Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54401/2020

28 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Пионер-Сервис Север" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.09.2013, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербурга)

ответчики: 

1.государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 601 Приморского района Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург)

2. Администрация Приморского района города Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третьи лица:

1. Комитет финансов Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург), 

2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург); 

3. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 (администрация); ФИО4 по доверенности от 26.05.2021 (ГБОУ СОШ № 601),

-от третьего лица: ФИО5 по доверенности от 11.01.2021 (РЖА) 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Пионер-Сервис Север" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к государственному бюджетному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа № 601 Приморского района Санкт-Петербурга о о взыскании 2 182 490,41 руб. задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, 405 675,22 руб. пени. 

Определением от 21.09.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства, к участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>, 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83). 

14.10.2020 от третьего лица поступил отзыв. По мнению третьего лица, в удовлетворении  исковых требований следует отказать, так как договор управления между ответчиком и истцом не заключался, ответчиком собственником спорных помещений не является. 

15.10.2020 от ответчика поступил отзыв, согласно которому исковые требования ответчик не признает, указывает, что спорными помещениями владеет на праве оперативного управления, с момента возникновения которого до ноября 2018 помещения не использовались, ссылается на заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, пропуск истцом срока исковой давности, просит применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании 22.10.2020 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание. Согласно ст. 49 АПК РФ судом принято увеличение исковых требований до суммы 2 865 075, 20 руб., состоящих из: 2 398 568, 25 руб. задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, 466 506, 95 руб. пени. 

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования к двум ответчикам: к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга – о взыскании 339 288, 81 руб. долга по оплате за помещение и коммунальные услуги за период: с 01.05.2017 по 31.10.2017, 170 902, 81 руб. – пени за период просрочки с 14.06.2017 по 05.04.2020. К ГБОУ средняя общеобразовательная школа № 601 Приморского района Санкт-Петербурга - о взыскании 1 793 074, 36 руб. – задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в период: с 27.10.2017г. по 30.04.2020г.; 378 059, 27 руб. – пени за период просрочки с 11.11.2017г. по 05.04.2020.

Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ. 

Определением суда от 17.11.2020 соответчиком по делу привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. 

01.02.2021 от соответчика поступил отзыв, согласно которому исковые требования не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, указывает, что полномочиями по содержанию нежилых помещений в многоквартирных домах, являющихся государственной собственностью Санкт-Петербурга, наделены районные администрации города. 

04.03.2021 истец заявил об уточнении исковых требований к ответчикам: к ГБОУ средняя общеобразовательная школа № 601 Приморского района Санкт-Петербурга - о взыскании 1 793 074, 36 руб. – задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в период: с 27.10.2017г. по 30.04.2020г.; 378 059, 27 руб. – пени за период просрочки с 11.11.2017г. по 05.04.2020г.; к администрации Приморского района города Санкт-Петербурга – о взыскании 322 781, 01 руб. долга по оплате за помещение и коммунальные услуги за период: с 01.05.2017 по 26.10.2017, 161 943, 08 руб. – пени.

 Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 04.03.2021 суд произвел замену ответчика: с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на Администрацию Приморского района города Санкт-Петербурга; в соответствии со статьей 51 АПК РФ  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлек: Комитет финансов Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург), Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург); Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург).

В судебном заседании 28.05.2021 истец уточнил исковые требования к ответчику - Администрации Приморского района г. Санкт-Петербурга до суммы 67 850,88 руб. задолженности  за период с 23.09.2017 по 26.10.2017, учитывая пропуск исковой давности, при учете, что Администрация привлекалась третьим лицом в данном деле. Данные уточнения приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие истец, ответчики, из числа третьих лиц - Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга". 

Иные третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее -МКД) по адресу: 

<

...>, лит.А, выполняет функции исполнителя коммунальных услуг. 

В указанном жилом доме имеется общее имущество собственников помещений МКД, которое подлежит содержанию в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ.

Помещения № 20-Н, 37-Н, 42-Н, 43-Н, расположенные в указанном доме, с 27.10.2017 принадлежат ответчику Государственному бюджетному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа № 601 Приморского района Санкт-Петербурга (далее ГБОУ СОШ № 601) на праве оперативного управления. 

Собственником данных помещений является Санкт-Петербург. Администрация Приморского района г. Санкт-Петербурга (далее - соответчик) в соответствии с п.3.13.18 Положения «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1098 от 19.12.2017 г., осуществляет полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений государственного жилищного фонда социального пользования в многоквартирных домах.

 В период с 01.05.2017 по 31.12.2019  плата за содержание спорных помещений и коммунальные услуги ответчиками не вносилась. 

В связи с этим  на стороне ответчиков образовалась задолженность. 

Согласно уточненным исковым требованиям (в окончательной редакции) задолженность в размере 1 793 074, 36 руб. за период с 27.10.2017 по 30.04.2020  возникла  на  стороне ГБОУ СОШ № 601. На сумму долга истцом начислены пени в размере 378 059, 27 руб. за период просрочки с 11.11.2017 по 05.04.2020; 

задолженность в размере 67 850,88 руб. возникла на стороне соответчика – Администрации Приморского района г. Санкт-Петербурга за период с 23.09.2017 по 26.10.2017. 

Неисполнение обязательств по оплате за помещение и коммунальные услуги послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований ввиду следующего: 

К правоотношениям, связанным с содержанием общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, применяются положения ст. 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и принятых в соответствии с ним уполномоченными  органами подзаконных актов. 

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ. Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общим имуществом закон признает: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу п. 9.1 этой же статьи Закона плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления , владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления  имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления , распространяются требования ст. 30, ст. 152, ч. 1, 2 и 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьи 152, 153 ЖК РФ  обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Принадлежность ответчикам спорных помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, лит.А, подтверждается сведениями ЕГРН и ответчиками не оспаривается, как и возникновение права оперативного управления, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2017.

Установлено, что в период с 01.05.2017 по 26.10.2017 помещения находились в собственности Санкт-Петербурга, с 27.10.2017 по 30.04.2020 в оперативном управлении ГБОУ СОШ № 601. 

Таким образом, бремя содержания помещений в спорные периоды возложено на ответчиков: 

-в период с 01.05.2017 по 26.10.2017 – на администрацию Приморского района г.Санкт-Петербурга (без учета истечения сроков исковой давности до уточнения),

-в период с 27.10.2017 по 30.04.2020 –на ГБОУ СОШ № 601. 

Оказание жилищно-коммунальных услуг и их стоимость подтверждены представленными в материалы дела документами, сторонами не оспаривались. 

Изучив и проанализировав расчет задолженности, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела.

Доказательства полной или частичной оплаты задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги ответчиками не представлено. 

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Оценивая указанный довод стороны ответчиком, суд приходит к следующему. 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункты 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ».

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что с настоящим иском  общество с ограниченной ответственностью «Пионер – Сервис Север»  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  06.07.2020. Ответчиком заявлено ГБОУ СОШ № 601. По требованиям за период с 27.10.2017 по 30.04.2020 к указанному ответчику суд не находит срок исковой давности пропущенным.    

Администрация  Приморского района г.Санкт-Петербурга впервые привлечена к участию в дела в качестве третьего лица 21.09.2020 определением суда. Следовательно, взыскание по требованиям к указанному лицу возможно в пределах предшествующих трех лет, а именно по уточненному периоду с 23.09.2017 по 26.10.2017 (до даты возникновения права оперативного управления у школы). 

Сумма взыскания  за период с 23.09.2017 по 26.10.2017 составляет 67 850,88 руб. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований по иску о взыскании с ответчика МБОУ СОШ № 601 суммы задолженности в размере 1 793 074 ,36 руб. за период с 27.10.2017 по 30.04.2020, а также о взыскании с ответчика администрации Приморского района г.Санкт-Петербурга задолженности за период с 23.09.2017 по 26.10.2017 в размере  67 850, 88 руб.  

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг: с МБОУ СОШ № 601 в размере 378 059, 27 руб. за период с 11.11.2017 по 05.04.2020.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Расчет  пени, произведенный истцом, судом проверен, является правильным (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). 

Контррасчет  пени  не представлен. 

Поскольку ответчиками допущено нарушение денежного обязательства, требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для снижения неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 35 941 руб. по платежному поручению № 191 от 27.03.2020, платежному поручению № 800 от 09.11.2020 на сумму 466 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы на оплату государственной пошлины относятся на ответчиков соразмерно удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

      Взыскать с государственного бюджетного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 601 Приморского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пионер-Сервис СЕВЕР»

      2 171 133, 63 руб., состоящих из:

      1 793 074, 36 руб. – задолженности по оплате за помещения и коммунальные услуги за период: с 27.10.2017г. по 30.04.2020г.;

       378 059, 27 руб. – пени за период просрочки с 11.11.2017г. по 05.04.2020г.,

       а также 33 856 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

       Взыскать с Администрации Приморского района города Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пионер-Сервис СЕВЕР» 

       67 850, 88 руб. – задолженности по оплате за помещения и коммунальные услуги за период: с 23.09.2017г. по 26.10.2017г.,

       а также 2 551 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.