Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19090/19

01 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об изменении договора

третье лицо: Министерство жилищной политики Московской области

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТСТРОЙ"(истец) обратилось в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ответчики) об изменении инвестиционного контракт №553-Д от 15.11.2004 на строительство объекта  недвижимости  жилищного назначения на территории г.Мытищи Московской области, изложив  условия в редакции  дополнительного соглашения  №6 от 30.05.2019.

Истцом представлена следующая редакция дополнительного соглашения  №6 от 30.05.2019:

 

Дополнительное соглашение № 6 к Инвестиционному контракту от 15.11.2004 №553-Д на строительство ( объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 28.11.2004г. за № 206/12-04)

г. Мытищи                                                   30 мая 2019 года

Министерство строительного комплекса Московской области, в лице__,

Муниципальное образование «Городской округ Мытищи Московской области» в лице____,

Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой», в лице __,

совместно именуемые «Стороны», 

в связи с реализацией Инвестиционного проекта в виде строительства и ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, расположенного по адресу:           141013,           Российская Федерация,

Московская область, городской округ Мытищи, 

<

...> (далее - Объект), и в целях определения доли имущественных прав Сторон в созданном Объекте с учетом размера вклада каждой из Стороны,

Стороны пришли к соглашению о следующем:

«1. В соответствии с условиями инвестиционного контракта № 553-Д от  15.11.2004 г. на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Мытищи Московской области (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 28.11.2004г. за № 206/12-04) (далее – Контракт):  

1.1.  Администрацией в качестве вклада в целях реализации Контракта: 

- предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101304:37 площадью 5785 кв.м., имеющий кадастровую стоимость  47 466 850,6 руб., и земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101304:52 площадью 1592 кв.м., имеющий кадастровую стоимость 12 567 216,16 руб. по адресу: 

<

...> мкр.29, корп. 4. Общая кадастровая  стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2018 года составляет   60 034 066 рублей 76 копеек (Шестьдесят миллионов  тридцать четыре тысячи шестьдесят шесть  рублей 76 копеек).

- исполнены обязательства, предусмотренные п.5.1., п.5.2. Контракта, за исключением обязательств, предусмотренных п.5.1.2. Контракта по освобождению земельных участков и находящихся на нем сооружений от собственников и пользователей нежилых помещений.

Обязательства Администрации, предусмотренные п.5.1.2. Контракта, исполнены Инвестором-Застройщиком. Расходы Инвестора-Застройщика, связанные с исполнением обязательств Администрации, предусмотренных п. 5.1.2. Контракта по  освобождению земельных участков от строений, гаражей, метеостанции, выносу инженерных сетей и сооружений  с земельных участков составили 21 313 569 рублей 51 копейка (Двадцать один миллион триста тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей 51 копейка).

Размер вклада Администрации в денежном выражении составляет 38 720 497,25 руб. и определяется как  разница между кадастровой стоимостью земельных участков по в размере  60 034 066 рублей 76 копеек (Шестьдесят миллионов  тридцать четыре тысячи шестьдесят шесть  рублей 76 копеек)  и расходов понесенных Инвестором – Застройщиком в размере 21 313 569 рублей 51 копейка (Двадцать один миллион триста тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей 51 копейка), при исполнении за Администрацию обязательств, предусмотренных п.5.1.2. Контракта.

1.2.  Инвестор-Застройщик в качестве вклада в целях реализации Контракта: 

- выполнил работы в соответствии с проектной документацией по строительству и вводу Объекта в эксплуатацию за счет собственных и привлеченных средств на общую сумму 749 389 902 рубля 41 копейка (Семьсот сорок девять миллионов триста восемьдесят  девять тысяч девятьсот два рубля 41 копейка), что на 302 609 797 руб. (Триста два миллиона шестьсот девять тысяч семьсот девяносто семь) рублей  превышает размер вклада Инвестора-Застройщика, установленный в п.2.1. Контракта. 

Увеличение размера вклада Инвестора-Застройщика обусловлено необходимостью неоднократного проведения корректировки проектной документации в связи с неблагоприятными геологическими условиями, длительным освобождением земельных участков, переданных Администрацией с обременениями, а также увеличением сроков строительства на основании разрешения о продлении сроков строительства на основании разрешения на строительство № RU 50501102-001758, что привело к повышению стоимости строительства и снижению объективной стоимости объектов недвижимости, расположенных в  объекте. 

В результате увеличения (продления) сроков строительства нарушены сроки передачи объектов недвижимости третьим лицам, по договорам  участия в долевом строительстве. Указанные обстоятельства,  привели на  момент подписания настоящего соглашения к взысканию с Инвестора-Застройщика неустойки в размере не менее 59 000 000 руб.

2.  Стороны пришли к соглашению об определении доли имущественных прав  каждой Стороны  в Объекте,  исходя из размера вклада,  каждой Стороны в реализацию инвестиционного проекта. 

3. Процентное соотношение доли вклада каждой Стороны, исходя из  суммарного размера стоимости созданного Объекта - 788 110 399, 66 руб., составляет:

-  у Администрации – 4,9 % - 38 720 497,25 руб.

-  у Инвестора-Застройщика- 95,1 %. -  749 389 902,41 руб. 

4.  При разделе имущества Объекта между Сторонами согласно внесенным вкладам, разделу  не подлежат и переходят в собственность:

4.1. Администрации – 100 %  инженерных сетей и сооружений электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоснабжения, канализования, телефонизации, радиофикации, присоединения к системе кабельного телевидения и объекты благоустройства Инвестиционного объекта, за исключением инженерных сетей и сооружений, относящихся к общему  имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

4.2. Инвестору-Застройщику, в лице третьих лиц, привлеченным Инвестором - Застройщиком по договорам участия в долевом строительстве  - 100 % машино-мест подземного гаража-стоянки.

5. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным  Министерством  строительного комплекса Московской области   от 10.07.2018 № RU 50-12-11230-2018 общая площадь жилых помещений в Объекте составляет 8 597,90 кв.м., общая площадь встроено-пристроенных помещений - 951,80 кв.м.

С учетом процентного соотношения доли вклада каждой Стороны, (п.3.настоящего Дополнительного соглашения) общая площадь жилых и встроено-пристроенных помещений в Объекте, подлежит распределению в следующей пропорции:

Администрация:

- 4,9 % от общей площади квартир – 422,42 кв.м.

- 4,9 % от общей площади встроено- пристроенных помещений- 46,76 кв.м.

Инвестор-Застройщик, в лице третьих лиц, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве:

- 95,1 % от общей площади квартир- 8 175,48 кв.м.,

- 95,1 % от общей площади встроено-пристроенных помещений- 905,04 кв.м. 

6. В соответствии с проведенным экономическим анализом эффективности инвестиционного проекта по Контракту (согласно заключению  специалиста ФИО2 от 12.05.2019 года (с учетом пояснений от 27.05.2019) представленных Администрации), представленному Администрации)  установлено отсутствие экономической выгоды от реализации Контракта, в связи с получением сторонами отрицательного экономического результата (убытка), а соответственно отсутствие оснований для передачи Сторонам имущества, указанного в п. 5 настоящего Дополнительного соглашения.

7.  Учитывая, вышеизложенное Инвестор-Застройщик по собственной  инициативе передает, а Администрация принимает на условиях настоящего Дополнительного соглашения в качестве результата реализации инвестиционного проекта по Контракту:

7.1. 100 % инженерных сетей и сооружения электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоснабжения, канализования, телефонизации, радиофикации, присоединения к системе кабельного телевидения и объекты благоустройства Инвестиционного объекта, за исключением инженерных сетей и сооружений, относящихся к общему  имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

7.2. 162,2 кв.м. общей площади встроено-пристроенных помещений Инвестиционного объекта;

7.3. 14 машиномест Инвестиционного объекта. 

8. Факт закрепления за Сторонами имущественных  прав на  созданное  по Контракту имущество  фиксируется в Акте о реализации инвестиционного проекта, подписываемом Сторонами согласно условиям Контракта.

9. Со дня заключения Сторонами настоящего Дополнительного соглашения положения Контракта  в части закрепления имущественных прав за Сторонами по результатам реализации Контракта применяются в части, не урегулированной и не противоречащей условиям настоящего Дополнительного соглашения.

10. Пункты 3.1, 3.2, 3.2.1 исключить из Инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения № 4 от 11.05.2010. 

 11. С момента подписания настоящего Дополнительного соглашения Стороны не имеют друг другу имущественных претензий по реализации инвестиционного проекта по Контракту.

12.  Дополнительное соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации прав. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

13. Адреса и банковские реквизиты Сторон».

 

Иск основан на положениях ст. 451 ГК РФ и обусловлен отказом ответчиков изменять условия контракта в связи с существенным изменением обстоятельств.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по иску возражал.

Представитель АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ не явился, извещен.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:  

 

Пунктом 2 Постановления № 505 Минэкономразвития РФ введено понятие "инвестиционный договор" - договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.).

Согласно определения, инвестиционный договор - это договор практически любой правовой природы, опосредующий отношения "по инвестированию внебюджетных средств". В свою очередь, вопросы инвестирования и "инвестиций" отражены в Законе № 39-Ф3. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-Ф3).

Закон № 39-Ф3 определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона № 39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Мытищинского района Московской области (далее - Администрация) и ЗАО «Управление Механизации и Авто Транспорта Специализированное Управление № 22» был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: 

<

...> корпус 3 № 553-Д от 15.11.2004 (далее - Контракт).

Предметом инвестиционного контракта являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилого многоквартирного дома на земельном участке площадью около 1 Га по адресу: 

<

...> корпус № 3 (строительный адрес) с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах в сумме 179 400 000 руб., в том числе инвестиции в муниципальное жилье и инфраструктуру (доля администрации), указанная в п. 3.1 контракта ориентировочно - 44 850 000 руб.

Срок реализации контракта - IV квартал 2004 года.

Контракт зарегистрирован в Министерстве за № 206/12-04 от 29.11.2004.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 к Контракту от 02.04.2009, на основании п. 7.2 Контракта, все права и обязанности по контракту перешли к новому инвестору - ООО «ИнвестСтрой».

Согласно п. 2.1, п. 2.2. Контракта (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 11.05.2010) предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземного гаража-стоянки по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр. № 29, ул. Силикатная, корп. 4 с ориентировочным объёмом инвестиций в сумме 446 780 105,42 руб.

В составе указанного объекта предусмотрено строительство: 8 424, 60 кв.м, общей площади квартир; 752,60 кв.м, общей площади встроенно-пристроенных помещений; подземного гаража-стоянки на 180 машино-мест.

Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию 2 квартал 2012 года.

В соответствии с п. 2.1, п. 5.3.1 контракта инвестор гарантировал финансирование и реализацию контракта в полном объеме и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, предусмотренный контрактом.

Согласно п. 3.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 11.05.2010) соотношение раздела имущества по итогам реализации  контракта, с учетом п. 2.4 контракта, утанавливается между сторонами в пропорции:

Администрации :

-                     1 284, 94 кв.м, общей площади квартир;

-                      752, 60 кв.м, общей площади встроенно-пристроенных помещений;

-                      100% инженерных сетей и сооружений электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоснабжения, канализования, телефонизации, радиофикации, присоединения к системе кабельного телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

-         Инвестору 7 139,66 кв.м. общей площади квартир;

-           100% машино-мест.

На основании п. 3.3  дополнительного соглашения№4 конкретное имущество, подлежащее передачи сторонам по итогам реализации контракта , определяется на основании  акта о реализации…

В соответствии с п. 8.1 Контракта (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 11.05.2010) контракт вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует до полного исполнения обязательств с учетом п. 2.2 Контракта.

Инвестором осуществлено строительство и ввод в эксплуатацию объекта: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0101304:37, 5012:0101304:52 по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, 

<

...> д. №8 (строительный адрес: Московская область, г. Мытищи, мкр. № 29, ул. Силикатная, корп. 4). Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-12-11230- 2018 от 10.07.2018.

Руководствуясь статьей 451 ГК РФ, Истец полагает, что в силу существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, условия Контракт подлежат изменению. Истец обосновывает свои доводы тем, что квалифицирует Контракт, как договор простого товарищества. Также Истец указывает, что на земельном участке были расположены объекты подлежащее сносу, о наличии которых ему не было известно, в связи с чем увеличились срок начала строительства и стоимость строительства. Неблагоприятные геологические условия, также являлись причинами, которые Истец не мог преодолеть и которые негативно отразились на реализации Контракта.

Так, в соответствии с п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что Инвестиционный контракт также содержит элементы договора простого товарищества. 

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Исходя из условий Инвестиционного контракта и правоотношений сторон по его реализации суд приходит к выводу, что Инвестиционный контракт также имеет правовую природу договора простого  товарищества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ  существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Считая, что при реализации Инвестиционного контракта, обстоятельства из которых истец исходил при заключении Инвестиционного контракта, существенно изменились, истец 03.06.2019 года обратился к  ответчикам с предложением об изменении Инвестиционного контракта от 15.11.2004 года № 553–Д путем подписания Дополнительного соглашения № 6 от 30.05.2019 года.

Учитывая, уклонение ответчиков от подписания Дополнительного соглашения № 6 от 30.05.2019 года истец заявил требования на основании ст. 451 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса  Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1)  в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)  изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4)  из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В обоснование наличия совокупности всех условий, предусмотренных ч.2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в материалы дела представлено Заключение специалиста по результатам проведения анализа эффективности проекта, реализованного ООО «ИнвестСтрой» в рамках инвестиционного контракта от 15.11.2004 № 553-Д  на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Мытищи Московской области, а также экономических выгод полученных в ходе реализации указанного контракта, подготовленное специалистом ФИО2, а также пояснения специалиста ФИО2 к заключению от 27.05.2019 года.

В заключении специалистом проведен анализ фактических затрат на строительство объекта,  определен размер вклада истца в реализацию инвестиционного проекта в размере 749 389 902,41 руб., что на 302 609 796,66 руб. превышает размер вклада истца, определенного Сторонами в п.2.1. Контракта в редакции дополнительного соглашения № 4 . Увеличение размера вклада истца в реализацию проекта, установлено специалистом на основании финансовой и бухгалтерской отчетности истца, в том числе с учетом затрат: произведенных истцом по освобождению земельных участков, предоставленных Администрацией,  от сооружений и строений, принадлежащих третьим лицам; проведению корректировки проектной документации в связи с неблагоприятными геологическими условиями.

Специалистом определен размер вклада Администрации в реализацию проекта в размере 38 720 497,25 руб., исходя из кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0101304:52, 50:12:0101304:37 в размере 60 034 066,76 руб. за вычетом расходов истца в размере 21 313 569 руб. произведенных для освобождения указанных земельных участков от сооружений и строений, принадлежащих третьим лицам,

При определении экономического результата полученного Сторонами при реализации инвестиционного проекта специалистом установлена убыточность проекта в размере 51 216 282,24 руб., в связи с чем сделан вывод о невозможности раздела прибыли между Сторонами в виде жилых, нежилых помещений и машиномест в объекте.

Представителем ответчика заключение специалиста, представленное истцом в материалы дела, не оспорено, возражений относительно определения: затрат инвестора на строительство объектов; размеров вкладов Администрации и Инвестора в реализацию инвестиционного проекта суду не представлено, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам сделанным специалистом в заключении.

Возражая против удовлетворения требований, представитель Администрации указал, что истец при заключении инвестиционного контракта знал о том, что на земельных участках находятся сооружения и строения. В обоснование указанных доводов представитель истца сослался на Архитектурно-планировочное решение № 1449, утвержденное Главным архитектором Московской области 12.12.2005 года, из п. 2.4, которого следует, что на земельных участках расположены самовольно установленные металлические гаражи и хозяйственные постройки, в п.2.8. указано на наличие на земельных участках инженерных сетей. При этом доказательств того, что истец был ознакомлен с Архитектурно-планировочным решением № 1449 до подписания инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения № 3 представителем Администрации суду не представлено.

При этом, из п.2.3. Инвестиционного контракта в редакции от 15.11.2004 года, права и обязанности по которому приняты истцом на основании  дополнительного соглашения № 3, в также из п.1.2. Договоров аренды земельных участков № 8217, № 5712 заключенных истцом и Администрацией, следует, что на земельных участках строения и сооружения отсутствуют.

Негативные последствия, указанные истцом в качестве существенного изменения обстоятельств, представитель ответчика оценивает как предпринимательский риск инвестора.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

В соответствии со ст. 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.4  ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Как указано выше  и не оспаривается сторонами,  убыточность Контракта для истца подтверждено материалами дела, равно как и невозможность предоставления Администрации доли, в объеме, предусмотренном п.3.1 Контракта.

Вкладом Администрации в реализацию Контракта является предоставление в аренду Истцу двух земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0101304:37 и № 50:12:0101304:52, стоимость которых, Согласно Заключению специалиста составляет 38 230 000 руб.

Вклад Истца в реализацию Контракта определен в Заключении специалиста, который  составляет- 749 389 902,41 руб.

Исходя из положений ст. 1048 ГК РФ прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.

Действуя добросовестно(ст. 10 ГК РФ), исходя из итогов реализации инвестиционного проекта,  истец при урегулировании  возникшей ситуации, предложил ответчику(Администрации) предоставить альтернативную долю, нежели определенную контрактом: в пользу Администрации 162,2 кв.м, нежилых встроенно-пристроенных помещений и 14 машино-месг, путем предоставления третьим лицам (дольщикам) указанного объема площадей в других объекта, 100% инженерных сетей и сооружения электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоснабжения, канализирования, телефонизации, радиофикации, присоединения к системе кабельного телевидения и объекты благоустройства Инвестиционного объекта, за исключением инженерных сетей и сооружений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Заключения специалиста и подтверждается данными о затратах строительства, стоимость инженерных сетей составляет 70 593 996,65 руб.

Таким образом, исходя из стоимости вклада Администрации в размере 38 230 000 руб., Инвестор предложил передать в собственность Администрации имущество, превышающее вклад в 2-3 раза, в том числе: инженерные сети стоимостью 70 593 996,65 руб., нежилые помещения в размере 162,2 кв.м, а также 14 машино-мест.

Данная позиция и условия  дополнительного соглашения №6  соответствует критериям ст. 2 ГК РФ о предпринимательской деятельности, которая направлена на получение прибыли и положениям  ч.4 ст. 451 ГК РФ о сохранении и не нарушении интересов третьих лиц и исключение ущерба для истца, учитывая приведенные затраты, необходимые для исполнения договора.

Исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, поскольку ответчиками не доказано иное, суд приходит к выводу, что истцом доказана совокупность условий, предусмотренных ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования об изменении условий в Инвестиционный контракт от 15.11.2004 года № 553-Д на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Мытищи  Московской области, в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 30.05.2019  подлежат удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии о ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Изменить инвестиционный контракт №553-Д от 15.11.2004 на строительство объекта  недвижимости  жилищного назначения на территории г.Мытищи Московской области, изложив  условия в редакции  дополнительного соглашения  №6 от 30.05.2019.

            Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" расходы по госпошлине в размере 3 000руб.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" расходы по госпошлине в размере 3 000руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев