Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-244504/24-14-1845

г. Москва

03 июня 2025 года

Резолютивная часть объявлена                                                                 28 апреля 2025 г.

Дата изготовления решения в полном объеме                                          03 июня 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Лихачевой О.В.

Судьей единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушаковой Ю.Ю., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев дело по иску ООО "МОСГИДРОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "СВАРГО ГРУПП" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 386 979,80 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 приказ № 7 от 09.03.2022г., ФИО2 по доверенности от 10.01.2025г.

от ответчика –ФИО3 по доверенности от 26.08.2024г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «МОСГИДРОСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «СВАРГО ГРУПП» о взыскании:

- суммы задолженности по договору подряда № 2119-6/1204 от 12.04.2021 г. в размере 463 050,30 руб. (первая и вторая часть гарантийного удержания);

- суммы задолженности по договору подряда № 2/1-0406 от 04.06.2020 г. в размере 365 003,82 руб. (первая и вторая часть гарантийного удержания);

- суммы задолженности по договору подряда № 2119-6/1506 от 15.06.2021 г. в размере 558 925,68 руб. (первая и вторая часть гарантийного удержания).

В судебном заседании представитель истца огласил пояснения по иску, поддержал заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражал по доводам представителя истца, огласил отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд признал исковое заявление не подлежащим удовлетворению полностью ввиду нижеследующего.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.04.2021 года, между ООО «Сварго Групп» (далее - Заказчик/Ответчик) и ООО «Мосгидрострой» (далее - Подрядчик/Истец) заключен договор подряда № 2119-6/1204 (далее - Договор № 1), предметом по которому являлась обязанность Подрядчика выполнить по заданию Заказчика собственными силами и (или) с привлечением 3-х лиц комплекс работ по обустройству кровель корпусов А и С на объекте строительства - «Многофункциональный общественно-жилой комплекс «ЖК Соседи» на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18076 по адресу: 

<

...>», а Заказчик в свою очередь гарантировал принять и оплатить результат выполненных работ.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 1, стоимость работ по Договору которая выплачивается Подрядчику за полное фактическое выполнение своих обязательств по Договору составляет 18 469 845 рублей 30 копеек.

20.04.2022 года, между ООО «Сварго Групп» и ООО «Мосгидрострой» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 2119-6/1204, по условиям которого Подрядчик брал на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика собственными силами и (или) с привлечением 3-х лиц дополнительный комплекс работ по устройству гидроизоляции подземной части на объекте строительства - «Многофункциональный общественно-жилой комплекс «ЖК Соседи» на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18076 по адресу: 

<

...>», а Заказчик в свою очередь гарантировал принять и оплатить результат выполненных работ.

Согласно п. 2 названного Соглашения стоимость дополнительных работ составляет 703 024 рубля 53 копейки.

01.11.2022 года, между ООО «Сварго Групп» и ООО «Мосгидрострой» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору подряда № 2119-6/1204, в соответствии с которым Подрядчик принял на себя обязательства собственными силами и (или) с привлечением 3-х лиц выполнить дополнительный комплекс работ по устройству гидроизоляции подземной части на объекте - «Многофункциональный общественно-жилой комплекс «ЖК Соседи» на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18076 по адресу: 

<

...>».

Согласно п. 2 указанного Соглашения, перечень видов работ, а также стоимость Работ по настоящему Соглашению определяется в соответствии с Протоколом договорной цены и составляет 22 453 247 рублей 82 копейки.

Ссылается, что полный комплекс работ по Договору подряда № 2119-6/1204 от 12.04.2021, а также дополнительному соглашению к нему № 1 от 20.04.2022 года и дополнительному соглашению № 2 от 01.11.2022 года, со стороны Подрядчика выполнен в полном объеме, что подтверждается следующими актами выполненных работ: КС-2,3 № 1 от 25.05.2021 г. на сумму 6 474 013 рублей 14 копеек; КС-2,3 № 2 от 25.06.2021 г. на сумму 2 728 093 рубля 14 копеек; КС-2,3 № 3 от 25.07.2021 г. на сумму 7 127 748 рублей 43 копейки; КС-2,3 № 4 от 25.11.2021 г. на сумму 326 901 рублей 22 копейки; КС-2,3 № 5 от 25.03.2022 г. на сумму 265 117 рублей 05 копеек; КС-2,3 № 6 от 25.04.2022 г. на сумму 230 169 рублей 46 копеек; КС-2,3 № 7 от 25.09.2022 г. на сумму 775 542 рубля 17 копеек; КС-2,3 № 8 от 20.04.2023 г. на сумму 4 521 906 рублей 00 копеек;

Работы по дополнительному соглашению № 1 так же были выполнены в полном объёме, что подтверждается актами выполненных работ КС-2,3 № 1 от 20.04.2023 г. на сумму 703 024 рубля 53 копейки

Отмечает, что в настоящее время, общая сумма выполненных работ по договору и дополнительным соглашениям составляет - 23 152 515 рублей 14 копеек.

Гарантийное удержание Ответчиком - не оплачено.

Требования, относительно задолженности по договору подряда № 2119-6/1204 от 12.04.2021 г.

Согласно п. 5.2.1 Договора, Заказчик оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере 9 234 922 рубля 65 копеек в срок не позднее 02.06.2021 г.

В соответствии с п. 5.3 Договора, промежуточная оплата выполненных работ производится Заказчиком ежемесячно, после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ за отчетный месяц и справки о стоимости выполненных работ и затрат в порядке, предусмотренном Договором (ст.9 Договора). Промежуточная оплата выполненных работ осуществляется Заказчиком в течении 14 банковский дней с даты получения Заказчиком от Подрядчика оригинала счета - фактуры, счета на промежуточную оплату выполненных работ.

Согласно п. 5.5. Договора, Заказчик производит удержание гарантийного депозита в размере 5% от стоимости фактически выполненных работ в качестве обеспечения надлежащего качества результата выполненных Подрядчиком работ по Договору, надлежащего исполнения Подрядчиком всех иных своих обязательств по Договору, включая, но не ограничиваясь: обязательств по соблюдению конечных / промежуточных сроков выполнения работ, возмещения всех документально подтвержденных убытков Заказчика, обусловленных надлежащим выполнением Подрядчиком обязательств по Договору, своевременной оплаты Подрядчиком неустоек и иных штрафных санкций по Договору, своевременной оплаты сумм неосновательного обогащения Подрядчика, возникших их настоящего Договора, а также в обеспечение надлежащего качества и работоспособности результата Работ по Договору в период гарантийного срока.

В соответствии с п. 5.6 Договора, право на получение Гарантийного депозиты возникает у Подрядчика по окончанию выполнения работ в полном объеме. При досрочном расторжении договора по основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением Подрядчиком настоящего Договора, гарантийный депозит выплачивается истечению гарантийного периода на выполненную часть работ в течении 30 рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Согласно п. 5.7 Договора, при отсутствии дефектов и недостатков в выполненных Работах, удержанные средства гарантийного депозита перечисляются Заказчиком в адрес Подрядчика на основании соответствующих счетов, полученных от Подрядчика, в следующем порядке:

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - после подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 1 года со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 2-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 3-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 4-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта.

Полагает, что в виду того, что итоговый акт выполненных работ был оформлен 20 апреля 2023 года, к настоящему времени у Истца (Подрядчика) возникло право на получение денежных гарантийных денежных средств.

23 152 515 рублей 14 копеек / 5 % (гарантийное удержание) - 1 157 625 рублей 76 копеек.

1 157 625 рублей 76 копеек (общая сумма гарантийного удержания).

Первая часть 20 % - 231 525 рублей 15 копеек;

Вторая часть 20 % - 231 525 рублей 15 копеек;

Третья часть 20 % - 231 525 рублей 15 копеек;

Четвертая часть 20 % - 231 525 рублей 15 копеек;

Пятая часть 20 % - 231 525 рублей 15 копеек;

Таким образом, полагает, что взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит денежная сумма в размере 463 050 рублей 30 копеек (первая и вторая часть гарантийного удержания).

Также, 04.06.2020 года, ООО «Сварго Групп» и ООО «Мосгидрострой» заключен договор подряда № 2/1-0406 (далее - Договор № 2), предметом по которому являлась обязанность Подрядчика выполнить по заданию Заказчика собственными силами и (или) с привлечением 3-х лиц комплекс работ по устройству гидроизоляции подземной части объекта «Многофункциональный общественно-жилой комплекс «ЖК Соседи» на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18076 по адресу: 

<

...>», а Заказчик в свою очередь гарантировал принять и оплатить результат выполненных работ.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 2, общая предельная стоимость работ составляет сумму в размере 16 752 518 рублей 68 копеек.

15.03.2021 года, между ООО «Сварго Групп» и ООО «Мосгидрострой» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 2/1-0406, по условиям которого Подрядчик брал на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика собственными силами и (или) с привлечением 3-х лиц дополнительный комплекс работ по устройству гидроизоляции подземной части на объекте строительства - «Многофункциональный общественно-жилой комплекс «ЖК Соседи» на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18076 по адресу: 

<

...>», а Заказчик в свою очередь гарантировал принять и оплатить результат выполненных работ.

Согласно п. 2 названного Соглашения стоимость дополнительных работ составляет 651 624 рубля 78 копеек.

Отмечает, что полный комплекс работ по Договору подряда № 2/1-0406 от 04.06.2020 года и дополнительному соглашению к нему от 15.03.2022 года, со стороны Подрядчика выполнен в полном объеме, что подтверждается следующими актами выполненных работ: КС-2,3 № 1 от 30.06.2020 г., на сумму 1 602 718 рублей 09 копеек; КС-2,3 № 2 от 25.07.2020 г., на сумму 4 291 643 рубля 62 копейки; КС-2,3 № 3 от 25.08.2020 г., на сумму 1 878 629 рублей 74 копейки; КС-2,3 № 4 от 25.09.2020 г., на сумму 2 800 378 рублей 99 копеек; КС-2,3 № 5 от 25.10.2020 г., на сумму 2 992 224 рубля 89 копеек; КС-2,3 № 6 от 25.11.2020 г., на сумму 1 466 544 рубля 23 копейки; КС-2,3 № 7 от 25.12.2020 г., на сумму 825 199 рублей 10 копеек; КС-2,3 № 8 от 25.05.2022 г., на сумму 1 741 228 рублей 25 копеек.

Работы по дополнительному соглашению № 1 так же были выполнены в полном объёме, что подтверждается актами выполненных работ КС-2,3 № 1 от 20.07.2021 г. на сумму 651 624 рубля 78 копеек.

В настоящее время, общая сумма выполненных работ по договору и дополнительным соглашениям составляет - 18 250 191 рубль 69 копеек.

Гарантийное удержание Ответчиком - не оплачено.

Согласно п. 5.1 Договора, оплата за фактические выполненные работы производятся Заказчиком в течении 14 банковских дней с даты подписания Заказчиком акта о приёмке выполненных работ (КС-2), справки о стоимости выполненных работ (КС-3), итогового акта, получения счета-фактуры и счета на оплату выполненных работ.

В соответствии с п. 5.2 Договора, Заказчик производит удержание гарантийного депозита в размере 5% от стоимости фактически выполненных работ в качестве обеспечения надлежащего качества результата выполненных Подрядчиком работ по Договору, надлежащего исполнения Подрядчиком всех иных своих обязательств по Договору, включая но не ограничиваясь: обязательств по соблюдению конечных / промежуточных сроков выполнения работ, возмещения всех документально подтвержденных убытков Заказчика, обусловленных надлежащим выполнением Подрядчиком обязательств по Договору, своевременной оплаты Подрядчиком неустоек и иных штрафных санкций по Договору, своевременной оплаты сумм неосновательного обогащения Подрядчика, возникших их настоящего Договора, а также в обеспечение надлежащего качества и работоспособности результата Работ по Договору в период гарантийного срока.

В соответствии с п. 5.3 Договора, право на получение Гарантийного депозиты возникает у Подрядчика по окончанию выполнения работ в полном объеме. При досрочном расторжении договора по основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением Подрядчиком настоящего Договора, гарантийный депозит не выплачивается.

Согласно п. 5.4 Договора, при отсутствии дефектов и недостатков в выполненных Работах, удержанные средства гарантийного депозита перечисляются Заказчиком в адрес Подрядчика на основании соответствующих счетов, полученных от Подрядчика, в следующем порядке:

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - после подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 1 года со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 2-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 3-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 4-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта.

Полагает, что в виду того, что итоговый акт выполненных работ был оформлен 25 мая 2022 года, к настоящему времени у Истца (Подрядчика) возникло право на получение денежных гарантийных денежных средств.

18 250 191 рубль 69 копеек / 5% (гарантийное удержание) - 912 509 рублей 58 копеек.

912 509 рублей 58 копеек (общая сумма гарантийного удержания):

Первая часть 20% - 182 501 рублей 91 копейка;

Вторая часть 20 % - 182 501 рублей 91 копейка;

Третья часть 20 % - 182 501 рублей 91 копейка;

Четвертая часть 20 % - 182 501 рублей 91 копейка;

Пятая часть 20 % - 182 501 рублей 91 копейка;

Таким образом, утверждает, что взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит денежная сумма в размере 365 003 рублей 82 копейки (первая и вторая часть гарантийного удержания).

Кроме того, 15.06.2021 года, между ООО «Сварго Групп» и ООО «Мосгидрострой» заключен договор подряда № 2119-6/1506 (далее - Договор № 3), предметом по которому являлась обязанность Подрядчика выполнить по заданию Заказчика собственными силами и (или) с привлечением 3-х лиц комплекс работ по устройству гидроизоляции кровли стилобата на объекте строительства - «Многофункциональный общественно-жилой комплекс «ЖК Соседи» на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18076 по адресу: 

<

...>», а Заказчик в свою очередь гарантировал принять и оплатить результат выполненных работ.

В соответствии с п. 4.1 Договора № 3, стоимость работ по Договору которая выплачивается Подрядчику за полное фактическое выполнение своих обязательств по Договору составляет 33 557 270 рублей 05 копеек.

02.11.2022 года, между ООО «Сварго Групп» и ООО «Мосгидрострой» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 2119-6/1506, по условиям которого Подрядчик брал на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика собственными силами и (или) с привлечением 3-х лиц дополнительный комплекс работ по устройству гидроизоляции подземной части на объекте строительства - «Многофункциональный общественно-жилой комплекс «ЖК Соседи» на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18076 по адресу: 

<

...>», а Заказчик в свою очередь гарантировал принять и оплатить результат выполненных работ.

Согласно п. 2 названного Соглашения стоимость дополнительных работ составляет 1 188 957 рублей 83 копейки.

15.12.2022 года, между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 о внесении изменений в сметный расчет.

Указывает, что полный комплекс работ по Договору подряда № № 2119-6/1506 от 15.06.2021 г. и дополнительным соглашениям к нему № 1 от 02.11.2022 года и № 2 от 15.12.2022 года, со стороны Подрядчика выполнен в полном объеме, что подтверждается следующими актами выполненных работ: КС-2,3 № 1 от 25.08.2021 г, на сумму 19 408 217 рублей 20 копеек; КС-2,3 № 2 от 25.09.2021 г., на сумму 5 144 465 рублей 70 копеек; КС-2,3 № 3 от 25.11.2021 г., на сумму 344 835 рублей 00 копеек; КС-2,3 № 4 от 25.01.2022 г., на сумму 561 914 рублей 90 копеек; КС-2,3 № 5 от 25.05.2022 г., на сумму 1 297 893 рубля 25 копеек.

Работы по дополнительному соглашению № от 15.12.2022 г. так же были выполнены в полном объёме, что подтверждается актами выполненных работ КС-2,3 № 1 от 20.04.2023 г., на сумму 1 188 957 рублей 87 копеек.

В настоящее время, общая сумма выполненных работ по договору и дополнительным соглашениям составляет - 27 946 283 рубля 88 копеек.

Гарантийное удержание Ответчиком - не оплачено.

Согласно п. 5.2.1 Договора, Заказчик оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере 18 389 317 рублей 51 копейка в срок не позднее 27.07.2021 г.

В соответствии с п. 5.3 Договора, промежуточная оплата выполненных работ производится Заказчиком ежемесячно, после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ за отчетный месяц и справки о стоимости выполненных работ и затрат в порядке, предусмотренном Договором (ст.9 Договора). Промежуточная оплата выполненных работ осуществляется Заказчиком в течении 14 банковский дней с даты получения Заказчиком от Подрядчика оригинала счета - фактуры, счета на промежуточную оплату выполненных работ.

Согласно п.5.5. Договора, Заказчик производит удержание гарантийного депозита в размере 5% от стоимости фактически выполненных работ в качестве обеспечения надлежащего качества результата выполненных Подрядчиком работ по Договору, надлежащего исполнения Подрядчиком всех иных своих обязательств по Договору, включая но не ограничиваясь: обязательств по соблюдению конечных / промежуточных сроков выполнения работ, возмещения всех документально подтвержденных убытков Заказчика, обусловленных надлежащим выполнением Подрядчиком обязательств по Договору, своевременной оплаты Подрядчиком неустоек и иных штрафных санкций по Договору, своевременной оплаты сумм неосновательного обогащения Подрядчика, возникших их настоящего Договора, а также в обеспечение надлежащего качества и работоспособности результата Работ по Договору в период гарантийного срока.

В соответствии с п. 5.6 Договора, право на получение Гарантийного депозиты возникает у Подрядчика по окончанию выполнения работ в полном объеме. При досрочном расторжении договора по основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением Подрядчиком настоящего Договора, гарантийный депозит выплачивается истечению гарантийного периода на выполненную часть работ в течении 30 рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Согласно п. 5.7 Договора, при отсутствии дефектов и недостатков в выполненных Работах, удержанные средства гарантийного депозита перечисляются Заказчиком в адрес Подрядчика на основании соответствующих счетов, полученных от Подрядчика, в следующем порядке:

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - после подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 1 года со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 2-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 3-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта;

- 20 % от суммы, удержанного Заказчиком в соответствии с п. 5.5. Договора, гарантийного депозита - в срок не ранее 4-х лет со дня подписания Сторонами Итогового акта.

Настаивает, что в виду того, что итоговый акт выполненных работ был оформлен 20 апреля 2023 года, к настоящему времени у Истца (Подрядчика) возникло право на получение денежных гарантийных денежных средств.

27 946 283 рубля 88 копеек / 5% (гарантийное удержание) -1 397 314 рублей 19 копеек.

1 397 314 рублей 19 копеек.

Первая часть 20 % - 279 462 рубля 84 копейки;

Вторая часть 20 % - 279 462 рубля 84 копейки;

Третья часть 20 % - 279 462 рубля 84 копейки;

Четвертая часть 20 % - 279 462 рубля 84 копейки;

Пятая часть 20 % - 279 462 рубля 84 копейки;

Таким образом, по мнению истца, взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит денежная сумма в размере 558 925 рублей 68 копеек (первая и вторая часть гарантийного удержания).

Досудебным требованием от 29.07.2024 года, Истец потребовал от Ответчика оплатить гарантийное удержание по указанным выше договорам подряда (трек номер 10945604007581). Игнорирование досудебного требования послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В соответствии с п. 1, ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Положения указанной выше статьи коррелируется со ст. 307 ГК РФ, в соответствии с которой в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного истец обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

Обязательство ООО «СВАРГО групп» по выплате сумм гарантийного удержания прекращено путём зачёта встречных требований.

Так, в гарантийный период были обнаружены недостатки в выполненных ООО «Мосгидрострой» работах, что было зафиксировано в Рекламационных актах.

Кроме того, «27» августа 2024 г. на объекте строительства: 

<

...>, состоялся повторный осмотр и фиксация дефектов работ ООО «Мосгидрострой» по Договору подряда № 2/1-0406 от 04.06.2020 г., в т.ч. для подтверждения причин возникновения дефектов, с участием ООО «Мосгидрострой» и независимой экспертной организации ООО «Оценочная компания».

В результате произведенного анализа характера появления указанных протечек Специалист пришел к выводу, что указанные протечки возникли в результате нарушения ООО «Мосгидрострой» производства технологии работ при устройстве гидроизоляции.

В результате исследования характера и причины повреждений Специалистом также установлено, что выявленный дефект является значительным, т.е. при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительных конструкций (элементов) и их долговечность или эксплуатационная надежность.

В соответствии с п. 7.50 Договора Подрядчик обязуется за свой счет и в согласованные Заказчиком сроки выполнять устранение неисправностей, являющихся причиной некачественно выполненных Подрядчиком и/или привлеченным субподрядчиком Работ в пределах гарантийного периода. В случае отказа Подрядчика от устранения некачественно выполненных работ Заказчик вправе самостоятельно привлечь профильную организацию и устранить неисправности в счет зарезервированных на гарантийный срок средств (Гарантийного депозита).

Согласно п. 15.6 Договора, в случае уклонения Подрядчика от исполнения обязательства по устранению дефектов результата выполненных работ по Договору, выявленных в Гарантийный период, а так же не устранения указанных дефектов в разумный срок, Заказчик вправе, предварительно уведомив Подрядчика без ущемления своих прав по гарантии устранить дефекты и недоделки силами третьих лиц за счет Подрядчика и потребовать от Подрядчика полного возмещения убытков, в связи с невыполнением Подрядчиком своих обязательств по обеспечению гарантии качества результата работ по Договору.

При этом Стороны признают бесспорным обязательство Подрядчика возместить Заказчику сумму убытков в размере фактически понесенных Заказчиком расходов на устранение недостатков результата выполненных работ, выявленных в Гарантийный период (п. 15.7 Договора).

По усмотрению Заказчика, суммы понесенных Заказчиком обоснованных убытков в связи с устранением выявленных в Гарантийный период дефектов результата работ силами третьих лиц, а также всех иных убытков, понесенных Заказчиком в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком обязательств по настоящему Договору, могут быть удержаны Заказчиком из сумм, причитающихся Подрядчику за выполненные работы по настоящему Договору (в том числе сумм гарантийного депозита) (п. 15.8 Договора).

Сумма фактически понесенных затрат ООО «СВАРГО групп» на устранение дефектов, возникших по вине ООО «Мосгидрострой», составила 1 468 582,19 руб.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

ООО «СВАРГО групп» провело в порядке статьи 410 Гражданского кодекса РФ зачет встречных требований (удержание). На основании вышеуказанных условий Договора произведенные ООО «СВАРГО групп» затраты на устранение недостатков частично удержаны из суммы гарантийного депозита по Договору подряда № 2-1/0406 от 04.06.2021 г. в размере 730 007,66 руб.

В силу части 3 статьи 715 ГК РФ заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении требования подрядчиком в назначенный срок поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица, не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны, согласовав в Договоре условие о праве заказчика уменьшить подлежащую выплате сумму за выполненные работы на размер стоимости устранения дефектов и недостатков, предусмотрели условие о прекращении встречных денежных требований. Данное договорное условие не противоречит требованиям гражданского законодательства.

С учетом изложенного, обязательство ООО «СВАРГО групп» по выплате гарантийного удержания было прекращено, в адрес ООО «Мосгидрострой» было направлено соответствующее уведомление.

Дата

Документ

Примечание*

05.07.2024

Уведомление застройщика ООО «СЗ ЖК 2/1» о необходимости явки для составления рекламационного акта в связи с выявлением протечек подземного паркинга на объекте

Уведомление застройщика перенаправлено подрядчику ООО «Мосгидрострой»

12.07.2024

По итогам осмотра протечек подземного паркинга составлен рекламационный акт

ООО «Мосгидрострой» участвовал в составлении рекламации Подрядчик отказался устранять дефекты

21.08.2024

В адрес ООО «Мосгидрострой» направлено требование об устранении дефектов согласно рекламации

Подрядчик отказался устранять дефекты

22.08.2024

В адрес ООО «Мосгидрострой» направлена телеграмма - вызов на осмотр (27.08.2024) и фиксацию дефектов работ, связанных с протечками подземного паркинга, и установления причин возникновения протечек, с участием независимого эксперта

Получена ООО «Мосгидсрострой» 22.08.2024

04.10.2024

В адрес ООО «Мосгидрострой» направлено заключение эксперта относительно протечек подземного паркинга и причин их возникновения

Согласно заключению эксперта, протечки возникли в результате нарушения ООО «Мосгидрострой» производства технологии работ при устройстве гидроизоляции

21.10.2024

В адрес ООО «Мосгидрострой» направлено уведомление о зачете суммы гарантийного удержания по Договору №2-1/0406 от 04.06.2020 в счет устранения дефектов

Получено ООО «Мосгидсрострой» 22.11.2024

19.03.2025

В адрес ООО «Мосгидрострой» направлено уточненное уведомление о зачете суммы гарантийного удержания по Договору № 2-1/0406 от 04.06.2020 на сумму фактически понесенных затрат

В связи с актуализацией суммы фактически понесенных убытков на устранение протечек подземного паркинга, возникших по вине ООО «Мосгидрострой», ООО «СВАРГО групп» скорректировало уведомление о зачете и требование о компенсации понесенных убытков

Статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

Статьи 711, 721, 723, 754, 755 Гражданского кодекса указывают на обязанность подрядчика обеспечить надлежащее качество выполненных работ и устанавливают ответственность подрядчика за ненадлежащее качество результата работ.

Положения Договора о гарантийном удержании направлены на обеспечение исполнения истцом гарантийных обязательств, в том числе обеспечение возможности эксплуатации результата работ на протяжении гарантийного срока.

Указанные условия Договора не исключают обязанности ответчика по оплате выполненных и принятых работ, но предусматривают события, с которыми связано возникновение обязательства по оплате.

Условие Договора о гарантийном удержании были определены по усмотрению сторон, действовавших своей волей и в своем интересе, в отсутствие каких-либо ограничений по их содержанию со стороны закона или иных правовых актов, действовавших в момент заключения договоров.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Следовательно, предъявляемые исковые требования не обоснованы, задолженность перед истцом отсутствует.

При наличии зачёта встречных однородных требований между сторонами сделки, проверив его законность и обоснованность в силу ст. 410 Гражданского кодекса, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина и судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Московского округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья:                                                                                                 О.В. Лихачева