Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82669/2022

23 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГОРА" (адрес:  Россия 199406, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ГАВАНСКАЯ ДОМ 37, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 11-Н; Россия 199406, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАВАНЬ ВН.ТЕР.Г.,, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ГАВАНСКАЯ УЛ., Д. 37, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 11-Н, ОФИС 44, ОГРН:  );

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Групп" (адрес:  Россия 197372, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр-кт Богатырский д.49, к.1, лит.А, пом.60Н; Россия 195112, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Карла Фаберже, д. 8, БЦ Фаберже 8; Россия 198206, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Якорная, д. 5; Россия 194355, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСВЕЩЕНИЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 15, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 91Н, ОГРН:  );

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности; ФИО3 по доверенности

- от ответчика: ФИО4 по доверенности

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АНГОРА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Групп" (далее - ответчик) о взыскании  2321901 руб. 48 коп. убытков, расторжении договора аренды № 3 от 01.11.2019. 

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 2775710 руб. задолженности по арендной плате, 2775710 руб. неустойки, 50741 руб. 49 коп. задолженности по коммунальным платежам, 676861 руб. 99 коп. убытков; расторгнуть договор аренды № 3 от 01.11.2019.

На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2023 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Балакир М.В., в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело А56-82669/2022 передано для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В. 

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 2775710 руб. задолженности по арендной плате, 2775710 руб. неустойки, 49590 руб. 38 коп. задолженности по коммунальным платежам, 606868 руб. 74 коп. убытков; расторгнуть договор аренды № 3 от 01.11.2019.

 В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.11.2019 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 3, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 9Н.

В соответствии с п. 1.4 договора договор заключен до 07.07.2024. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 280000 руб. в месяц.

03.04.2021 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-112905/2020 запрещено арендодателю использовать в своей деятельности вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Таким образом, арендатор обязан компенсировать арендодателю причиненные в результате его действий/бездействия убытки.

Обращаясь с настоящим иском ООО «Ангора» просит взыскать с ООО «Групп» 2775710 руб. задолженности по арендной плате, 2775710 руб. неустойки, 49590 руб. 38 коп. задолженности по коммунальным платежам, 606868 руб. 74 коп. убытков; расторгнуть договор аренды № 3 от 01.11.2019.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также содержится разъяснение (пункты 1, 5), что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет законной неустойки проверен судом, признан выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

  В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.          Факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Представленные истцом материалы,  позволяют суду всесторонне, полно и объективно проанализировав обстоятельства дела, сделать вывод о обоснованности заявленных требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с  ответчика, по вине которого спор доведен до судебных органов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ангора» 2775710 руб. задолженности по арендной плате, 2775710 руб. неустойки, 50741 руб. 49 коп. задолженности по коммунальным платежам, 676861 руб. 99 коп. убытков и расходы по оплате государственной пошлины в размере 40610 руб.

Расторгнуть договор аренды № 3 от 01.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.