АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12836/2017

г. Ставрополь

24 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года 

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Батуриным В.А.,  рассмотрев в заседании суда исковое заявление сельскохозяйственной производственной артели «Колхоз имени Ворошилова», х. Красночервонный, ОГРН 

<

***> к администрации муниципального образования Красночервонного сельсовета Новоалександроского района Ставропольского края, х. Красночервонный, ОГРН 

<

***>, администрации Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (описание местоположения): Российская Федерация, Ставропольский край, Новоалександровский район, х. Красночервонный: сооружение, артезианская скважина №1925, глубина 258 м., кадастровый номер 26:04:100302:33; сооружение, артезианская скважина №1932, глубина 264 м., кадастровый номер 26:04:100104:2588; сооружение, артезианская скважина №2052, глубина 305 м., кадастровый номер 26:04:100102:27; сооружение, артезианская скважина №2166, глубина 275 м., кадастровый номер 26:04:100104:2587; сооружение, артезианская скважина №2205, глубина 277 м., кадастровый номер 26:04:100104:2589; сооружение, артезианская скважина №135 (Д), глубина 255 м., кадастровый номер 26:04:100301:132; сооружение, артезианская скважина №2209, глубина 249 м., кадастровый номер 26:04:100203:17; сооружение, артезианская скважина №2315, глубина 235 м., кадастровый номер 26:04:100301:130; сооружение, артезианская скважина №2324, глубина 224 м., кадастровый номер 26:04:100301:131, в отсутствие представителей сторон (извещены),    

установил:

Сельскохозяйственная производственная артель «Колхоз имени Ворошилова», х. Красночервонный (далее – истец, СПА «Колхоз имени Ворошилова») обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красночервонного сельсовета Новоалександроского района Ставропольского края, х. Красночервонный, администрации Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, г. Новоалександровск о признании в силу приобретательской давности права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (описание местоположения): Российская Федерация, Ставропольский край, Новоалександровский район, х. Красночервонный: сооружение, артезианская скважина №1925, глубина 258 м., кадастровый номер 26:04:100302:33; сооружение, артезианская скважина №1932, глубина 264 м., кадастровый номер 26:04:100104:2588; сооружение, артезианская скважина №2052, глубина 305 м., кадастровый номер 26:04:100102:27; сооружение, артезианская скважина №2166, глубина 275 м., кадастровый номер 26:04:100104:2587; сооружение, артезианская скважина №2205, глубина 277 м., кадастровый номер 26:04:100104:2589; сооружение, артезианская скважина №135 (Д), глубина 255 м., кадастровый номер 26:04:100301:132; сооружение, артезианская скважина №2209, глубина 249 м., кадастровый номер 26:04:100203:17; сооружение, артезианская скважина №2315, глубина 235 м., кадастровый номер 26:04:100301:130; сооружение, артезианская скважина №2324, глубина 224 м., кадастровый номер 26:04:100301:131.

Ответчики в отзывах на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Исследовав материалы дела, доводы истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением №89 от 05.02.1976 исполнительного комитета Ставропольского краевого Совета депутатов трудящихся принято предложение исполкома Новоалександровского районного Совета депутатов трудящихся о разукрупнении колхоза им. Ленина на два самостоятельных колхоза: колхоз им. Ленина с центральной усадьбой в г. Новоалександровске, с общей земельной площадью 15 254 гектара и колхоз им. Ворошилова с центральной усадьбой в х. Красночервонном, с общей земельной площадью 10 696 гектара.   

Решением исполкома Новоалександровского районного Совета депутатов трудящихся от 12.02.1976 №61 колхоз имени Ленина разделен на два самостоятельных хозяйства: колхоз им. Ленина с центральной усадьбой в г. Новоалександровске и колхоз им. Ворошилова с центральной усадьбой в х. Красночервонном. 

09.09.1997 Новоалександровской районной государственной администрацией Ставропольского края зарегистрирована СПА «Колхоз имени Ворошилова» путем реорганизации, которая является правопреемником всех прав и обязанностей колхоза имени Ворошилова. 

Отчетным – выборным собранием уполномоченных 07.03.2008 устав СПА «Колхоз имени Ворошилова» утвержден в новой редакции с целью его приведения в соответствие с требованиями закона. 

Заявленные артезианские скважины числятся на балансе СПА «Колхоз имени Ворошилова» (с учетом правопреемства), что подтверждается представленными в материалы дела инвентарными карточками и документами по учету основных средств. Эти артезианские скважины бурил и вводил в эксплуатацию колхоз имени Ленина и колхоз им. Ворошилова в 1973, 1080, 1968, 1980, 1969, 1981, 1991, 1992 годах, что следует из паспортов артезианских скважин, актов заложения скважин, актов приема-сдачи скважин.   

С момента ввода в эксплуатацию и принятия объектов недвижимого имущества на баланс истец с учетом правопреемства пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может. 

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Поскольку объекты недвижимого имущества были возведены в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, они в силу статьи 95 указанного кодекса являлись государственной собственностью. 

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990. 

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки и прочее). СПА «Колхоз имени Ворошилова» также представлены доказательства, свидетельствующие о том, что оно осуществляет оплату налогов за объекты недвижимого имущества и земельный участок под ними, осуществляет их техническое обслуживание и уход.   

Заявленные артезианские скважины бурил и вводил в эксплуатацию колхоз имени Ленина и колхоз им. Ворошилова в 1973, 1080, 1968, 1980, 1969, 1981, 1991, 1992 годах, что следует из паспортов артезианских скважин, актов заложения скважин, актов приема-сдачи скважин. Эти сооружения – артезианские скважины, соответствую критериям, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается представленной в материалы дела технической документацией и письмом администрации Новоалександровского муниципального района Ставропольского края №2821 от 10.10.2017. 

В настоящее время СПА «Колхоз имени Ворошилова» использует заявленные артезианские скважины для добычи подземных вод для хозяйственно-питьевого и сельскохозяйственного водоснабжения, о чем истцу 28.01.2005 выдана лицензия на право пользования недрами СТВ №00881.   

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец с учетом правопреемства осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента поставки их на баланс по настоящее время.  

Факт правопреемства и факт приобретения СПА «Колхоз имени Ворошилова»  имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза имени Ленина подтвержден материалами дела.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами в материалы дела представлены соответствующие сведения. 

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости,   расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственной производственной артели «Колхоз имени Ворошилова», х. Красночервонный, ОГРН 

<

***> удовлетворить. 

Признать за сельскохозяйственной производственной артелью «Колхоз имени Ворошилова», х. Красночервонный, ОГРН 

<

***> право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу (описание местоположения): Российская Федерация, Ставропольский край, Новоалександровский район, х. Красночервонный:

сооружение, артезианская скважина №1925, глубина 258 м., кадастровый номер 26:04:100302:33; 

сооружение, артезианская скважина №1932, глубина 264 м., кадастровый номер 26:04:100104:2588; 

сооружение, артезианская скважина №2052, глубина 305 м., кадастровый номер 26:04:100102:27; 

сооружение, артезианская скважина №2166, глубина 275 м., кадастровый номер 26:04:100104:2587; 

сооружение, артезианская скважина №2205, глубина 277 м., кадастровый номер 26:04:100104:2589; 

сооружение, артезианская скважина №135 (Д), глубина 255 м., кадастровый номер 26:04:100301:132; 

сооружение, артезианская скважина №2209, глубина 249 м., кадастровый номер 26:04:100203:17; 

сооружение, артезианская скважина №2315, глубина 235 м., кадастровый номер 26:04:100301:130; 

сооружение, артезианская скважина №2324, глубина 224 м., кадастровый номер 26:04:100301:131.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         М.А. Керимова