Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-14823/2019

г. Краснодар

17 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Элен», г. Ейск,

к  ООО «Юпитер», г. Ейск,

о взыскании 809 715 руб. задолженности по договорам аренды от 14.06.2013, от 01.03.2015, №2 от 01.05.2014г, 

при участии:

от истца: Рева Г.В. по доверенности.

от ответчика: не явился.

установил:

ООО «Элен» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Юпитер» о взыскании 809 715 руб. задолженности по договорам аренды от 14.06.2013, от 01.03.2015, №2 от 01.05.2014.

Исковое заявление обосновано заключением между истцом и ответчиком спорных договоров аренды и мотивированы неисполнением встречных обязательств по оплате со стороны ответчика.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, заявил об уменьшении размера государственной пошлины до 2 000 руб. в случае отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, представитель истца представил акт сверки от 31.12.2018 на сумму 809 715 руб., подписанный сторонами без разногласий и скреплен печатями общества.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором считает, что истцом пропущен общий срок исковой давности по заявленным требвоаниям, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 14.06.2013 между  ЗАО «Элен» (правопреемник ООО «Элен») (далее – Арендодатель) и ООО СМП «KSK» (правопреемник ООО «Юпитер») (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является временное владение и пользование нежилого помещения в строении литер «Н, Н1,Н2», расположенное по адресу: 

<

...>, угол Красная 74/7, общей площадью 635,7 кв.м. 

Согласно п.1.3 договора аренды от 14.06.2013, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.07.2013 по 01.05.2014.

Арендная плата составляет 40 000 руб. в ежемесячно, в том числе НДС 6 101 руб. 69 коп. (п. 3.1 договора).

Платежи, предусмотренные в п.3.1 договора, арендатором осуществляются до 25 числа каждого месяца (п.3.2 договора). 

01.07.2013 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение в строении литер «Н, Н1,Н2», расположенное по адресу: 

<

...>, угол Красная 74/7, общей площадью 635,7 кв.м.(т.1, л.д. 16) 

Как указывает истец, в настоящий момент у ответчика перед истцом по договору от 14.06.2013 имеется задолженность за период с 01.07.2013 по 01.05.2014 в общем размере 400 000 руб., что подтверждается актами, подписанными истцом и ответчиком (т.1, л.д.17-21). 

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ООО «Юпитер» перед ООО «Элен»  в размере 400 000 руб. не погашена.

Далее, 01.05.2014 между  ЗАО «Элен» (правопреемник ООО «Элен») (далее – Арендодатель) и ООО СМП «KSK» (правопреемник ООО «Юпитер») (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является временное владение и пользование нежилого помещения в строении литер «Н, Н1,Н2», расположенное по адресу: 

<

...>, угол Красная 74/7, общей площадью 635,7 кв.м. 

Согласно п.1.3 договора аренды от 01.05.2014, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 02.05.2014 по 01.03.2015.

Арендная плата составляет 40 000 руб. в ежемесячно, без НДС (п. 3.1 договора).

Платежи, предусмотренные в п.3.1 договора, арендатором осуществляются до 25 числа каждого месяца (п.3.2 договора). 

02.05.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение в строении литер «Н, Н1,Н2», расположенное по адресу: 

<

...>, угол Красная 74/7, общей площадью 635,7 кв.м.(т.1, л.д.23). 

Как указывает истец, в настоящий момент у ответчика перед истцом по договору от 01.05.2014 имеется задолженность за период с 02.05.2014 по 01.03.2015 в общем размере 420 000 руб., что подтверждается актами, подписанными истцом и ответчиком (т.1, л.д.24-31). 

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ООО «Юпитер» перед ООО «Элен»  в размере 420 000 руб. не погашена.

01.03.2015 между  ЗАО «Элен» (правопреемник ООО «Элен») (далее – Арендодатель) и ООО СМП «KSK» (правопреемник ООО «Юпитер») (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является временное владение и пользование нежилого помещения в строении литер «Н2», расположенное по адресу: 

<

...>, угол Красная 74/7, общей площадью 216 кв.м. 

Согласно п.1.3 договора аренды от 01.03.2015, помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01.03.2015 по 31.01.2016.

Арендная плата составляет 10 000 руб. в ежемесячно, без НДС (п. 3.1 договора).

Платежи, предусмотренные в п.3.1 договора, арендатором осуществляются до 25 числа каждого месяца (п.3.2 договора). 

01.03.2015 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение в строении литер «Н2», расположенное по адресу: 

<

...>, угол Красная 74/7, общей площадью 216 кв.м.(т.1, л.д.34). 

Как указывает истец, в настоящий момент у ответчика перед истцом по договору от 01.03.2015 имеется задолженность за период с 01.05.2015 по 31.12.2015 в общем размере 80 000 руб., что подтверждается актами, подписанными истцом и ответчиком (т.1, л.д. 38-42). 

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ООО «Юпитер» перед ООО «Элен»  в размере 420 000 руб. не погашена.

Таким образом ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по вышеперечисленным договорам исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 809 715 руб.  коп.

В рамках досудебного урегулирования спора 25.01.2019 истцом ответчику вручена претензия от 15.01.2019 исх. № 24 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с аналогичными п.п. 3.1, 3.2 договоров аренды, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с июля 2013 по декабрь 2015 включительно составила в сумме 809 715 руб.

Суд учитывает, что в материалах дела содержится акт сверки задолженности на сумму 809 715  руб., подписанный со стороны ответчика директором общества без разногласий. Доказательств оплаты на указанную сумму ответчиком не представлено, как и доказательств того, что у директора общества отсутствовали полномочия на подписание акта сверки. 

В отзыве на исковое заявление ответчик не отрицает возникшую задолженность. Вместе с тем, ссылается на то, что истцом пропущен общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Суд, отклоняет заявление ответчика о применении срока исковой давности, руководствуясь следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

 В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п. 1 статьи 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действию, свидетельствующему о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Таким образом, подписание уполномоченными сторонами акта сверки взаимных расчетов составленного по состоянию на 31.12.2018 год на сумму 809 715 руб. является действиями, свидетельствующими о признании ответчиком долга и прерывает течение срока исковой давности. 

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства по оплате задолженности за оказанные истцом услуги в сумме 809 715, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком в материалы настоящего дела не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Элен» о взыскании 809 715 руб. задолженности по договорам аренды № б/н от 14.06.2013, № 2 от 01.05.2014, № 3 от 01.03.2015 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, в связи с предоставлением ООО «Элен» отсрочки уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Юпитер» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Элен» (ИНН 

<

***>) 809 715 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды № б/н от 14.06.2013, № 2 от 01.05.2014, № 3 от 01.03.2015.

Взыскать с ООО «Юпитер» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 194 руб. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    В.А. Язвенко