Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-334566/19-6-969

29 мая 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВТОТРАНССНАБ" (117105, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, 26, 11, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.06.2016 по 15.12.2016 в размере 5 398 679 руб. 83 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2019 по 01.04.2020 в размере 215 904 руб. 96 коп.; неосновательного обогащения за период с 15.04.2017 по 01.04.2019 в размере 22 075 873 руб. 02 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 01.04.2020 в размере 1 042 685 руб. 4 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 25.12.2019г. (дип. ДВС 1414511 от 20.07.2001г.), после перерыва - ФИО3 дов. от 25.12.2019г. (дип. ВСВ 0962018 от 17.06.2005г.)

от ответчика – ФИО4 дов. от 04.09.2019г. (дип. КР №97191 от 25.07.2012г.), после перерыва - ФИО4 дов. от 04.09.2019г. (дип. КР №97191 от 25.07.2012г.), ФИО5 дов. от 18.12.2019г. (дип. ОКА №37486 от 15.06.2013г.)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВТОТРАНССНАБ" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.06.2016 по 15.12.2016 в размере 5 398 679 руб. 83 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2019 по 01.04.2020 в размере 215 904 руб. 96 коп.; неосновательного обогащения за период с 15.04.2017 по 01.04.2019 в размере 22 075 873 руб. 02 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 01.04.2020 в размере 1 042 685 руб. 49 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений, принятых судом  в порядке ст. 49 АПК РФ).

        В судебном заседании 20.05.2020 г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 27.05.2020 г. Информация о перерыве был размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: www.msk.arbitr.ru.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) 14.06.2012г. был заключен договор аренды земельного участка № М-06-037502.

Предметом договора является земельный участок площадью 21 250 кв.м, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0008001:2, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, вл. 4А, стр. 5, стр. 6, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий и сооружений предприятия.

Согласно п. 1.5 договора, на участке расположены: нежилое здание площадью 5 742,1 кв.м (условный номер объекта 77-77-11/011/2008-757) по адресу: 

<

...>, нежилое здание площадью 36 кв.м (условный номер объекта 77-12/010/2009-940) по адресу: 

<

...>, нежилое здание площадью 1 644,9 кв.м (условный номер объекта 77-12/010/2009-939) по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 5.6 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора.

Цель предоставления участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта полномочного органа власти города Москвы (п. 1.3 договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для эксплуатации зданий и сооружений предприятия.

Как указывает истец, в ходе осмотра земельного участка Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, проведенного 03.06.2016г. (рапорт №9067203), 16.12.2016г. (рапорт №9069557), 01.04.2019г. (рапорт №9068065) было установлено, что земельный участок  используется под торговые цели (автосалон по продаже автомобилей) и объекты бытового обслуживания (автосервис).

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Согласно пункту 2.7 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом использования определяется в порядке на основании максимального значения кадастровой стоимости.

Порядок установления вида разрешенного использования земельного участка применительно к городу Москве в период до принятия правил землепользования и застройки в г. Москве, был установлен Постановлением Правительства Москвы от 28.04.2009 № 363-ПП «О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве» (далее - Постановление № 363-ПП).

В пункте 5.1 Постановления № 363-ПП установлено, что до принятия Правил землепользования и застройки в городе Москве при подготовке правовых актов об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте территории фактическое использование земельного участка определяется на основании установленных при технической инвентаризации сведений о функциональном назначении зданий и сооружений, расположенных на таком земельном участке.

Пунктом 3.2 Постановления № 363-ПП предусмотрено, что разрешенное использование земельного участка указывается в соответствии с классификацией, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», на основании градостроительного плана, а при его отсутствии - на основании фактического использования такого земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» утверждено значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости для земель, расположенных в кадастровом квартале 77:06:0008001 и используемых для вида разрешенного использования 1.2.5 «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» в соответствии с приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 № 39 (далее - Методические указания) который составляет 43 693,18 руб. за 1 кв.м. (п. 1057 таблица 1), соответственно предполагаемая кадастровая стоимость земельного участка составляет 928 480 075 руб. (УП х S).

Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 утверждено значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости для земель, расположенных в кадастровом квартале 77:06:0008001 и используемых для вида разрешенного использования 1.2.5 «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» в соответствии Методическими указаниями, который составляет 46 500,73 руб. за 1 кв.м. (п. 1064 таблица 1), соответственно предполагаемая кадастровая стоимость земельного участка составляет 988 140 512 руб. (УП х S).

Распоряжением Департамента от 29.11.2018 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2018 утверждено значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости для земель, расположенных I в кадастровом квартале 77:06:0008001 и используемых для вида разрешенного использования 1.2.5 «Земельные участки, предназначенные для размещения, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» который составляет 42 597,29 руб. за 1 кв.м., соответственно предполагаемая кадастровая стоимость земельного участка составляет 905 192 412 руб.

         Учитывая, что изменения в договор аренды в части разрешенного использования земельного участка не вносились, истцом выполнен расчет задолженности за период с 03.06.2016 по 15.12.2016 в размере 5 398 679 руб. 83 коп., за период с 15.04.2017 по 01.04.2019 в размере 22 075 873 руб. 02 коп., представляющей собой разницу между размером арендной платы, который ответчик должен был платить, при своевременном изменении вида разрешенного использования земельного участка, и тем, который он оплатил за аренду указанного земельного участка.

Направленные в адрес ответчика претензии от 08.07.2019 №33-6-285907/19-(0)-1, от 30.07.2019 №33-6-285907/19-(0)-3 с требованием оплаты денежных средств, оставлены без удовлетворения.

 В силу требований пунктов 1, 2 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственникам другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

 Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником участка.

 В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

 Размер арендной платы за земельный участок должен соответствовать реальному уровню доходности земельного участка, который определяются с учетом его фактического использования.

 В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

 В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с законом и условиями обязательства.

 В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

 В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

          В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части взыскания неосновательного обогащения за период с 03.06.2016 по 15.12.2016 в размере 5 398 679 руб. 83 коп.

 Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

 В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

 Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

 На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

 Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

         В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

 В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

 Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

 Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

 Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 23.12.2019, что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

          Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.06.2016 по 23.11.2016 в размере 4 765 161 руб. 28 коп., истек, в связи с чем, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310, 1102, 1107 ГК РФ, в указанной части удовлетворению не подлежат.

           Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что расчет неосновательного обогащения следует производить исходя из фактической площади застройки здания, используемого не по целевому назначению (7 422,1 кв.м) судом признаны необоснованными, поскольку  использование части площади земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования нарушает правовой режим и вид разрешенного использования всего земельного участка как единого объекта земельных отношений. Указанный вывод соответствует правовой позиции, отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2019 № 308-ЭС19-10562.

           Плата за аренду земельного участка установлена в разделе 3 договора, в приложении к договору. В приложении № 2 к договору стороны установили, что для расчета арендной платы берутся исходные данные: площадь всего участка, кадастровая стоимость земельного участка, ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости. В договоре отсутствует условие расчета арендной платы за земельный участок исходя из фактического размера площади используемого здания.

   Подпункты 5 и 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса относят к принципам, на которых основан данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

  В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.

   При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка.

   В соответствии с пунктом 2.1 статьи 8 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должно соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, договоре безвозмездного пользования. В случае несоответствия вида фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в установленном порядке в соответствие с видом фактического использования объекта недвижимости.

  Использование земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008001:2 не по целевому назначению (вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений предприятия (автотранспортное предприятие по обслуживанию предприятий снабжения и сбыта); фактическое использование под торговые цели - автосалон по продаже автомобилей, объекты бытового обслуживания (автосервис) подтверждается материалами дела, ответчиком документально не оспорено.

          Кроме того, судом принято во внимание наличие вступившего в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения аналогичных требований к ООО "Автотрансснаб" за предыдущий период. Так вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2019 по делу № А40-59571/19 исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Автотрансснаб" удовлетворены.

  Поскольку факт нецелевого использования земельного участка ответчиком документально не опровергнут, требование истца о взыскании неосновательного обогащения, в соответствии со ст.ст. 1102, 1103, 1105 ГК РФ, с учетом применения срока исковой давности, подлежит удовлетворению частично  в размере 22 709 391  руб. 57 коп.

           Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствам, начисленная на сумму долга размере 22 075 873 руб. 02 коп. за период с 16.07.2019 по 01.04.2020 составила 1 042 685 руб. 49 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствам, начисленная на сумму долга размере 5 398 679 руб. 83 коп. за период с 21.08.2019 по 01.04.2020 составила 215 904 руб. 96 коп.

          Суд, проверив расчет истца, считает его выполненным неверно. Учитывая, что фактически размер неосновательного обогащения составляет 22 709 391 руб. 57 коп., суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами частично в размере  1 068 021 руб. 28 коп.

          Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

           В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 22 709 391 руб. 57 коп. за период с 02.04.2020 до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями.

   Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 615,  1102, 1107 ГК РФ,  ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОТРАНССНАБ" (117105, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, 26, 11, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 22 709 391 руб. 57 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 068 021 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга начиная с 02.04.2020 из расчета ключевой ставки Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды по день фактической оплаты долга.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОТРАНССНАБ" (117105, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, 26, 11, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 141 887 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова