АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Орел                                                                                                 Дело № А48-6041/2017

«02» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года

         Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бакуровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования Урицкий район Орловской области в лице Администрации Урицкого района Орловской области (Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, 104, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка №132 от 11.11.2009  в размере 356 937 руб. 69 коп. и пени за период с 12.07.2016 по 03.05.2017 в размере  104 451 руб. 78 коп., всего 461 389 руб. 47 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.03.2017 №08-юр),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2017),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Урицкий район Орловской области в лице Администрации Урицкого района Орловской области (далее по тексту – истец, Администрация Урицкого района) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением  к   обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее – ответчик, ООО «Авангард-Агро-Орел») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 132 от 11.11.2009 за 2015, 2016 годы в размере 484 585 руб. 86 коп., пени за период с 12.02.2016 по 03.05.2017 в размере 171 984 руб. 08 коп., всего 656 569 руб. 94 коп.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательной редакции, изложенной в заявлении от 26.10.2017 исх. №3632, просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка № 132 от 11.11.2006 за 2015 год в размере 351 348 руб. 08 коп., за 2016 год в размере 5 589 руб. 61 коп. и пени за период с 12.07.2016 по 03.05.2017 в размере 104 451 руб. 78 коп., всего 461 389 руб. 47 коп.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение истца, в дальнейшем исходит из цены иска 461 389 руб. 47 коп.

В судебном заседании 27.10.2017 истец заявленные требования поддержал.

Ответчик возражает относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. ООО «Авангард-Агро-Орел» полагает, что Постановление Правительства Орловской области от 30.12.2014 N 443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области" подлежит применению для расчета арендных платежей только с 01.01.2016. Ответчик также полагает, что в силу п. 6.1 договора аренды № 132 от 11.11.2009 изменение размера арендной платы возможно только на основании дополнительного соглашения к договору.

       Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

            Согласно ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

            Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 12.02.2016 по делу №А48-6747/2015 по иску муниципального образования Урицкий район Орловской области в лице Администрации Урицкого района Орловской области к ООО «Авангард-Агро-Орел» об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, 11.11.2009 между муниципальным образованием Урицкий муниципальный район Орловской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) на основании постановления Администрации Урицкого района от 26.10.2009 №417 заключен договор аренды земельного участка № 132, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:06:0040101:157, находящийся по адресу: Орловская область, Урицкий район, Архангельский с/с, 500 м. от д. Радомль, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью договора, общей площадью 7070000 кв.м.

         Кадастровая выписка от 23.05.2017 №57/ИСХ/17-152193 не содержит сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 57:06:0040101:157, находящегося по адресу: Орловская область, Урицкий район, с/п Архангельское, 500 м. от д. Радомль, ввиду чего суд приходит к выводу, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

          Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. В силу п. 2 ст. 3.3 указанного Федерального закона, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. При отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

       Земельный участок, переданный в аренду ответчику по договору № 132 от 11.11.2009, расположен на территории Архангельского сельского поселения Урицкого района. Ввиду отсутствия в материалах дела утвержденных правил землепользования и застройки Архангельского сельского поселения, суд считает, что Администрация Урицкого района правомочна распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 57:06:0040101:157. 

         Срок действия договора аренды № 132 от 11.11.2009 установлен в пункте 2.1. договора – с 23.10.2009 года по 22.10.2058 года.

          Согласно разъяснениям, изложенным в  п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

          По смыслу главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению первоначального и нового должников с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

Согласно ч.5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

         28.01.2011 между ООО «Авангард-Агро-Орел» и ФИО3 был заключен договор №2-У о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка № 132 от 11.11.2009. По условиям договора от 28.01.2011 ФИО3 передает, а  ООО «Авангард-Агро-Орел» принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 132 от 11.11.2009. Уплата арендной платы арендодателю новым арендатором производится после государственной регистрации договора от 28.01.2011 (п. 7 договора).  

         Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 12.02.2016 по делу №А48-6747/2015, по акту приема-передачи от 01.02.2011 к договору №2-У от 28.01.2011 ФИО3 передал, а ООО «Авангард-Агро-Орел» приняло все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 132 от 11.11.2009. В соответствии с п. 2 акта приема-передачи от 01.02.2011 истец принял в аренду земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 707 га, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, Архангельский с/с , 500 м. от д. Радомль, кадастровый номер 57:06:0040101:157.

         Договор аренды от 11.11.2009 №132, договор о передаче прав и переводе обязанностей от 28.01.2011 №2-У прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Орловской области на последней странице договора от 28.01.2011 №2-У, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2017 №57/001/022/2017-6969.

         Пунктом п. 3.1 договора аренды от 11.11.2009 №132 предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 96030 руб. 00 коп. Срок уплаты - до 11 февраля ежегодно.

         Расчет годовой арендной платы по договору № 132 от 11.11.2009 произведен в соответствии с Положением об аренде земельных участков, находящихся в собственности и (или) ведении муниципального образования Урицкий район, утвержденным Постановлением Урицкого районного Совета народных депутатов №240/35-2РС от 26.01.2006.

        Согласно п.1 Методики расчета арендной платы за земельные участки (приложение к Постановлению Урицкого районного Совета народных депутатов №240/35-2РС от 26.01.2006), основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земель в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов использования земельных участков и категории арендаторов. Расчет ведется по формуле, предусматривающей, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка получается в результате умножения размера ставки земельного налога в зависимости от вида использования земельного участка (определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка) на коэффициент к ставке земельного налога в зависимости от вида использования земельного участка и категории арендатора, а также на площадь земельного участка, сдаваемого в аренду . 

         Согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся приложением к договору аренды  №132 от 11.11.2009, кадастровая стоимость 1 кв.м. составила 1,1319 руб., размер базовой ставки земельного налога – 0,3%, коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора – 4, площадь земельного участка – 7070000 кв.м. В результате произведение указанных множителей определяет размер годовой арендной платы – 96030 руб. 00 коп.  

      Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 12.02.2016 по делу №А48-6747/2015, по состоянию на дату заключения договора аренды  от 11.11.2009 №132 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:06:0040101:157 составляла 8002533 руб. 

          Определением от 20.09.2017 суд истребовал от Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области» (302028, 

<

...>)  сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером  57:06:0040101:157 за 2015, 2016 годы.

        В соответствии с приложением 1 к Постановлению Правительства Орловской области №436 от 26.12.2014 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области" изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:06:0040101:157, общей площадью 7070000 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, Архангельский с/с, 500 м. от д. Радомль, которая составила 69 498 100,00 руб. Указанное обстоятельство подтверждается письменными пояснениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области от 25.09.2017 исх. №3872.

            В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, порядка расчета и реквизитов зачисления арендной платы за земельный участок, со ссылкой на Постановление  Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области" Администрация Урицкого района с сопроводительным письмом от 10.03.2015 №594 направила ООО «Авангард-Агро-Орел» проект дополнительного соглашения к договору аренды  от 11.11.2009 №132. Почтовое отправление получено адресатом 27.03.2015, что подтверждается уведомлением о вручении с идентификационным номером 30390084030088.

         Ответчик возражал против подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 11.11.2009 №132, мотивируя тем, что истцом неверно определена формула для расчета размера годовой арендной платы за земельный участок, в формулу ошибочно включены такие показатели, как коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, и индекс инфляции. 

         Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 12.02.2016 по делу №А48-6747/2015 отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования Урицкий район Орловской области в лице Администрации Урицкого района Орловской области к ООО «Авангард-Агро-Орел» об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №132 от 11.11.2009 в связи с изменением арендной платы и реквизитов зачисления арендной платы за земельный участок. 

          Договором №132 от 11.11.2009 не предусмотрена обязанность арендатора ООО «Авангард-Агро-Орел» заключить дополнительное соглашение с арендодателем в случае изменения размера арендной платы. При этом пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Кроме того, п. 4.2.2 договора закреплена обязанность арендодателя письменно в 10-дневный срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 договора. Договором не предусмотрено, что соответствующие изменения размера и порядка определения арендной платы, а также реквизитов для перечисления арендной платы оформляются дополнительным соглашением. По смыслу договора №132 от 11.11.2009, для внесения соответствующих изменений достаточно письменного уведомления, направленного арендодателем в адрес арендатора.      

         В соответствии с п.7 Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности и (или) ведении муниципального образования Урицкий район, утвержденного постановлением Урицкого районного Совета народных депутатов №240/35-2РС от 26.01.2006, перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем с учетом изменений в законодательном порядке базовых ставок арендной платы,  коэффициента к базовой ставке по виду деятельности арендатора, изменения индекса инфляции, а также если существенно изменились хозяйственные и экономические обстоятельства, из которых исходила Администрация Урицкого района при установлении арендной платы за землю.  

          Пунктом 14 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443, также предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка.

            С учетом того, что договор аренды №132 от 11.11.2009 был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе изменение формулы расчета путем введения нового коэффициента, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015.

          С учетом изложенного, суд считает доводы ответчика о необходимости заключать дополнительное соглашение для изменения размера арендной платы по договору аренды №132 от 11.11.2009 необоснованными.

          Письмом от 12.07.2016 исх. №1971 Администрация Урицкого района Орловской области уведомила ООО «Авангард-Агро-Орел» об изменении размера арендной платы по договору №132 от 11.11.2009 за 2015, 2016 годы с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Орловской области №436 от 26.12.2014 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области"  и постановления Правительства Орловской области №73 от 10.03.2016 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области №436 от 26.12.2014 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области".

           Платежным поручением №620 от 03.03.2015 ООО «Авангард-Агро-Орел» перечислило арендную плату по договору аренды №132 от 11.11.2009 за 2015 года в сумме 96030 руб. 00 коп. За 2016 год ответчиком уплачена арендная плата в общей сумме 144 045 руб., что подтверждается платежными поручениями №3755 от 14.03.2016, №16563 от 18.08.2016 и №27624 от 15.12.2016. 

          Претензионными письмами от 22.08.2016 исх. №2357, от 07.01.2017 исх. №1053 истец предлагал ответчику в досудебном порядке погасить задолженность по арендной плате по договору №132 от 11.11.2009 за 2015, 2016 годы. Требования Администрации Урицкого района ответчиком не удовлетворены, что послужило основаниям для обращения в суд с рассматриваемым иском.

          В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

          Согласно ч.1 ст. 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области (далее – Порядок определения размера арендной платы). Названный Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области.

        В силу п.5 Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования (опубликовано в государственной специализированной информационной системе "Портал Орловской области - публичный информационный центр" http://orel-region.ru  31.12.2014). Следовательно, с 10.01.2015 истец при расчете арендной платы обязан руководствоваться Порядком, утвержденным вышеуказанным Постановлением, в том числе применять п.8 Порядка определения размера арендной платы, предусматривающий, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, орган исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченный в сфере государственного имущества, предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. 

        Поскольку кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:06:0040101:157 изменена на основании приложения №1 к Постановлению Правительства Орловской области №436 от 26.12.2014 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области", арендная плата за пользование земельным участком подлежит перерасчету по состоянию на 1 января 2015, однако применять указанную величину арендной платы арендодатель вправе только с 10.01.2015, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443.  

        В соответствии с п.9 Порядка определения размера арендной платы годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, определяется в порядке, аналогичном порядку, установленному для земельных участков, находящихся в собственности Орловской области.

           В силу п.4 Порядка определения размера арендной платы арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах. Подпунктом «д» пункта 4 Порядка определения размера арендной платы предусмотрено, что в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах согласно приложению 1 к настоящему Порядку в зависимости от территориального расположения в муниципальных районах Орловской области.

         Приложением 1 к Порядку определения размера арендной платы, утвержденному Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 N 443, ставка арендной платы по Урицкому району предусмотрена в размере 0,66 %.

        С учетом изложенного, на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 N 443, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 57:06:0040101:157 за период с 10.01.2015 необходимо определять как произведение кадастровой стоимости земельного участка (69498100,00 руб.) на ставку арендной платы в зависимости от территориального расположения в Урицком районе Орловской области (0,66%). Таким образом, размер арендной платы за 2015 год составляет 458 687 руб. 46 коп.

       Согласно постановлению Правительства Орловской области №73 от 10.03.2016 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 26.12.2014 №436 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области", кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:06:0040101:157 составляла 40 299 000 руб.  Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости №352 от 10.11.2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:06:0040101:157 установлена в размере 16 492 858 руб. 32 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области от 25.09.2017 исх. №3872.

           Исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 57:06:0040101:157 в размере 40 299 000 руб. годовая арендная плата составляет 265 973 руб. 40 коп. (40 299 000 руб. *0,66%), исходя из кадастровой стоимости в размере 16 492 858 руб. 32 коп. – 108 852 руб. 86 коп.

            С учетом произведенных ответчиком платежей на сумму 96030 руб. за 2015 год и 144 045 руб. за 2016 года истцом представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 132 от 11.11.2009, которая составляет  356 937 руб. 69 коп., из них за 2015 год – 351 348 руб. 08 коп., за 2016 год – 5589 руб. 61 коп. 

          Ответчик в судебном заседании 27.10.2017 года пояснил, что возражений по расчету арендной платы не имеет.

         В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательства оплаты не представил.

         При изложенных обстоятельствах, основной долг в сумме 356 937 руб. 69 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

           Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения  или несвоевременного исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку.

           В соответствии с п. 5.2 договора аренды №132 от 11.11.2009, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

          Как следует из представленного истцом уточненного расчета, ответчику начислены пени на задолженность по арендной плате за 2015 год за период с 12.07.2016 по 03.05.2017 в сумме 103 999 руб. 03 коп., на задолженность по арендной плате за 2016 год за период с 12.02.2017 по 03.05.2017 в сумме 452  руб. 75 коп., всего 104 451 руб. 78 коп. 

           Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора аренды и обстоятельствам спора. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

         Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

 

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил; доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, пени за период с 12.07.2016 по 03.05.2017 в размере  104 451 руб. 78 коп.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

         В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

           Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12 228 руб., исчисленная исходя из цены иска 461 389 руб. 47 коп.   

           Руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу муниципального образования Урицкий район Орловской области в лице Администрации Урицкого района Орловской области (Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, 104, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка № 132 от 11.11.2009  в размере 356 937 руб. 69 коп. и пени за период с 12.07.2016 по 03.05.2017 в размере  104 451 руб. 78 коп., всего 461 389 руб. 47 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (Орловская область, Свердловский район, д. Котовка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 228 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                  Т.В. Аксенова