ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-1691/2017

г. Вологда

07 августа 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2017 года.

В полном объёме постановление изготовлено 07 августа 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. иФИО1 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ЭнергоСтройСервис» на решение Арбитражного суда Новгородской области от 05 мая 2017 года по делу № А44-1691/2017 (судья Нестерова И.В.),

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение «Центр обеспечения деятельности муниципальных учреждений Чудовского муниципального района» (место нахождения: 174210, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу                  с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ЭнергоСтройСервис» (место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, ул. Яхтенная, д. 1, корп. 1,                 лит. А, пом. 9Н; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Общество)                   о взыскании 13 055 823 руб. 90 коп. в том числе: 

- 4 466 389 руб. 50 коп., уплаченных в счет цены муниципального контракта участия в долевом строительстве от 10.05.2016                                               № 0150300005816000017-0284700-01 по причине одностороннего отказа Учреждения от исполнения контракта, в связи с нарушением Обществом срока исполнения обязательств, предусмотренного пунктом 2.1 контракта;

- 4 265 620 руб. 20 коп., уплаченных в счет цены муниципального контракта участия в долевом строительстве от 10.05.2016                                             № 0150300005816000018-0284700-01 по причине одностороннего отказа Учреждения от исполнения контракта, в связи с нарушением Обществом срока исполнения обязательств, предусмотренного пунктом 2.1 контракта;

- 4 323 814 руб. 20 коп., уплаченных в счет цены муниципального контракта участия в долевом строительстве от 10.05.2016                                            № 0150300005816000019-0284700-01 по причине одностороннего отказа Учреждения от исполнения контракта, в связи с нарушением Обществом срока исполнения обязательств, предусмотренного пунктом 2.1 контракта.

Решением от 05 мая 2017 года суд исковые требования удовлетворил                  в полном объеме, взыскал с Общества 13 055 823 руб. 90 коп. задолженности,                а также 88 279 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Доводы жалобы сводятся к следующему:

 - суд не выполнил требования статьи 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не принял во внимание объяснения ответчика, изложенные в ответе на претензию от 04.10.2016                        № 0410;

- в связи с предписаниями (актами) органов технического надзора ответчик не мог осуществлять установку фундамента в котлован, наполненный водой.

Учреждение в отзыве на жалобу возразило против изложенных в ней доводов и требований, просит оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 10.05.2016 Учреждением (Участник долевого строительства) и Обществом (Застройщик) заключены следующие муниципальные контракты № 0150300005816000017-0284700-01, 0150300005816000018-0284700-01, 0150300005816000019-0284700-01 на участие в долевом строительстве жилых помещений (квартир) в малоэтажном многоквартирном доме, перечисленных в приложении 1 к контрактам.

По условиям контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный контрактами срок свои силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную контрактами цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.3 контрактов объектами долевого строительства являются жилые помещения в количестве: 10 благоустроенных квартир, общей площадью 307 кв. м, 13 благоустроенных квартир, общей площадью 293,2 кв. м, и 10 благоустроенных квартир, общей площадью 297,2 кв. м соответственно.

В силу требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                      «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) 26.05.2016 произведена государственная регистрация контрактов.

В соответствии с пунктом 2.1 контрактов Застройщик принял на себя обязательство завершить строительство, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, передать объект Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 25.11.2016.

Согласно пункту 4.1 контрактов цена выполняемых работ является твердой и составляет:

- по контракту № 0150300005816000017-0284700-01 - 9 925 310 руб.;

- по контракту № 0150300005816000018-0284700-01 - 9 479 156 руб.;

- по контракту № 0150300005816000019-0284700-01 - 9 608 476 руб.

Цены контрактов определены исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 32 330 руб. (приложение 2 к контрактам).

В силу пункта 4.2 контрактов оплата работ осуществляется путем безналичного перечисления Участником долевого строительства денежных средств на расчетный счет Застройщика в 6 этапов:

- 1 этап - авансирование в размере 30% от цены контракта - в течение                   30 банковских дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее – Управление Росреестра по Новгородской области);

- 2 этап – до 30.06.2016 – в размере 15 % от цены контракта – после подтверждения справкой, согласованной с организацией, осуществляющей функции по техническому надзору и строительному контролю о степени строительной готовности не менее 30 %;

- 3 этап – до 15.08.2016 - в размере 15 % от цены контракта – после подтверждения справкой, согласованной с организацией, осуществляющей функции по техническому надзору и строительному контролю о степени строительной готовности не менее 50 %;

- 4 этап – до 15.09.2016 - в размере 15 % от цены контракта – после подтверждения справкой, согласованной с организацией, осуществляющей функции по техническому надзору и строительному контролю о степени строительной готовности не менее 75 %;

- 5 этап – до 15.11.2016 - в размере 15 % от цены контракта – после подтверждения справкой, согласованной с организацией, осуществляющей функции по техническому надзору и строительному контролю о степени строительной готовности не менее 100 %;

6 этап – окончательный платеж в размере 10 % от цены контракта производится в срок до 31.12.2016 – после ввода в эксплуатацию жилого дома, регистрации в Управлении Росреестра по Новгородской области права собственности на объект недвижимости, предоставления кадастровых паспортов и подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства.

Согласно пункту 8.2 контрактов их расторжение допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Пунктом 8.3 контрактов предусмотрено право Участника долевого строительства принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для одностороннего отказа от исполнения отдельных видом обязательств.

В соответствии с пунктом 8.6 контрактов решение Участника долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через 10 дней с даты надлежащего уведомления Застройщика об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Как видно из искового заявления, в рамках исполнения контрактов,                     платежными поручениями от 26.05.2016 № 472079, 472080, 471363, 472081,                 от 08.07.2016 № 666014, 666013, 666015, от 21.06.2016 № 581897 истец перечислил ответчику в качестве предварительной оплаты по контрактам                                    13 055 823 руб. 90 коп., в том числе: 4 466 389 руб. 50 коп. по контракту №0150300005816000017-0284700-01, 4 265 620 руб. 20 коп. – по контракту №0150300005816000018-0284700-01, 4 323 814 руб. 20 коп. – по контракту №0150300005816000019-0284700-01.

Вместе с тем в установленный пунктом 2.1 спорных контрактов срок (до 25.11.2016) Общество не передало Учреждению объекты долевого строительства.

В связи с нарушением Застройщиком сроков выполнения работ Учреждение направило претензионное письмо от 23.09.2016 № 86/1.

В ответе от 04.10.2016 № 0410 на претензию Общество сообщило о причинах отставания по срокам от графика выполнения работ по контрактам, произошедших, по его мнению, в связи с неблагоприятными погодными условиями, имевшими место в период производства работ. В качестве  оснований для приостановления строительно-монтажных работ Застройщик сослался на предписания органа технического надзора (общества с ограниченной ответственностью «Армакон»).

Письмом от 25.11.2016 № 2511/16 Общество предложило Учреждению заключить соглашения по изменению сроков исполнения названных выше контрактов, указало, что намерено завершить строительство до 30.03.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее выполнение Обществом обязательств по заключенным муниципальным контрактам (в связи с нарушением срока передачи квартир), Учреждение направило Обществу уведомления от 28.11.2016 № 117, 118, 119 об одностороннем отказе от исполнения контрактов и решения (приказы) № 6, 7, 8 об одностороннем расторжении спорных муниципальных контрактов и возврате в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения контрактов ранее перечисленных по данным контрактам сумм авансовых платежей и оплаченных работ (15 % от стоимости контрактов).

По расчету истца задолженность ответчика составляет                                           13 055 823 руб. 90 коп., в том числе: 4 466 389 руб. 50 коп. по контракту №0150300005816000017-0284700-01, 4 265 620 руб. 20 коп. – по контракту №0150300005816000018-0284700-01, 4 323 814 руб. 20 коп. – по контракту №0150300005816000019-0284700-01.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из муниципальных контрактов № 0150300005816000017-0284700-01, 0150300005816000018-0284700-01, 0150300005816000019-0284700-01, которые по своей правовой природе являются договорами долевого участия в строительстве и регулируются как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами, содержащимися в Закон № 214-ФЗ.

Кроме того, к правоотношениям сторон по данным контрактам подлежат применению нормы Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ                               «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон 44-ФЗ).

Согласно статье 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пунктов 1 и 5 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в случаях, установленных федеральным законом или договором.

По смыслу части 9 статьи 95 Закона № 44-ФЗ Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, что это предусмотрено контрактом.

Пунктом 8.3 контрактов предусмотрена возможность их расторжения в связи с односторонним отказом Участника долевого строительства от исполнения контракта.

Согласно пункту 3 статьи 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Судом первой инстанции установлено, что в установленный контрактами срок Общество квартиры Учреждению не передало, строительство многоквартирного жилого дома не завершило, что подтверждается актами проверки выполнения строительных работ на объекте от 30.06.2016, 10.10.2016, 13.10.2016, 25.10.2016, 24.11.2016, 11.01.2017. 

В связи с нарушением срока передачи квартир Учреждение направило Обществу уведомления от 28.11.2016 №117, 118, 119 об одностороннем отказе от контрактов.

Согласно статье 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как верно указал суд, поскольку Обществом допущено существенное нарушение условий пункта 2.1 контрактов в части сроков передачи объекта долевого строительства Учреждению, истец обоснованно воспользовался предусмотренным законодательством правом на односторонний отказ от контрактов.

Согласно материалам дела, истец в одностороннем порядке расторг спорные муниципальные контракты, в связи с этим у ответчика отсутствуют основания удержания платежей, произведенных Учреждением по спорным муниципальным контрактам.

Довод ответчика о невозможности выполнить работы в установленный контрактами срок вследствие неблагоприятных погодных условий, подтвержденных справкой гидрометеорологической службы от 30.09.2016                    № 1232, с учетом сроков строительства (с мая по ноябрь 2016 года), обоснованно отклонен судом.

Выпадение обильных осадков - это распространенное, часто повторяющееся, природное явление, не обладающее признаком чрезвычайности, следовательно, оно не может быть квалифицировано как непреодолимая сила. В свою очередь Общество, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в строительной сфере, обязано было предусмотреть возможные риски неисполнения контракта и принять все необходимые меры для исключения возможности неисполнения своих обязательств по контракту, в том числе по причинам, связанным с погодными условиями. 

Согласно статьям 1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доказательства возврата долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по возврату денежных средств, составляющих часть цены муниципальных контрактов.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требование истца о возврате 13 055 823 руб. 90 коп. перечисленных в качестве аванса по расторгнутым контрактам.

В соответствии со статьей 162 АПК РФ при рассмотрении дела арбитражный суд должен непосредственно исследовать доказательства по делу: ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, заслушать объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации специалистов, а также огласить такие объяснения, показания, заключения, консультации, представленные в письменной форме.

Довод подателя жалобы о невыполнении судом требований                            статьи 162 АПК РФ (а именно, игнорирование объяснений ответчика, содержащихся в ответе от 04.10.2016 № 0410 на претензию) отклоняется арбитражным судом, поскольку опровергается материалами дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с этим не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 05 мая 2017 года по делу № А44-1691/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ЭнергоСтройСервис» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

      А.В. Романова

Судьи                                                               

     А.Я. Зайцева

      ФИО1