Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17016/2020

г. Хабаровск

28 января 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.01.2021.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307270304300050, ИНН 

<

***>)

 

о взыскании 592 984 руб. 97 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом. 

 

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 11976/3 от 27.11.2019 за период октябрь 2019 года – сентябрь 2020 года в размере 512 584 руб. 83 коп., пени за период 06.03.2020-19.09.2020 в сумме 80 400 руб. 14 коп.

 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных арендных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил. При этом в телефонограмме от 01.12.2020 сообщил о частичной оплате задолженности. 

 

В судебное заседание стороны, уведомленные о дате, времени и месте разбирательства, явку представителей не обеспечили. 

 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

27.11.2019 между Администрацией  (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 11976/3, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях размещения объектов торговли (в том числе принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0000000:636) передан земельный участок площадью 4 757 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0040702:302, расположенный по адресу: Хабаровский край,                             г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения пр. Победы и Комсомольского шоссе. 

 

Передача объекта аренды ответчику оформлена актом от 01.10.2019.

 

Согласно пункту 2.1 действие договора аренды определено с 01.10.2019 по 29.09.2022. 

 

В порядке реализации требований национального законодательства о придании гражданским прав и обременениям режима публичной достоверности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена регистрация договора. 

Сведения об установленном обременении в виде права аренды отражены в едином государственном реестре недвижимости.

 

Схема расположения земельного участка, а также его предметные характеристики отражены в приложениях №№ 1, 2.

 

Порядок расчета арендной платы регламентирован приложением № 3 к договору.

 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за пользование имуществом подлежит внесению поквартально: за 1 квартал - до 10 января, за 2 квартал – до 10 апреля, за 3 квартал – до 10 июля, за 4 квартал – до 10 октября соответствующего года.   

 

Пунктом 5.3 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленном размере и согласованные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.  

 

В период действия договора № 11976/3 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась Предпринимателем ненадлежащим образом.

 

Претензией № 8-14к/5547 ИП ФИО2 поставлен в известность о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий.

 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований. 

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 11976/3, акт от 01.10.2019) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО2 земельного участка площадью 4 757 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0040702:302, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения                       пр. Победы и Комсомольского шоссе, а также использование указанного объекта в спорный период (октябрь 2019 года – сентябрь 2020 года), в соответствии с согласованным целевым назначением. 

 

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

 

В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 512 584 руб. 83 коп.

 

Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено. 

 

На этапе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик посредством телефонограммы сообщил о произведенных оплатах по договору. Между тем, вопреки указаниям суда, изложенным в определениях от 29.10.2020, 01.12.2020, 22.12.2020, а также в нарушение статьи 65 АПК РФ, относимых, допустимых и достоверных доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере Предпринимателем в материалы дела не представлено.

 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды             № 11976/3, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам за период октябрь 2019 года – сентябрь 2020 года в сумме 512 584 руб. 83 коп. подлежит взысканию с ИП ФИО2 в пользу Администрации на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

 

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период 06.03.2020-19.09.2020 в сумме 80 400 руб. 14 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора субаренды № 11976/3.

 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

 

Вместе с тем, проверив расчет испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд не может признать его верным, ввиду ошибочного определения суммы неустойки по первым двум отчетным периодам.  

 

При корректном применении периодов просрочки, сумм задолженностей, с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей в сумме 80 399 руб. 66 коп. 

 

Дополнительно судом учитывается, что период задолженности, а равно – использованные истцом при расчете переменные показатели, ответчиком не оспорены, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.    

 

В силу частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307270304300050, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 512 584 руб. 83 коп., неустойку в размере 80 399 руб. 66 коп.

 

В остальной части иска отказать.

 

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307270304300050, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 860 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                   С.Ю. Дацук