АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А08-1908/2020

г. Белгород

17 февраля 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Пономарева О. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Бурмашснаб"

к ООО "Экосервис"

о взыскании 1 025 012,73 руб. задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность № 9 от 01.07.2020, адвокат, удостоверение № 17898 от 06.09.2019, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бурмашснаб" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Экосервис" о взыскании 1 025 012 руб. 73 коп., в том числе 919 259 руб. 92 коп. основного долга за период с 30.11.2018 по 31.12.2019 по договору аренды  от 01.09.2016 и 105 752 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 11.03.2020.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 044 080,12 руб. задолженности, в том числе: 744 800 руб. основного долга по договору аренды от 01.09.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2019; 174 459,92 руб. задолженности по оплате электроэнергии за период с 30.11.2017 по 30.06.2019; 97 601,48 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендных платежей за период с 04.04.2017 по 07.09.2020; 27 218,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за электроэнергию по договору аренды от 01.09.2016 за период с 04.12.2017 по 07.09.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил отзыв,  в котором указал, что с декабря 2016 по март 2018 включительно ежемесячный расчет, включающий коммунальные платежи, не предоставлялся. В связи с чем, ООО «ЭКОСЕРВИС» осуществляло платежи на расчетный счет ООО «Бурмашснаб» исключительно по арендной плате. При этом ответчик обращает внимание, что часть платежных поручений ООО «ЭКОСЕРВИС» в поле «Назначение платежа» содержит указание на конкретные месяцы аренды, в счет оплаты которых осуществлены платежи.

Ответчик пояснил, что в мае 2019 года в связи с предшествующими частыми отключениями электроэнергии в арендуемом помещении ООО «ЭКОСЕРВИС» было вынуждено прекратить отношения с ООО «Бурмашснаб» по договору аренды. С 06.05.2019 ООО «ЭКОСЕРВИС» для осуществления своей деятельности арендовало другую недвижимость.

По мнению ответчика, поскольку фактически имуществом ООО «ЭКОСЕРВИС» занят только земельный участок, то взыскание арендной платы за период с мая 2019 по 31.12.2019 в размере 50 000 руб. – общей суммы, установленной за аренду как части производственного помещения, так и земельного участка, при отсутствии доказательств тому, что арендодатель не мог пользоваться свободным от имущества ООО «ЭКОСЕРВИС» производственным помещением, является необоснованным.

В части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик полагает, что с учетом периодов, использованным истцом при расчете, обоснованными являются требования о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ на общую сумму 64 749,23 руб.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, не обеспечившего явку своего представителя для участия в рассмотрении настоящего спора.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив доводы сторон, арбитражный суд находит уточненные исковые требования ООО "Бурмашснаб" подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2016 между ООО "Бурмашснаб" (арендодатель) и ООО "ЭКОСЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие объекты:часть производственного помещения, площадью 1000.00 кв. м., относящегося к нежиломупомещению общей площадью 2434,6 кв. м. с кадастровым номером 31:06:0329003:235; земельный участок общей площадью 1000,00 кв.м., относящегося к земельному участку дляобслуживания нежилых зданий общей площадью 20279,36 кв.м, с кадастровым номером31:06:0329003:0011, именуемые вместе - «Арендуемые объекты» (п. 1.1. договора).

Арендуемые объекты передаются согласно акту приема-передачи и принадлежат арендодателю на праве собственности (п. 1.2. договора).

В обязанности арендодателя входит, в том числе нести расходы по содержанию арендованных объектов;  в установленные договором сроки производить оплату арендных платежей (п. 2.1. договора).

Арендатор ежемесячно, начиная с «01» декабря 2016 г., оплачивает «Арендодателю» арендную плату за прошедший месяц в размере 50 000 рублей, в т.ч. НДС-18%- 7 627,12 рублей (п. 3.1. договора).

Арендатор оплачивает ежемесячно арендодателю плату за потребленные энергоносители: вода, эл. энергия согласно показаниям счетчиков по действующим ценам соответствующих организаций (п. 3.2. договора).

Ежемесячно расчет по арендной плате и коммунальным платежам «Арендодатель» предоставляет арендатору, не позднее 25 числа (п. 3.3. договора).

Арендная плата оплачивается арендодателю путем перечисления денежных средств платёжными поручениями на его расчётный счёт или иными способами, предусмотренными действующим законодательством не позднее 1 числа следующего месяца (п. 3.4. договора).

Арендодатель оставляет за собой право изменять арендную плату, уведомив об этом арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц до срока планируемого изменения (п. 3.5. договора).

Договор действует с момента его подписания до 01.02.2017включительно. Окончание срока действия настоящего договора не прекращает для сторон обязательства оплаты аренды, штрафных санкций и возмещения убытков. В случае, если одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор автоматически продляется (п. 4.1. договора).

Возврат арендованных объектов арендодателю производится арендатором по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем истечения срока действия договора. Обязательство арендатора возвратить помещения арендодателю считается исполненным в дату подписания соответствующего акта приема-передачи (п. 4.2. договора).

В соответствии с актом приема-передачи объектов от 01.12.2016 арендатор передал, а арендодатель принял во временное пользование нижеследующее имущество (далее по тексту - объекты), расположенное по адресу Белгородская область, г. Старый Оскол, площадка цемзавода, а именно: часть производственного помещения, площадью 1000.00 кв. м., относящегося к нежилому помещению общей площадью 2434,6 кв. м. с кадастровым номером 31:06:0329003:235, находящегося в собственности Арендодателя на основании Договора купли - продажи от 27.05.2003 №104 и Свидетельства о государственной регистрации права серии 31-АГ 098522 от 23.01.2015; земельный участок обшей площадью 1000кв.м., относящегося к земельному участку для размещения основной промплошадкицемзавода общей площадью 20279,36 кв.м, с кадастровым номером 31:0б:03 29 003:0011.

01.02.2018 между ООО "Бурмашснаб" (арендодатель) и ООО "ЭКОСЕРВИС" (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.09.2016 (далее – дополнительное соглашение № 1), в котором стороны договорились внести в договор аренды от 01.09.2016 изменения, а именно изменить п. 3.2. договора и читать его в следующей редакции: арендатор» оплачивает ежемесячно «Арендодателю» плату за потребленные энергоносители: вода, эл. энергия согласно показаниям счетчиков по действующим ценам соответствующих организаций. Кроме того ежемесячно арендатор оплачивает потери электроэнергии в сумме 10 000 руб. 

13.11.2018 между ООО "Бурмашснаб" (арендодатель) и ООО "ЭКОСЕРВИС" (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 01.09.2016 (далее – дополнительное соглашение № 2), в котором стороны решили внести в договор аренды от 01.09.2016 изменения, а именно изменить п. 3.2. договора и читать его в следующей редакции: арендатор оплачивает ежемесячно арендодателю плату за потребленные энергоносители: вода, эл. энергия согласно показаниям счетчиков по действующим ценам соответствующих организаций. Кроме того ежемесячно арендатор оплачивает потери электроэнергии в сумме 20 000 руб.

В связи с несвоевременной и неполной уплатой арендных платежей в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества в пользование ответчика подтверждается подписанным сторонами актом от 01.12.2016. Использование помещения и земельного участка не оспаривается по существу ответчиком, во время исполнения договора между сторонами не возникло противоречий относительно состава и состояния арендуемых помещений.

По расчету истца задолженность ответчика по аренде за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 составила 744 800 руб.

Доказательств полной или частичной оплаты образовавшейся задолженности ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено ни при рассмотрении дела в суде первой, ни апелляционной инстанции.

Довод ответчика о том, что требования истца являются обоснованными частично в размере 344 800 руб., поскольку в мае 2019 года в связи с предшествующими частыми отключениями электроэнергии в арендуемом помещении ООО «ЭКОСЕРВИС» было вынуждено прекратить отношения с ООО «Бурмашснаб» с 06.05.2019, ООО «ЭКОСЕРВИС» для осуществления своей деятельности арендовало другую недвижимость, являются необоснованными ввиду следующего.

30.04.2019 ООО «Экосервис» в адрес ООО «Бурмашснаб» было направленно письмо-уведомление № 31 от 30.04.2019, согласно которому ООО «Экосервис» сообщило, что с 01.05.2019 не будет производить ООО «Бурмашснаб» оплату потерь холостого хода трансформатора в сумме 20 000 руб. в месяц, в связи с невозможностью на постоянной основе осуществлять работу на арендованной территории.

Вместе с тем между сторонами не было подписано соглашение о расторжении договора аренды, уведомления о расторжении договора аренды от ответчика в адрес истца так же не поступало.  

На основании указанного письма, ООО «Бурмашснаб» направило письмо в ОАО «Сбытовую компанию» с просьбой об отключении электроснабжения в связи со снижением производственных мощностей, поэтому с указанного времени ООО «Экосервис» не начислялась плата за электроэнергию ежемесячно в сумме 20 000 руб. От ООО «Экосервис» письма  о возобновлении  подачи электричества в адрес истца не поступало.

В то же время арендные обязательства у сторон прекращены не были, ООО «Экосервис» занимало арендуемую территорию и продолжало осуществлять предпринимательскую деятельность, в том числе по переработке и утилизации автомобильных шин, шпал и других отходов производства, вывозимых с других предприятий на арендуемую территорию.

06.11.2019 ООО «Бурмашснаб», в связи с просрочкой оплаты по договору аренды, направило в адрес ООО «Экосервис» уведомление о расторжении договора, с требованием о вывозе с арендуемой территории имущества ответчика, которое ответчиком было получено 07.12.2019, что подтверждается копией уведомления об одностороннем порядке расторжения договора аренды, описью вложения и почтовой квитанцией о направлении указанного уведомления. 

Таким образом,  договор аренды считается расторгнутым с 07.01.2020, поскольку согласно п. 4.6 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды предварительно уведомив арендатора в письменной форме за 1 (один) месяц до срока освобождения арендуемого помещения.

Кроме того, как пояснил истец, в период с января по  февраль 2020 года, ООО «Бурмашснаб», вывозило из арендуемого нежилого помещения имущество ООО «Экосервис»: шины, шпалы, частично переработанные шины в мешках. Указанное имущество вывозилось ежедневно на протяжении указанного времени, в связи со значительным объемом, а так же тем обстоятельством, что размер одной шины в диаметре 3575 мм, вес каждой шины составляет 3 500 кг. И было перевезено на близлежащую территорию ООО «Бурмашснаб» (на расстоянии 700 метровот нежилого помещения) площадью 12 645 кв. метров с кадастровым номером:31:06:0329003:9, находящуюся по адресу: г. Старый Оскол площадка Цемзавода.

В нарушение п. 4.2 договора аренды от 01.09.2016, ответчик ООО «Экосервис» не возвратил арендодателю по акту приема-передачи арендованные объекты, не освободил их от принадлежащего ему подлежащего утилизации многочисленного имущества (шин, шпал, бочек и.т.д.), в связи с чем ООО «Бурмашснаб» была направлена повторная претензия с требованием о возврате арендованного имущества, в связи с расторжением договора аренды от 09.06.2020 и с требованием об освобождении арендуемой территории и вывозе имущества ответчика.

Поскольку требования ООО «Бурмашснаб» о вывозе имущества ООО «Экосервис» оставлены без ответа, 06.07.2020 комиссией был составлен акт осмотра арендованных ООО «Экосервис» объектов (нежилого помещения и земельного участка), находящегося на территории ООО «Бурмашснаб» по адресу: г. Старый Оскол, площадка Цемзавода.

Согласно акту осмотра от 06.07.2020 имущества, принадлежащего ООО «Экосервис» и находящегося на территории ООО «Бурмашснаб, а также видеозаписям к нему, комиссией установлено следующее имущество принадлежащее ООО «Экосервис»: на земельном участке общей площадью 1 000 кв.м, относящегося к земельному участку для обслуживания нежилых зданий общей площадью 20 279,36 кв.м, с кадастровым номером: 31:06:0329003:0011, примыкающему к производственному помещению, площадью 1 000 кв.м, относящегося к нежилому помещению общей площадью 2 434,6 кв.м, с кадастровым номером: 31:06:0329003:235, находится следующее имущество:

-шины диаметром 3575 мм (ФИО3 ФТ-117М), РАЗМЕР 40.00-R57, в количестве 410 штук,    

-шины диаметром от 650мм  до 1800 мм.,  в количестве 136 штук, которые уложены вдоль стены нежилого помещения с улицы как друг на друга так и насыпью,

-деревянные шпалы размером в длину 2м 80 см, диаметром 18см Х 25 см, в количестве объемом 11 м3,

-металлические бочки, ёмкостью 200 литров  в количестве 41 штука,

-деревянные шпалы размером в длину 2м 80 см, диаметром 18см х 25 см, в количестве объемом 18 м3,

-деревянные шпалы в количестве объемом 11 м3,

-частично переработанные шины, сваленные в кучу объемом 30 м3,

-частично переработанные, шины сваленные в кучу объемом 110 м3,

-деревянные шпалы размером в длину 2м 80 см, диаметром 18см х 25 см, в количестве объемом 470 м3.

На земельном участке с кадастровым номером:31:06:0329003:9 площадью 12 645 кв. метров находятся (имущество, вывезенное из нежилого помещения площадью 1 000 кв.м., относящегося к нежилому помещению общей площадью 2 434,6 кв.м., с кадастровым номером: 31:06:0329003:235):

-шины диаметром 3575 мм (ФИО3 ФТ-117М), РАЗМЕР 40.00-R57, в количестве 127 шин (уложенных в ряды друг на друга) и 22 шины (частично переработанных, сброшенных в кучу), а всего 149 шин,

-деревянные шпалы размером в длину 2,80 м, диаметром 18см х 25 см, в количестве объемом 90 м3,

-частично переработанные шины сваленные в кучу и в мешках в количестве объемом 60 м3.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзыве, опровергаются представленными в дело доказательствами, в связи с чем признаются необоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате электроэнергии за период с 30.11.2017 по 30.06.2019 в размере 174 459,92 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом, возложение на арендатора обязанности по компенсации затрат на электроэнергию предусмотрено условиями договора аренды (дополнительные соглашения № 1 от 01.02.2018 и № 2 от 13.11.2018 к договору аренды), размер затрат истцом документально подтвержден, ответчиком не опровергнут. 

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие затраты по электроэнергии ООО «Экосервис» по месяцам – Акты снятия показаний электросчетчика № 13509453 (цех Цемремонт) за 2017год, 2018год, 2019год,  в которых указано количество потребленной ООО «Экосервис» электроэнергии помесячно, цена за 1 кВт равная цене установленной  АО «Белгородская сбытовая компания» и общая сумма к оплате. 

Согласно  УПД за 2017-2019 г.г. ООО «Бурмашснаб» перечисляло АО «Белгородская сбытовая компания» плату за потребленную электроэнергию по цене, которая указана в актах снятия показаний электросчётчика арендатора ООО «Экосервис».

Кроме того оплаченное ООО «Бурмашснаб»  количество  потреблённой электроэнергии АО «Белгородская сбытовая компания» не меньше,  чем указано в актах снятия показаний электросчетчика № 13509453 (цех Цемремонт), что подтверждает обоснованность снятия показаний счетчика № 13509453 (цех Цемремонт). 

При этом возражений в адрес истца от ООО «Экосервис» по стоимости электроэнергии и количеству потребленной электроэнергии не поступало, условия договора сторонами исполнялись, размер затрат арендодателя на электроэнергию признавались ответчиком, что подтверждается частичной оплатой. 

По расчету истца задолженность по оплате электроэнергии составила 174 459,92 руб.

По изложенным основаниям, требования истца в части взыскания по возмещению расходов по оплате электроэнергии за период с 30.11.2017 по 30.06.2019  в размере 174 459,92 руб. заявлены правомерно.

Неоплата в установленный договором срок арендных платежей, а также платежей за электрическую энергию послужила основанием для предъявления к ответчику требования об уплате  97 601,48 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендных платежей за период с 04.04.2017 по 07.09.2020 и 27 218,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за электроэнергию по договору аренды от 01.09.2016 за период с 04.12.2017 по 07.09.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из того, что ответчиком допущена просрочка арендных платежей и платежей за электроэнергию, требование истца о взыскании процентов заявлено обоснованно, не нарушает баланса интересов сторон и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 309, 310, 607, 614 ГК РФ суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, по вине которого спор доведен до арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО "Бурмашснаб" удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "ЭКОСЕРВИС"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Бурмашснаб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 044 080,12 руб. задолженности, в том числе: 744 800 руб. основного долга по договору аренды от 01.09.2016 за период с 01.04.2017 по 31.12.2019; 174 459,92 руб. задолженности по оплате электроэнергии за период с 30.11.2017 по 30.06.2019;97 601,48 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендных платежей за период с 04.04.2017 по 07.09.2020; 27 218,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за электроэнергию по договору аренды от 01.09.2016 за период с 04.12.2017 по 07.09.2020; а также 23 250 руб. государственной пошлины, всего – 1 067 330,12 руб.

Взыскать с ООО "ЭКОСЕРВИС"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 191 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Пономарева О. И.