Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8385/23

20 октября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Красногорск Московской области (143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: 

<

***>)  к

АО "ТИТАВИН" (199406, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, ФИО2 ул., д. 17, литера А, помещ. 27-Н, офис-1, рабочее место 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 780101001)

третьи лица: 

-Управление Росреестра по Московской области

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ФИО3 пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001)

 

о признании права отсутствующим, об обязании демонтировать объекты

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с заявлением к АО "ТИТАВИН" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

-    признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «Титавин» на объект недвижимого имущества -здание с кадастровым номером 50:11:0000000:161675- "Дом рыбака", находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522, расположенного по адресному ориентиру: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино;

-    признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «Титавин» на объект недвижимого имущества -здание с кадастровым номером 50:11:0040103:881- "Дом рыбака", находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523, расположенного по адресному ориентиру: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино;

обязать ответчика осуществить демонтаж объекта, находящегося на земельном участке 50:11:0040104:522, расположенного по адресному ориентиру: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

обязать ответчика осуществить демонтаж объекта, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523, расположенного по адресному ориентиру: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

-взыскать с АО "Титавин" в пользу Администрации городского округа Красногорск неустойку в размере 1 000 руб. в случае не исполнения решения суда в установленный законом срок, за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-предоставить Истцу право, если Ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет осуществить демонтаж объектов, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522, 50:11:0040104:523 с взысканием с Ответчика понесенных расходов.

-Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, а именно - здания с кадастровым номером 50:11:0040103:881, «Дом рыбака», находящегося на земельном участке по адресу: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино; - здания с к н 50:11:0000000:161675- «Дом рыбака», находящегося на земельном участке по адресу: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца, поддержал заявленные требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

АО "Титавин" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

1.   нежилое здание, наименование - дом рыбака, количество этажей 2, площадь 29, 5 кв.м.,местоположение — Московская область, р-н Красногорский, пгт Нахабино, Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино, кадастровый номер 50:11:0040103:881.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523. Право собственности, согласно сведениям из ЕГРН, зарегистрировано за обществом 26.07.2022г.

2.   нежилое здание, наименование - дом рыбака, количество этажей 2, площадь 29,5 кв.м.,местоположение - Московская область, Красногорский район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино, кадастровый номер 50:11:0000000:161675.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522. Право собственности, согласно сведениям из ЕГРН, зарегистрировано за обществом 27.07.2022г.

Земельные участки с КН 50:11:0040104:522 и 50:11:0040104:523 расположены по адресному ориентиру - Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино; категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»; вид разрешенного использования — «для размещения объектов любительского и спортивного раболовства».

 Земельные участки находятся в неразграниченной государственной собственности.

Данные участки ранее находились в аренде у ООО «Агротехносила».

Администрацией городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области ООО «Агротехносила» выданы разрешения на строительство зданий на данных участках:

-№RU50505101-190 от 16.05.2012г. на здание дом рыбака, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523;

-№RU50505101-189 от 16.05.2012г. на здание дом рыбака, расположенное на земельном участке кадастровым номером 50:11:0040104:522.

Администрацией городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области ООО «Агротехносила» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию зданий:

-№RU50505101-92 от 25.05.2012г. на здание дом рыбака, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523;

-№RU50505101-93 от 25.05.2012г. на здание дом рыбака, расположенное на земельном участке кадастровым номером 50:11:0040104:522.

Право собственности АО "ТИТАВИН" на спорные здания зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Агротехносила» и АО "ТИТАВИН". Переход права собственности подтвержден представленными в материалы дела выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

АО "ТИТАВИН" обратилось в Администрацию городского округа Красногорск Московской области с заявлением №Р001-3205775067-62284473, №Р001-3205775067-62282251 о представлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без торгов, в собственность за плату без проведения торгов», реализуя исключительное право на выкуп земельных участков под принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости.

Решениями от 12.09.2022г. №Р001-3205775067-62284473, №Р001-3205775067-62282251 обществу было отказано в предоставлении испрашиваемой услуги.

Администрацией городского округа Красногорск Московской области 06.03.2023г. произведен осмотр земельного участка, государственная собственность не разграничена с кадастровым номером 50:11:0040104:522. В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен, доступ не ограничен. При визуальном осмотре усматривается наличие деревянного дома с признаками некапитального строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:161675, а также древесная и кустарниковая растительность естественного происхождения.

Администрацией городского округа Красногорск Московской области 06.03.2023г. произведен осмотр земельного участка, государственная собственность не разграничена с кадастровым номером 50:11:0040104:523. В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен, доступ не ограничен. При визуальном осмотре усматривается наличие деревянного дома с признаками некапитального строительства с кадастровым номером 50:11:0040103:881, а также древесная и кустарниковая растительность естественного происхождения.

Как полагает истец, наличие в ЕГРН записи о праве собственности на спорные объекты в качестве недвижимого имущества по существу является обременением прав Администрации по распоряжению данным земельным участком в публичных интересах.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Требования истца направлены на защиту права владения и пользования принадлежащим ему земельным участком, на котором расположен спорный объект, не являющийся, по его мнению, объектом недвижимости.

В соответствии п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск основан на статьях 11, 12, 130, 131 и 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениях, изложенных в пунктах 52 и 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) и мотивирован тем, что ответчик в нарушение действующего законодательства на земельных участках государственная собственность которых не разграничена неправомерно зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на спорные объекты как на объект недвижимости.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного Президиумом 13.04.2016).

Вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается судом в каждой конкретной ситуации исходя из объективных технических характеристик.

По смыслу указанных норм прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку тому, отвечает ли объект признакам объекта недвижимости.

Судом по ходатайству сторон в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 17.04.2023г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации АНО "ЭЦ "НИКА" ФИО4, ФИО5.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.Является ли здание, назначение - нежилое, наименование - дом рыбака, количество этажей - 2, площадью 29,5 кв.м., кадастровый номер 50:11:0040103:881 и здание, назначение - нежилое, наименование - дом рыбака, количество этажей - 2, площадью 29,5 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:161675, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи рп Нахабино, объектами капитального строительства?

2.Соответствует ли здание, назначение - нежилое, наименование - дом рыбака, количество этажей - 2, площадью 29,5 кв.м., кадастровый номер 50:11:0040103:881 и здание назначение - нежилое, наименование — дом рыбака, количество этажей — 2, площадью 29,5 кв.м., кадастровый номер 50:11:0000000:161675, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи рп Нахабино, нормативно-техническим, строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и иным требованиям, нормам и правилам, в том числе нормам СНиПов, предъявляемым к нежилым строениям, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, нарушаются ли права третьих лиц указанными строениями?

3.Определить год постройки объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522 и 50:11:0040104:523 по адресу: Московская область. Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизир.п. Нахабино?

Экспертное заключение № 08/02-А41-8385/23 от 07.08.2023г. поступило в адрес суда, из него усматривается следующее.

Обследование производилось путем осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений, выполненных методом сопоставления исходных данных, содержащихся в материалах дела с результатами осмотра на месте.

По данным, полученным в ходе изучения представленных на исследование материалов, а также в ходе натурного визуально-инструментального осмотра экспертом установлено, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522 имеет следующие характеристики - строение с несущими продольными и поперечными стенами. Фундамент - свайный, из металлических свай круглого сечения с металлическими оголовками, на которые устроен ростверк из деревянного бруса; Стены - деревянные каркасио-обшивные, каркас из деревянного бруса, обшивка из деревянной вагонки с устройством тепло- и пароизоляции; Крыша - ломаная двускатная, покрытие -шифер, водосток неорганизованный; Перекрытия - деревянные; Заполнения проемов - окна ПВХ, дверь входная металлическая, внутренние деревянные; Прочее - наружная лестница деревянная; На момент осмотра отсутствует подключение к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Выявлены элементы системы автоматической пожарной сигнализации (датчики), при этом подключение на момент осмотра не выполнено.

По данным, полученным в ходе изучения представленных на исследование материалов, а также в ходе натурного визуально-инструментального осмотра экспертом установлено, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523 имеет следующие характеристики - строение с несущими продольными и поперечными стенами; Фундамент - свайный, из металлических свай круглого сечения с металлическими оголовками, на которые устроен ростверк из деревянного бруса; стены - деревянные каркасно-обшивные, каркас из деревянного бруса, обшивка из деревянной вагонки с устройством тепло- и пароизоляции; Крыша - ломаная двускатная, покрытие -шифер, водосток неорганизованный; Перекрытия -деревянные; Заполнения проемов - окна ПВХ, дверь входная металлическая, внутренние деревянные; Прочее - крыльцо и наружная лестница деревянные; На момент осмотра отсутствует подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. В здании имеется печь с выводом дымохода на фасад строения. Выявлены элементы системы автоматической пожарной сигнализации (датчики), при этом подключение на момент осмотра не выполнено.

Экспертом определен год постройки спорных объектов. По результатам исследования документации, представленной экспертам на исследование, установлено следующее:

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505101-93 от 25.05.2012 г, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522 возведен объект капитального строительства с наименованием «дом рыбака» площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 21,1 кв.м., строительный объем 75 куб. м., количество этажей 2, материал стен брус 10x10. Указанные характеристики содержатся также в представленном на исследование техническом паспорте по состоянию на 25.05.2012 г., согласно которому год постройки строения 2012. В техническом паспорте приведены поэтажный и ситуационный планы строения - рисунки 3-4.

Согласно сведениям, содержащимся в материалах дела, указанное строение учтено в ЕГРН с кадастровым номером 50:11:0000000:161675, характеристики учтенного строения соответствуют данным техпаспорта, при этом в сведениях ЕГРН поэтажные планы строения и сведения о его местоположении в виде координат характерных точек отсутствуют.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505101-92 от 25.05.2012 г. на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523 возведен объект капитального строительства с наименованием «дом рыбака» площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 21,1 кв.м., строительный объем 75 куб.м., количество этажей 2, материал стен брус 10x10, согласно которому год постройки строения 2012. 

В техническом паспорте приведены поэтажный и ситуационный планы строения - рисунки 5-6. Согласно сведениям, содержащимся в материалах дела, указанное строение учтено в ЕГРН с кадастровым номером 50:11:0040103:881, характеристика учтенного строения соответствуют данным техпаспорта, при этом в сведениях ЕГРН поэтажные планы строения и сведения о его местоположении в виде координат характерных точек отсутствуют.

Таким образом, согласно документации, представленной в материалах дела на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522 и 50:11:0040104:523 учтены и зарегистрированы строения с кадастровыми номерами 50:11:0000000:161675 и 50:11:0040103:881, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию которых 2012.

По результатам натурного визуально-инструментального исследования с производством геодезической съемки строений, установлено следующее:

На земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522 возведен объект капитального строительства с наименованием «дом рыбака» площадью 30,0 кв.м., площадью помещений 29,6 кв.м., площадью застройки 22,2 кв.м., строительный объем 130 куб.м., количество этажей 2, стены каркасно-обшивные с каркасом из бруса. По результатам осмотра подготовлены - схема расположения строения на земельном участке и поэтажные планы, представленные на рисунках 7, 8.

На земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523 возведен объект капитального строительства с наименованием «дом рыбака» площадью 30,4 кв.м., площадью помещений 29,8 кв.м., площадью застройки 25,8 кв.м., строительный объем 130 куб.м., количество этажей 2, стены каркасно-обшивные с каркасом из бруса. По результатам осмотра определено местоположение строения на земельном участке и произведены обмеры внутренних помещений. По результатам осмотра подготовлены - схема расположения строения на земельном участке и поэтажные планы, представленные на рисунках 9, 10.

По результатам сопоставления сведений, представленных в документации с данными натурного осмотра, эксперты пришли к следующему.

1. Местоположение строения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522 по состоянию на 25.05.2012г. и на момент осмотра значительно различается - рисунки 3 и 7.

2. Входные группы строения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523 по состоянию на 25.05.2012г. и на момент осмотра также различаются - рисунки 6, 10;

3.Планы обоих исследуемых строений по состоянию на 25.05.2012 и на момент осмотра значительно различаются в части местоположения лестниц и оконных проемов;

4.Второй надземный этаж обоих исследуемых строений по состоянию на 25.05.2012 г. является мансардным высотой 0,88-2,08 м., на момент осмотра высота второго надземного этажа 2,22 м., между помещением и крышей устроено деревянное покрытие, т.е. этаж не является мансардным.

По результатам натурного осмотра экспертами выявлены минимальные признаки физического износа строений: наружные стены выполнены из древесины без окраски лакокрасочными покрытиями, при этом следы длительного воздействия атмосферных осадков на деревянные конструкции отсутствуют, фундамент выполнен из металлических свежеокрашенных свай, выявлены следы краски на почве вокруг фундамента. 

На основании вышеизложенного, эксперты пришли к выводу, что свайный фундамент, стены, полы, перекрытия, крыша, являются вновь возведенными. Соответственно, объекты исследования - существующие строения на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522 и 50:11:0040104:523, являются результатом нового строительства, а учтенные объекты с кадастровыми номерами 50:11:0040103:881 и 50:11:0000000:161675, построенные в 2012 году, прекратили существование.

Данные исследования подтверждаются фотоматериалами, ретроспективными снимками местности - рисунки 11-13.

Можно установить, что по состоянию на май 2017 года 2 исследуемых строения существовали и были видны на фотоснимках местности, по состоянию на июль 2021 года строения отсутствуют на фотоснимках местности, причем масштаб фотоснимков достаточен для отражения объектов и видимость территории ничем не перекрыта. По состоянию на август 2022 года 2 исследуемых строения существуют и видны на фотоснимках местности.

С учетом изложенного, эксперты пришли к следующему выводу при ответе на вопрос №3.

Объекты, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522 и 50:11:0040104:523 по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино, построены в период с лета 2021 года до лета 2022 года.

В ходе натурного визуально-инструментального осмотра экспертами установлено в отношении каждого из исследуемых объектов, что:

-строение имеет фундамент, для устройства которого требуется проведение незначительных земляных и строительно-монтажных работ;

-на металлические оголовки свай фундамента установлен деревянный ростверк, демонтаж строения вместе с деревянным ростверком возможен путем демонтажа креплений ростверка к оголовкам свай и переноса строения целиком с использованием большегрузных машин и механизмов, неразрывные связи строения с земельным участком отсутствуют, строение может быть демонтировано и установлено на иной фундамент без разрушения конструкций;

-на момент осмотра подключение к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует.

С учетом изложенного, эксперты пришли к следующему выводу при ответе на вопрос №1.

Двухэтажное деревянное здание площадью 30,0 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522, и двухэтажное деревянное здание площадью 30,4 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи рп Нахабино, не являются объектами капитального строительства.

В соответствии со сведениями ЕГРН вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522 и 50:11:0040104:523, на которых расположены объекты исследования: «для размещения объектов любительского и спортивного рыболовства». 

Данный вид разрешенного использования не предусмотрен Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412. При этом в классификаторе содержится соответствующий ему по содержанию вид разрешенного использования «Охота и рыбалка» код 5.3, для которого предусмотрено: «Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы». Как установлено в вопросе №3, ранее на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522 и 50:11:0040104:523 размещались объекты с наименованием «дом рыбака».

Вновь возведенные объекты сходны с ранее учтенными по конструктивным и объемно-планировочным   характеристикам,  исходя   из  чего  можно установить  планируемое использование объектов в соответствии с видом разрешенного использования участков, на которых они размещены, в качестве дома рыбака.

Строения размещены вблизи озера Генеральское, соответствуют виду разрешённого использования и не нарушают требований при условии соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Объекты исследования являются некапитальными нестационарными строениями, размещенными на земельных участках государственная собственность на которые не разграничена, разрешение на размещение или акт приемки объекта в эксплуатацию отсутствуют в материалах дела.

При проведении натурного осмотра и изучения представленной документации экспертами установлено, что исследуемые строения имеют несущие и ограждающие конструкции из древесины, древесина не имеет лакокрасочных покрытий, сведения о пропитке конструкций огнезащитными составами отсутствует в материалах дела, степень огнестойкости строения не выше IV. 

Объект исследования представляет собой «дом рыбака», относящийся к специализированным средствам размещения, соответственно предназначен для пребывания людей и по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов.

Экспертами также выявлено, что лестницы строений со 2-го этажа, по которым проходит единственный эвакуационный путь каждого из строений не соответствуют требованиям: ширина проступи составляет 18 см., уклон более чем 1:1. 

Таким образом, по результатам исследования установлено, что эвакуационные пути и выходы из исследуемых строений не соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 г., объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение не обеспечивает безопасную эвакуацию людей при пожаре.

Кроме того, высота обоих зданий не соответствует требованиям СП 2.13130.2020 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты. Печное отопление в двухэтажном здании с назначением «дом рыбака» не соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Дымовая труба установленной печи проходит через стену строения на фасад, и ее устье размещено на уровне свеса кровли, то есть ее высота менее 5 м. и труба не выведена выше уровня кровли, что не соответствует требованиям.

Оба исследуемых строения являются некапитальными, их суммарная площадь застройки не превышает 800 кв.м., капитальных строений поблизости от исследуемых не выявлено, соответственно нарушений в части противопожарных разрывов экспертами не установлено.

При таких обстоятельствах экспертами выявлены следующие нарушения норм пожарной безопасности:

- эвакуационные лестницы со 2-го этажа обоих строений не соответствуют требованиям в части уклона и ширины проступи;

-высота обоих зданий превышает максимально допустимую согласно Таблице 6.9 СП 2.13130.2020 с учетом их степени огнестойкости;

-в строении на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523 выявлено устройство печного отопления, не предусмотренного для отопления средств размещения и выполненного с нарушением СП 7.13130.2013.

На момент экспертного осмотра конструктивные элементы обоих исследуемых строений находились в исправном техническом состоянии, дефектов конструкций, просадок, трещин в стенах и конструкциях и иных деформаций не выявлено.

Для защиты деревянных конструкций от биологической коррозии рекомендовано применение химически стойких влагозащитных средств - Лакокрасочных материалов органоразбавляемых на акриловой, акрилово-алкидной, перхлорвиниловой, уретано-алкидной или эпоксидной основе, с нанесением на поверхность согласно Таблице С.1 СП 28.13330.2017.

По результатам исследования установлено, что оба спорных строения не соответствуют требованиям пожарной безопасности.

По результатам исследования экспертами выявлено несоответствие путей эвакуации, а именно лестниц, требованиям СП 1.13130.2020 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, кроме того не обеспечена пожарная безопасность при устройстве оборудования - печного отопления, соответственно требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями не обеспечено.

С учетом изложенного, эксперты пришли к следующему выводу при ответе на вопрос №2.

Спорные строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522 и 50:11:0040104:523 по адресу: Московская область. Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, вблизи р.п. Нахабино, нарушают требования:

-    градостроительных норм в части отсутствия разрешения на размещение и акта приемки объекта в эксплуатацию;

-    норм пожарной безопасности в части устройства эвакуационных путей, высоты строений и безопасности печного оборудования;

-    статей 8, 11, 12 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ; 

в связи с чем создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также установлено, что права третьих лиц указанными строениями нарушаются в части отсутствия разрешения на размещение и акта приемки объекта в эксплуатацию, при возведении зданий на земельных участках неразграниченной государственной собственности.

Не согласившись с выводами экспертов, АО "ТИТАВИН" представило в материалы дела рецензию №0919/2 от 19.09.2023г. на заключение экспертов №08/02-А41-8385/23 от 07.08.2023г.

Вместе с тем, судом установлено, что экспертное заключение в рамках проведенной по делу судебной экспертизы соответствует нормам законодательства. У суда отсутствуют причины, основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон №73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона 1М73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона №73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: -содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; -оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Таким образом, экспертное заключение подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем, суд принимает выводы, изложенные в заключении.

Согласно заключению судебной экспертизы спорное здания являются вновь возведенными, т не имеют отношения к объектам недвижимости, которые вводились в эксплуатации на основании указанных выше разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Экспертами установлено, что исследуемые объекты не являются капитальными строениями, объектами прочно связанным с землей, их перемещение возможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

 Каких-либо прав на спорные участки ООО «Титавин» не имеет.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что права третьих лиц указанными строениями нарушаются в части отсутствия разрешения на размещение и акта приемки объекта в эксплуатацию при возведении зданий на земельных участках неразграниченной государственной собственности.

Требования Администрации направлены на защиту прав владения и пользования земельными участками, на котором расположены спорные объекты, не являющиеся объектами недвижимости.

Нарушенное право подлежит восстановлению путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на несуществующий в качестве недвижимой вещи объект.

В подобной ситуации требование о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (первый абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (второй абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На недопустимость сохранения в реестре недостоверной записи на объект, не обладающий юридическими признаками недвижимости указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520, вошедшим в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016.

Государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости, расположенный на принадлежащем другому лицу на праве собственности земельном участке, является, по существу, обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий и влечет распространение на земельный участок правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2016 N 304-КГ16-761).

С учетом изложенного суд на основе оценки представленной в дело доказательственной базы, в том числе экспертного заключения в совокупности с другими доказательствами, по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что расположенные на спорных земельных участках объекты, сведения о праве на которые внесены в ЕГРН, не являются объектами недвижимости, что является правомерным основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности АО «Титавин» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0000000:161675, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522 и на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0040103:881, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523.

Поскольку эксперты пришли к выводу о том, что спорные здания создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что данные объекты расположены на землях неразграниченной государственной собственности без правовых оснований, суд удовлетворяет требования истца в части обязании ответчика осуществить демонтаж зданий с кадастровыми номерами 50:11:0000000:161675, 50:11:0040103:881.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 руб. в случае не исполнения решения суда в установленный законом срок, за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного Постановление Пленума N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В данном конкретном случае, размер неустойки, заявленный истцом в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта является разумным и соразмерным последствиям неисполнения ответчиком возложенной обязанности.

Требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец просит суд предоставить Администрации право, за свой счет осуществить демонтаж объектов, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522, 50:11:0040104:523 в случае не исполнения решение суда ответчиком в установленный срок, с взысканием с АО "ТИТАВИН" понесенных расходов.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках своей компетенции органы местного самоуправления выступают в суде, приобретают и осуществляют своими действиями имущественные и личные неимущественные права и обязанности от имени муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств, или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок совершения.

Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (ч. 3 ст. 174 АПК РФ).

С учетом требований исполнимости судебного акта, суд полагает заявленное требование обоснованным, в связи с чем, в данной части требование также подлежит удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также

ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «Титавин» на объект недвижимого имущества -здание с кадастровым номером 50:11:0000000:161675- "Дом рыбака", находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:522, расположенного по адресному ориентиру: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «Титавин» на объект недвижимого имущества -здание с кадастровым номером 50:11:0040103:881- "Дом рыбака", находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523, расположенного по адресному ориентиру: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино;

-  обязать АО «Титавин»  осуществить демонтаж объекта, находящегося на земельном участке 50:11:0040104:522, расположенного по адресному ориентиру: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

-  обязать АО «Титавин»  осуществить демонтаж объекта, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040104:523, расположенного по адресному ориентиру: МО, г о Красногорск, вблизи р.п. Нахабино в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

-взыскивать с АО "Титавин" в пользу Администрации городского округа Красногорск неустойку в размере 1 000 руб. в случае неисполнения решения суда в установленный срок, за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-предоставить Администрации городского округа Красногорск Московской области право, если АО «Титавин» не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет осуществить демонтаж объектов, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040104:522, 50:11:0040104:523 с взысканием с АО "ТИТАВИН"  понесенных расходов.

- решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, а именно - здания с кадастровым номером 50:11:0040103:881, «Дом рыбака», - здания с к н 50:11:0000000:161675 - «Дом рыбака». 

 

       Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

                      Судья                                                    Кузьмина О.А.