АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2162/2022

04 июля 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.06.2022

Полный текст решения изготовлен 04.07.2022

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО2 (адрес регистрации: 410017, 

<

...>, почтовый адрес: 410017, 

<

...>/я 5021,ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> к ООО ПРОЕКТНО-МОНТАЖНАЯ ГРУППА "ГАЗОВЫЕ КОММУНИКАЦИИ" (413113, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭНГЕЛЬС ГОРОД, ТЕЛЬМАНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Проектно-Монтажная Группа «Газовые Коммуникации» (ИНН 

<

***>/ КПП 644901001; ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) задолженности по арендной плате по Договору субаренды №76/ЭАР от 15.02.2017 г. за периоды с июля 2021 г. по 11.11.2021 г. сумме 71 659 руб. 66 коп.; пени за просрочку платежей по арендной плате по Договору субаренды №76/ЭАР от 15.02.2017 г. за период с января 2021 г. по 11.11.2021 г. в сумме 78035 руб. 47 коп.; задолженности за фактическое потребление электроэнергии за период с мая 2021 г. по октябрь 2021 г. в сумме 21 315 руб. 93 коп.; пени за просрочку платежей за фактическое потребление электроэнергии по Договору субаренды №76/ЭАР от 15.02.2017 г. в период с января 2021 г. по 11.11.2021 г. в сумме 15462 руб. 82 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2021 по 01.02.2022 г. в сумме 1678 руб. 65 коп. с последующим начислением с 02.02.2022 г. по день фактической уплат долга; - 6 645 руб. расходов Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления,

при участии: от истца- ФИО3, представитель по доверенности №38/09/21 от 21.10.2021 года, Иные лица, участвующие в деле- не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ИП ФИО2 с вышеуказанным заявлением. 

Определением суда от 14.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

После перехода из упрощенного производства суд рассматривает дело по существу в общеисковом порядке.

Истцом заявлены уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Проектно-Монтажная Группа «Газовые Коммуникации» (ИНН 

<

***>/ КПП 644901001; в пользу "Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>): -   задолженность по арендной плате по Договору субаренды №76/ЭАР от 15.02.2017 г. за периоды с июля 2021 г. по 11.11.2021 г, сумме 71 659 руб. 66 коп.;

-  пени за просрочку платежей по арендной плате за период с января 2021 по 11.11.2021 в сумме 109009,47 руб -  задолженность за фактическое потребление электроэнергии за период с мая 2021 г. по октябрь 2021 г. в сумме 21 315 руб. 93 коп.;

-  пени за просрочку платежей за фактическое потребление электроэнергии по Договору субаренды №76/ЭАР от 15.02.2017 г. в период с января 2021 г. по 11.11.2021 г. в сумме 21283 руб. 25 коп.;

 -  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2021 по 01.02.2022 г. в сумме 1678 руб. 65 коп. с последующим начислением с 02.02.2022 г. по день фактической уплаты долга;

-   6 645 руб. расходов Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) (Далее по тексту - «Арендодатель», «Истец») на основании Договора аренды от 01.12.2011 г. является Арендатором нежилых помещений, общей площадью 4 340,8 кв.м., находящиеся на 1-5 этажах (инвентарный номер: 63:450:002:000031440:А:2111), в здании торгового центра, назначение: нежилое, 5-этажный и технический этаж, общая площадь: 9723,3 кв.м., инв. №63:450:002:000031440, лит. А, расположенного по адресу: 

<

...> (договор зарегистрирован 04.05.2012 за регистрационным номером 64-64-47/085/2012-121), в соответствии с которым ИП ФИО2 имеет право сдавать помещения торгового центра в субаренду без согласия с Арендодателем любым лицам по своему усмотрению (п. 2.2.2. Договора аренды от 01.12.2011 г.).

Между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью Проектно-Монтажная Группа «Газовые Коммуникации» (ИНН 

<

***>/ КПП 644901001; ОГРН 

<

***>) (Далее по тексту - «Арендатор», «Ответчик») заключен Договор субаренды №7б/ЭАР от 15.02.2017 г. (Далее по тексту - «Договор»), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 51 (пятьдесят один) кв.м. (далее по тексту - «Помещение»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи в размере и порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем договоре. Помещение расположено на 3-м этаже в пятиэтажном нежилом здании торгового комплекса «Аврора» по адресу: 

<

...>.

0.02.2017 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение, что подтверждается Актом приема-передачи от 20.02.2017 г., являющимся Приложением №2 к Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора за аренду Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 20 400 руб. 00 коп., НДС не облагается, в месяц, состоящую из: постоянной части арендной платы из расчета 205 руб. 00 коп., НДС не облагается, за 1 кв.м. Помещения в месяц, итого, постоянная часть арендной платы в месяц за пользование Помещением составляет 10455 руб. 00 коп., НДС не облагается; Переменной части арендной платы, являющейся компенсацией затрат Арендодателя на обеспечение ТК услугами, предусмотренными Договором. Размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из 195 руб. 00 коп., НДС не облагается, за 1 кв. м. Помещения в месяц, итого переменная часть арендной платы в месяц за пользование Помещением составляет 9 945 руб. 00 коп., НДС не облагается.

В силу п. 3.3. Договора сумма постоянной и переменной части арендной платы (п. 3.1.1. и 3.1.2. Договора) производится Арендатором ежемесячно в виде 100% предварительной оплаты не позднее 1 числа оплачиваемого месяца. Счета на оплату Арендодателем не выставляются.

В июле 2021 г. Арендатор, в нарушении условий Договора прекратил исполнять обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п.п. 5.5.1 п. 5.5. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, направив Арендатору письменно уведомление, не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения в случае, если Арендатор не уплатил арендную плату, предусмотренную в п. 3.1. Договора.

27.10.2021 г. Арендодатель, реализуя право, предусмотренное п.п. 5.5.1. п. 5.5. Договора, на юридический адрес Арендатора направил уведомление об одностороннем расторжении договора с 11.11.2021 г., а также предложил погасить всю имеющуюся задолженность, а также пени и освободить помещение до 11.11.2021 г. Арендатор обязанность по оплате арендной платы, пени до не была исполнена.

11.11.2021 г. Договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

Вместе с тем Арендатором, в нарушение условий Договора, до настоящего времени не оплачена арендная плата за периоды с июля 2021 г. по 11.11.2021 г. в размере 71 659 руб. 66 коп.

Кроме того, на основании п. 6.1. Договора за нарушение сроков внесения платежей по настоящему договору Арендатор выплачивает в пользу Арендодателя пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

В период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. Арендатором неоднократно нарушались обязательства, принятые по Договору, относительно сроков внесения арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1., п. 3.1.2. Договора.

В соответствии с расчетом, являющимся Приложением №1 к настоящей исковому заявлению, сумма пени за просрочку платежей по арендной плате по Договору за период с января 2021 г. по 11.11.2021 г. составляют 78035 руб. 47 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1.3. Договора кроме арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю плату за фактическое потребление электроэнергии ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения счета, вручаемого в управляющей компании ТК представителем Арендодателя с 25 по 30 число каждого месяца, следующего за оплачиваемым, выставленного на основании показаний индивидуального прибора учета, установленного в Помещении, в соответствии со ставками и тарифами, утвержденными организацией -поставщиком услуг электроснабжения. Неполучение (несвоевременное получение) Арендатором счета на оплату компенсации электроэнергии не является основанием для невнесения или изменения срока её внесения, а также основанием от освобождения от ответственности, предусмотренной настоящим Договором.

Арендатором, в нарушение условий Договора, до настоящего времени не внесена плата за фактическое потребление электроэнергии за период с мая 2021 г. по октябрь 2021 г. в размере 21 315 руб. 93 коп.

В период с января 2021 г. по октябрь 2021 г. Ответчиком неоднократно нарушались обязательства, принятые по Договору, относительно сроков внесения платежей за фактическое потребление электроэнергии, предусмотренных п. 3.1.3. Договора.

В соответствии с расчетом, являющимся Приложением №2 к настоящему исковому заявлению, сумма пени за просрочку платежей за фактическое потребление электроэнергии в период с января 2021 г. по 11.11,2021 г. по Договору составляют 15462 руб. 82 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ст. 314 ГК РФ предусматривает, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик отзыв не представил. Прекратил деятельность 08.06.2022, то есть после подачи иска и принятия его к производству суда.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, п.1 ст. 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГКРФ).

Учитывая, что Арендатором за период с июля 2021 г. по 11.11.2021 г. не исполнены обязательства по внесению арендной платы, в период с мая 2021 г. по октябрь 2021 г. по внесению платы за фактическое потребление электроэнергии, в период с января 2021 г. по 11.11.2021   г. не исполнены обязательства по оплате пени по Договору, по состоянию на 01.02.2022 г. у Арендатора по Договору имеется задолженность перед Арендодателем в общей сумме 186473 руб. 88 коп.

Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2021 по 01.02.2022 г. в сумме 1678 руб. 65 коп. с последующим начислением с 02.02.2022 г. по день фактической уплаты долга, с учетом введенного моратория о банкротстве.

Истец заявил требования по день фактического исполнения обязательства. В данной части проценты подлежат удовлетворению в части по 31.03.2022 с учетом следующего. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)"). 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Проектно-Монтажная Группа «Газовые Коммуникации» (ИНН 

<

***>/ КПП 644901001; в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>): -   задолженность по арендной плате по Договору субаренды №76/ЭАР от 15.02.2017 г. за периоды с июля 2021 г. по 11.11.2021 г, сумме 71 659 руб. 66 коп.;

-  пени за просрочку платежей по арендной плате за период с января 2021 по 11.11.2021 в сумме 109009,47 руб -  задолженность за фактическое потребление электроэнергии за период с мая 2021 г. по октябрь 2021 г. в сумме 21 315 руб. 93 коп.;

-  пени за просрочку платежей за фактическое потребление электроэнергии по Договору субаренды №76/ЭАР от 15.02.2017 г. в период с января 2021 г. по 11.11.2021 г. в сумме 21283 руб. 25 коп.;  -  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2021 по 01.02.2022 г. в сумме 1678 руб. 65 коп. с последующим начислением с 02.02.2022 г. по день фактической уплаты долга с учетом Постановления Правительства 497 от 28.03.2022 года «О введении моратория по делам о банкротстве».

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Проектно-Монтажная Группа «Газовые Коммуникации» (ИНН 

<

***>/ КПП 644901001; в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)   6 645 руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Михайлова