АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-45234/23-23-319

16 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета  имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск  

к ООО «Лидер» 

о взыскании задолженности в размере 1 345 019 руб. 76 коп., пени в размере 464 470  руб. 02 коп.,  

при участии: от истца – Николаев В.Ю. (доверенность от 03.02.2023г.), от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского  округа Подольск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском  к ООО «Лидер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 345 019 руб.  76 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности  по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 464  470 руб. 02 коп.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности  представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 188 от 06.12.2013 с учетом  договора уступки прав и обязанностей арендатора от 26.04.2022, по условиям которого  арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 9 056 кв.м.,  

имеющий адресный ориентир: Московская обл., г. Подольск, ул. Тепличная, вл. 5,  кадастровый номер 50:55:0010292:19, разрешенное использование – под торгово-развлекательный центр.  

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не  оспаривается сторонами и подтверждается передаточным актом от 26.04.2022.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4  ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и Земельным кодексом.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды  земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на  срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением  случаев, установленных федеральными законами.  

Пунктом 2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от  01.08.2014, установлен срок его действия до 30.06.2022, в связи с чем, договор  зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

По истечению указанного срока договор возобновлен на тех же условиях на  неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в  соответствии с разделом 3 договора.  

Уведомлением от 17.02.2021 № 31/876-исх истцом уведомлен ответчик об  изменении размера арендной платы с 01.01.2021.  

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа  последнего месяца текущего квартала.  

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению  арендной платы за 4 квартал 2022 года, в результате чего за ответчиком образовалась  задолженность в размере 1 345 019,76 руб.  

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без  удовлетворения.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных  договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о  взыскании 1 345 019,76 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ,  ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей  в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в  

соответствии с п. 5.2 договора пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа  за каждый день просрочки.  

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 16.09.2022 по  15.12.2022 составил 464 470,02 руб.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанные в п. 5.2 договора пени суд рассматривает как меру  ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных  договором аренды платежей.  

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки  последствиям нарушения обязательства.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных  договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете  пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 464 470,02  руб. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в  соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не  усматривает.  

Государственная пошлина в размере 31 095 руб. в соответствии со ст. 110 АПК  РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,  26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Лидер» (ОГРН 1137746173586, 119311, г. Москва, вн.тер.г.  муниципальный округ Ломоносовский, пр-кт Вернадского, д. 11/19, пом. IVА, ком.  3,оф. 97) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации  городского округа Подольск (ОГРН 1155074010288, 142100, Московская обл., г.  Подольск, ул. Кирова, д. 4) задолженность в размере 1 809 489 руб. 78 коп., из которой:  сумма основного долга в размере 1 345 019 руб. 76 коп., пени в размере 464 470 руб. 02  коп.  

Взыскать с ООО «Лидер» (ОГРН 1137746173586, 119311, г. Москва, вн.тер.г.  муниципальный округ Ломоносовский, пр-кт Вернадского, д. 11/19, пом. IVА, ком.  3,оф. 97) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 095  руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 8:07:00

Кому выдана ГАМУЛИН АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ