Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28865/22

16 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ДОМЭЛКОМ" к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" о взыскании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДОМЭЛКОМ" (далее - ООО "ДОМЭЛКОМ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СДИ" (далее – ООО Специализированный застройщик "СДИ", ответчик) с требованием о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 5 801 472,43 руб.  

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии Временного управляющего ООО Специализированный застройщик "СДИ", извещенного  о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом (ООО «ДОМЭЛКОМ») и ответчиком (ООО Специализированный застройщик «СДИ», ранее ООО «СДИ») заключены следующие договоры управления многоквартирными домами:

- Договор управления многоквартирным домом от 04.12.2017 №335СДИ-2а/01-07/17 (далее - Договор №335СДИ-2а/01-07/17) адрес: Московская область, Одинцовский округ, 

<

...> (строительный адрес 2а); 

- Договор управления многоквартирным домом от 04.12.2017 №336СДИ-1б/01-07/17 (далее - Договор №336СДИ-16/01-07/17), адрес: Московская область, Одинцовский округ, 

<

...> (строительный адрес 16); 

- Договор управления многоквартирным домом ль 04.12.2017 №337СДИ-2б/01-07/17 (далее - Договор №337СДИ-2б/01-07/17), адрес: Московская область, Одинцовский округ, 

<

...> (строительный адрес 26); 

- Договор управления многоквартирным домом от 04.12.2017 №334СДИ-1а/01-07/17 (далее - Договор №334СДИ-la/01-07/17) адрес: Московская область, Одинцовский округ, 

<

...> (строительный адрес 26).  

Условиями договоров управления многоквартирными домами (п.2.3.) истец обязуется по заданию ответчика в течение срока действия Договора за плату выполнять работы и оказывать услуги по Содержанию и текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги, предусмотренные Приложением №5 к Договору, предоставлять ответчику коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей Управления Многоквартирным домом деятельность.

Согласно с п. 4.1 договоров управления многоквартирными домами цена настоящего Договора, подлежащая ежемесячной оплате, определяется как сумма: 37 руб. 88 коп. с 1 кв.м жилой площади в месяц, и состоит из: платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения определяется аналогично ее определению при не предоставлении показаний прибора учета, предусмотренного п. 4.7.1 настоящего Договора. По истечении предусмотренного настоящим пунктом периода плата за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии с п. 4.14 Договора Застройщик и Собственники вносят платежи, предусмотренные п. 4.1 Договора Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обращаясь в арбитражный суд, истец ссылается на том, что в период с декабря 2020 по март 2022 им были оказаны ответчику услуги по управлению многоквартирными домами, которые были приняты ответчиком и не оплачены в полном объеме.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. Факт направления претензии подтверждается материалами дела. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.   

Таким образом, общая задолженность по Договорам №335СДИ-2а/01-07/17, №336СДИ-16/01-07/17, №337СДИ-2б/01-07/17, №334СДИ-1а/01-07/17 за период с декабря 2020 по март 2022  составляет 5 801 472,43 руб.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, равно как и документов, опровергающих оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения взыскиваемой задолженности по договору ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет суммы задолженности не представил, доводы истца не опроверг, своевременность оплаты не доказал. Обстоятельства наличия задолженности перед истцом ответчик не оспорил и документально не опроверг.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленное требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в размере 5 801 472,43 руб. как законное, подтвержденное материалами дела и основанное на нормах действующего законодательства.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" в пользу ООО "ДОМЭЛКОМ" долг в размере 5 801 472,43 руб. и расходы по госпошлине 51 223 руб. 

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев