ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-16977/2019

г. Саратов

03 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «20» января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен  «27» января 2022 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В., 

судей Колесовой Н.А., Романовой Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств  аудиозаписи  секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  финансового управляющего ФИО2 ФИО3

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июля 2021 года по делу № А12-16977/2019 (судья Селезнев И.В.)

по заявлению закрытого акционерного общества «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» о признании последствий недействительности сделки договора купли-продажи от 20.03.2015 земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д. 3а 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (01.09.1959, место рождения: г. Волгоград, место жительства: 

<

...>, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>),

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания; 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.12.2019 ФИО2 (далее - должник,  ФИО2) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждён ФИО3

08.04.2020 кредитор – закрытое акционерное общество «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (далее ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест») обратилось с заявлением о признании недействительными договоров купли продажи от 12.03.2015 нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> кадастровыми номерами 34:34:030139:161, 34:34:030139:109, 34:34:030139:159, 34:34:030139:147, 34:34:030139:86, 34:34:030139:122, 34:34:030139:112, 34:34:030139:127, 34:34:030139:168, 34:34:030139:99, 34:34:030139:176, 34:34:030139:192, 34:34:030139:191 (13 договоров), заключенных между должником и ФИО5 (далее ответчик, ФИО5); применении последствий недействительности.  

08.04.2020 ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» обратилось с заявлением (с учетом уточнения) о признании недействительными договора купли продажи от 20.03.2015 жилого дома, площадью 48,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; договора купли продажи от 20.03.2015 земельного участка площадью 1716 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; договора купли продажи от 20.03.2015 земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, заключенных между должником и ФИО5; применении последствий недействительности. 

26.05.2020 ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» обратилось с заявлением о признании недействительным договора купли продажи от 05.07.2016 квартиры №60, площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040016:445, расположенной по адресу: 

<

...>, заключенной между должником и ФИО5; применении последствий недействительности.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.05.2020 данные заявления ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» объединены в одно производство

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.07.2021 (с учетом дополнительного определения от 15.07.2021) в удовлетворении заявлений ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» отказано.

Финансовый управляющий ФИО3 не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить и  удовлетворить заявление об оспаривании сделок в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы было указано на ошибочные выводы суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности; учитывая признание ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.05.2017 по делу № А12-23572/2016, с указанной даты (26.05.2017) первый добросовестный руководитель ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест» получил право на оспаривание сделок, совершенных ФИО2;  в связи с безвозмездным отчуждением  должником спорного ликвидного имущества, оспариваемые сделки подлежали признанию недействительными на основании ст. 10 и 170 ГК РФ.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2021 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.07.2021 по делу № А12-16977/2019 отменено, принят новый судебный акт следующего содержания «Признать недействительными договоры купли-продажи нежилых помещений от 12.03.2015 (13 договоров), заключенные между ФИО2 и ФИО5 Применены последствия недействительности в виде обязания ФИО5 возвратить в конкурсную массу ФИО2 нежилые помещения: № п/п Кадастровый номер площ. Адрес помещения 1 34:34:030139:192 11 

<

...> 2 34:34:030139:122 10,1 

<

...> 3 34:34:030139:86 11,1 

<

...> 4 34:34:030139:109 7,0 г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 31А 5 34:34:030139:147 10,0 

<

...> 6 34:34:030139:159 10,9 

<

...> 7 34:34:030139:191 33,8 г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 93А 8 34:34:030139:168 11,9 

<

...> 9 34:34:030139:161 33,8 г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 94А 10 34:34:030139:99 16,2 

<

...> 11 34:34:030139:176 14,1 

<

...> д. -5, пом. 55 12 34:34:030139:127 11,3 

<

...> 13 34:34:030139:112 10,7 

<

...>. Признаны недействительными договор купли продажи от 20.03.2015 жилого дома, площадью 48,1 кв.м. по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д.3; договор купли продажи от 20.03.2015 земельного участка площадью 1716 кв.м. по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д. 3; договор купли продажи от 20.03.2015 земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д. 3а; договор купли продажи от 05.07.2016 квартиры №60, площадью 33,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, заключенные между ФИО2 и ФИО5. Применить последствий недействительности в виде взыскания с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 3 500 000,00 руб.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.2021 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2021 по делу № А12-16977/2019 отменено в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от 20.03.2015 земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д. 3а в виде взыскания с ФИО5 денежных средств в размере 500 000 руб. в пользу ФИО2

В отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд. 

В остальной части постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2021 оставлено без изменения.

Таким образом, в настоящем обособленном споре рассматриваются только требования в части судебного акта, отмененной постановлением Арбитражного суда Поволжского округа, то есть в части применения последствий одной из оспариваемых сделок.

В представленном отзыве ФИО5 просила изменить Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 25.08.2021 в части взыскания с ФИО5 денежных средств в размере 500 000,00 руб., указав, что спорный земельный участок находится в ее владении, она также является титульным собственником спорного земельного участка.

В представленных письменных пояснениях финансовый управляющий ФИО3 дал пояснения по существу рассматриваемого спора, указав, что ФИО5 является собственником спорного земельного участка. В подтверждение своих доводов представил актуальную выписку в отношении спорного земельного участка из ЕГРН. Указанная выписка приобщена апелляционным судом к материалам настоящего обособленного спора.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы  лиц,  участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12.03.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключены договоры купли-продажи (13 договоров) в отношении нежилых помещений:

№ п/п

Кадастровый номер

Площ.

Адрес помещения

Стоимость

 

1

34:34:030139:192

11

Г.  Волгоград, пр.  им.  М. Жукова, д. 5, пом. 46

100 000

2

34:34:030139:122

10,1

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 48

100 000

3

34:34:030139:86

11,1

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 47

100 000

4

34:34:030139:109

7,0

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 31А

100 000

5

34:34:030139:147

10,0

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 45

100 000

6

34:34:030139:159

10,9

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 44

100 000

7

34:34:030139:191

33,8

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 93А

100 000

8

34:34:030139:168

11,9

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 52

100 000

9

34:34:030139:161

33,8

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 94А

100 000

10

34:34:030139:99

16,2

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 54

100 000

11

34:34:030139:176

14,1

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. -5, пом. 55

100 000

12

34:34:030139:127

11,3

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 51

100 000

13

34:34:030139:112

10,7

Г. Волгоград, пр. им. М. Жукова, д. 5, пом. 49

100 000

20.03.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка под вышеуказанным жилым домом, общей площадью 1716 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>. Согласно п. 3.1. договора, стоимость земельного участка определена в размере 500 000,00 руб. 

20.03.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно п. 3.1. договора, стоимость земельного участка определена в размере 500 000,00 руб.

05.07.2016 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № 60, общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый номер 34:34:040016:445, расположенной по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 3.1. договора,  стоимость объекта определена сторонами в размере 1 500 000,00 руб.

Согласно п. 3.2. всех вышеуказанных договоров, стоимость имущества оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора.

ЗАО «СК «Волго-Строй-Инвест», полагая, что договоры купли-продажи от 12.03.2015, 20.03.2015, 05.07.2016 заключены должником с заинтересованным лицом - ФИО5 без встречного исполнения в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов и данные сделки совершены лишь для вида, в связи с чем, являются мнимыми, обратился с заявлением о признании сделок недействительными.

Суд апелляционной инстанции при первоначальном рассмотрении апелляционной жалобы, установив, что возвращение в конкурсную массу недвижимого имущества по адресу:  Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой и  по адресу: 

<

...>, невозможно (в связи с последующем отчуждением, а также в связи с ликвидацией объекта - жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д.3, согласно ответу Росреестра от 17.05.2021, том 31, л.д. 43-44), счел возможным взыскать стоимость имущества, определенную договорами.

Отменяя судебный акт суда апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции указал, на то, что применяя последствия недействительности сделки в виде взыскания стоимости имущества в размере, определенной договором, суд апелляционной инстанции сослался на ликвидацию объекта - жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д.3, согласно ответу Росреестра от 17.05.2021.

Однако, в указанном ответе отсутствует упоминание о земельном участке площадью 2600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.

Кроме того, последующий договор купли-продажи от 03.02.2017, заключенный между ФИО5 и ФИО6 касается жилого дома, общей площадью 48,1 кв.м., и земельного участка площадью 1716 кв.м. по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д.3.

В силу части 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания суда кассационной инстанции обязательны для суда, вновь рассматривающего дело.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в обжалуемой части пришел к следующим выводам.

Из поступивших письменных пояснений финансового управляющего ФИО3 следует, что спорный земельный участок в результате оспариваемой сделки, перешел в собственность ФИО5 от ФИО2 и в дальнейшем ФИО5 не отчуждался.

К письменным пояснениям приложена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-6110032, согласно которой правообладателем спорного участка также указана  ФИО5

Таким образом, на сегодняшний день титульным собственником и фактическим владельцем спорного земельного участка, расположенного по адресу Волгоградская область, р-н Иловлинский, ст-ца Трехостровская, пер. Луговой, д. 3а площадью 2600 кв.м. является ФИО5

Кроме того, из отзыва ФИО5 также следует, что вышеуказанный земельный участок находится в ее собственности, в связи с чем, отсутствуют основания к применению последствий недействительности сделки в виде взыскания с ФИО5 денежных средств в размере 500 000,00 руб.

Сведений о том, что кто-либо иной является собственником спорного участка не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 61.6 Закона о банкротстве также предусматривает последствия признания сделки недействительной, в частности, пунктом 1 данной настоящей статьи установлено, что все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Ранее вынесенным судебным актом суда апелляционной инстанции, вступившим в данной части в законную силу, установлена безденежность оспариваемой сделки. При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым применить одностороннюю реституцию.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от 20.03.2015 земельного участка площадью 2 600 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д. 3а, заключенного между ФИО2 и ФИО5 в виде обязания ФИО5 возвратить в конкурсную массу ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 34:08:080103:962, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская, пер. Луговой, д. 3а, площадью 2 600 кв.м.

 На основании изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта. 

Руководствуясь статьями  268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 20 марта 2015 года земельного участка площадью 2 600 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская,                     пер. Луговой, д. 3а, заключенного между ФИО2 и ФИО5 в виде обязания ФИО5 возвратить в конкурсную массу ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 34:08:080103:962, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская,                        пер. Луговой, д. 3а, площадью 2 600 кв.м.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                   О.В.  Грабко

 

 

 Судьи                                                                                                        Н.А. Колесова 

 

 

                                                                                                             Е.В. Романова