Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21781/21

22 декабря 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143407, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Люберецкий авторемонтный завод» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 02.03.2003, юридический адрес: 140000, 

<

...>) 

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, 

<

...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, юридический адрес: 143402, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, 

<

...>), в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, Московская область, Одинцовский район, р.

<

...>).

об изъятии для государственных нужд Московской области земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010203:8023 и 50:22:0010203:8024, здания с кадастровым номером 50:22:0010203:7371, сооружения с кадастровым номером 50:22:000000:111746, здания с кадастровым номером 50:22:0010203:1023, установлении возмещения за изымаемые объекты, прекращении права собственности ответчика на изымаемые объекты, обязании в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить указанные объекты;

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – истец, министерство) обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Люберецкий авторемонтный завод» (далее – ответчик, общество) об изъятии для государственных нужд Московской области земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010203:8023 и 50:22:0010203:8024, здания с кадастровым номером 50:22:0010203:7371, сооружения с кадастровым номером 50:22:000000:111746, здания с кадастровым номером 50:22:0010203:1023, установлении возмещения за изымаемые объекты, прекращении права собственности ответчика на изымаемые объекты, обязании в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить указанные объекты.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебное заседание явку обеспечили представитель истца, представители ответчика и представитель Министерства имущественных отношений Московской области. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.11.2021.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной, программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2024 годы», постановлением Правительства Московской области от 03.06.2014 № 422/18 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - Октябрьского проспекта в городе Люберцы на участке граница 

<

...>», постановлением Правительства Московской области от 19.09.2019 № 639/31 «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - Октябрьского проспекта в городе Люберцы на участке граница 

<

...>», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 18.02.2020 № 109-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 04.02.2020 № 4 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 22.06.2020 № 442-Р (т. 1, л.д. 12) и от 20.10.2020 № 711-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» (т. 1, л.д.14), согласно которым подлежат изъятию:

1. земельные участки:

1.1. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 303 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:8023, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

1.2. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 31 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:8024, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241,

образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 23 000 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:139, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241, который находился в собственности общества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2020 (т. 1, л.д. 78);

2. кирпичное здание с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 140,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:7371, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241, которое находилось в собственности общества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 (т. 1, л.д. 72);

3. металлическое сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь: 79,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:111746, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241, которое находилось в собственности общества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 (т. 1, л.д. 80);

здание магазина, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 248,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:1023, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241, которое находилось в собственности общества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2020 (т. 1, л.д. 75).

29.12.2020 письмом №22Исх-21296 (т. 1, л.д. 26) министерство направило обществу предложение заключить соглашение об изъятии и выкупной стоимости указанных объектов недвижимости. К указанному письму приложен отчет об оценке №2-371/20 от 26.11.2020 (т. 1, л.д. 32).

Невозможность разрешения спора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс Российской Федерации) в редакции, действующей с 01.04.2015, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс, в редакции, действующей с 01.04.2015), допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 56.6 Земельного кодекса, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса (в редакции, действующей с 01.04.2015) установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.10 Земельного кодекса одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса, пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник по определению выкупной цены в отношении изымаемого земельного участка.

Согласно пункту 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Московский кадастровый центр» ФИО1

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- Установить по состоянию на дату проведения оценки размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010203:8023, 50:22:0010203:8024, объекты с кадастровыми номерами 50:22:0010203:7371, 50:22:0010203:1023, 50:22:000000:111746, включающий в себя рыночную стоимость указанных земельных участков и объектов, а также убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия.

Заключение по итогам проведенной экспертизы поступило в адрес суда, из него усматриваются следующие выводы:

1. по состоянию на дату проведения оценки размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010203:8023, 50:22:0010203:8024, объекты с кадастровыми номерами 50:22:0010203:7371, 50:22:0010203:1023, 50:22:000000:111746, включающий в себя рыночную стоимость указанных земельных участков и объектов, а также убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, составляет 36 359 000 руб., из которых:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010203:8023-1 026 000 руб.;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010203:8024 - 105 000 руб.;

- Объект капитального строительства с кадастровым номером 50:22:0010203:7371 - 5 508 000 руб.;

- Объект капитального строительства с кадастровым номером 50:22:0010203:1023 -24 432 000 руб.;

- Объект капитального строительства с кадастровым номером 50:22:000000:111746 - 3 958 000 руб.;

- Убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия – 1 330 000 руб. 

2. Убытки состоят из:

- Упущенной выгоды в связи с заключенным договором аренды №27/2020 от 01.11.2020 г., сроком до 30.09.2021 г.  -  60 035 руб.

- Убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество - 88 000 руб.

- Убытков, связанных с межеванием и постановкой земельных участков на кадастровый учет - 154 825 руб.

- Убытков, связанных с изъятием объектов, не отраженных в технических и кадастровых паспортах – 1 027 217 руб.

Эксперт ФИО1 обеспечила явку в судебное заседание, дала пояснения по следующим вопросам:

1. В соответствии с оценочным законодательством информация, используемая при расчетах и составлении отчета/заключения, должна быть подтверждена.

Корректировка на удаленность земельных участков от МКАД применялась в соответствии с общераспространенным «Справочником оценщика недвижимости-2020. Земельные участки. Часть 1», Нижний Новгород, 2020 г., под редакцией ФИО2 Данный Справочник был составлен на основании статистического исследования на основании мнения Экспертов/Оценщиков и предложений по рынку.

Корректировка определялась в соответствии с сегментом, к которому относится исследуемый объект, а также учитывалось местоположение в Московской области.

График отображает зависимость цены земельных участков индустриального назначения в Московской области от удаленности от МКАД. По данной зависимости видно, что при удалении от 0 до 20 км график имеет очень крутой уклон, что свидетельствует о значительном изменении стоимости земельных участков в зависимости от удаленности от МКАД. Поэтому корректировки при расчете имеют такое значение.

При расчете корректировки для нежилых зданий использовался источник, который составлен именно для данного сегмента (стр. 100-103 Заключения).

На основании представленной выборки Экспертом самостоятельно была составлена линейная зависимость стоимости торговой недвижимости от удаленности от МКАД для более точного определения корректировки.

Таким образом, используемые корректировки определялись исходя из сегментации рынка Исследуемых объектов. Все источники информации подтверждены.

2. В состав как исследуемых объектов, так и подобранных объектов-аналогов, входят как торговая зона, так и вспомогательные помещения (офис, склад, зона погрузки/разгрузки).

3. Под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами 50:22:0010203:1023, 50:22:000000:111746 не выделены земельные участки. Здания располагаются на границе участка и примыкают к дороге, то есть доступ к данным объектам имеется непосредственно с пешеходной и проезжей части.

Поэтому     использовалась     документально     подтвержденная     и     минимально необходимая площадь участка под зданиями, а именно площадь застройки.

Возражая против выводов эксперта, министерство представило письменные возражения с указанием на недостатки экспертного заключения.

На указанные возражения от эксперта поступили подробные письменные пояснения, приобщенные к материалам дела.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. 

При таких обстоятельствах, заключение, проведенной в рамках судебной экспертизы, в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

С учетом результатов экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изъятия для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью «Люберецкий авторемонтный завод» объектов недвижимости подлежит удовлетворению с установлением размера возмещения 36 298 965 рублей, в том числе:

1)Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:8023, площадью 303 кв.м. в размере 1 026 000 руб.

2)Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:8024, площадью 31 кв. м., в размере 105 000 руб.

3)Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:22:0010203:7371 в размере 5 508 000 руб.

4)Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:22:0010203:1023 в размере 24 432 000 руб.

5)Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:22:0000000:111746 в размере 3 958 000 руб.

5) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества в размере 1 269 965 руб., в соответствии с определенной стоимостью в экспертном заключении за вычетом упущенной выгоды в размере  60 035 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что при изъятии недвижимости реальный ущерб (стоимость недвижимости) была компенсирована выплатой его стоимости, под убытками в данном случае понимается упущенная выгода, не полученная собственником объектов.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 8 статьи 58.6 Земельного кодекса при определении размера возмещения не подлежат учету сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

В пункте 7 раздела VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (014) (утв. 24.12.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации) даны разъяснения о необходимости определения выкупной стоимости изымаемого участка, исходя из его рыночной стоимости, максимально приближенной к дате принятия решения. Устанавливая размер упущенной выгоды, судам необходимо учитывать тот доход, который с разумной степенью вероятности мог быть получен правообладателем участка, если бы тот продолжил использовать участок исходя из условий, существовавших до принятия административного решения об изъятии.

Учитываются, в том числе деятельность правообладателя, в ходе которой использовался участок, предпринятые правообладателем до принятия административного решения об изъятии меры для того, чтобы получить доход от использования участка, и сделанные с этой целью приготовления (пункт 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объекта транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015).

Исходя из приведенных норм, при не доказанности предшествующего ведения деятельности на участке, не подлежат учету расходы на принятые меры по освоению земельного участка и несения затрат после уведомления об изъятии земельного участка, тем самым для определения размера возмещения необходимо учитывать дату принятия решения об изъятии земельного участка. 

Ответчиком в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения №27/2020 от 01.11.2020 сроком действия до 30.09.2021, то есть после принятия распоряжений от 22.06.2020 № 442-Р и от 20.10.2020 № 711-Р» и уведомления ответчика. 

Иных договоров аренды, заключенных до принятия решений об изъятии объектов недвижимости ответчика, равно как и доказательств произведенных оплат, а также иных доказательств в подтверждение утраты доходов от передачи земельного участка в аренду, в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, оснований для компенсации неполученного дохода в размере 60 035 руб. собственнику изымаемых объектов недвижимости не имеется.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Люберецкий авторемонтный завод» и возникновения права собственности Московской области на:

земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010203:8023, площадью 303 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для производственных целей», 50:22:0010203:8024, площадью 31 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для производственных целей», расположенные по адресу: Московская область, р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:139, площадью 23 000 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для производственных целей», расположенного по адресу: Московская область, р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

кирпичное здание с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 140,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:7371, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

металлическое сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь: 79,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:111746, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

здание магазина, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 248,9 кв.м, кадастровый номер: 50:22:0010203;1023, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Люберецкий авторемонтный завод» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

-кирпичное здание с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 140,3 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0010203:7371, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

- металлическое сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь: 79,4 кв. м., кадастровый номер: 50:22:0000000:111746, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

- здание магазина, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 248,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:1023, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью «Люберецкий авторемонтный завод»:

-земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010203:8023, площадью 303 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для производственных целей», 50:22:0010203:8024, площадью 31 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для производственных целей», расположенные по адресу: Московская область, р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:139, площадью 23 000 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для производственных целей», расположенного по адресу: Московская область, р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

- кирпичное здание с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 140,3 кв.м, кадастровый номер: 50:22:0010203:7371, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

металлическое сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь: 79,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:111746, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

здание магазина, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 248,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:1023, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241.

Установить, что размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010203:8023, площадью 303 кв.м., 50:22:0010203:8024 площадью 31 кв. м., с расположенными на нем объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:22:0010203:7371, 50:22:0000000:111746, 50:22:0010203:1023, расположенные по адресу: 

<

...> с учетом убытков составляет 36 298 965 рублей, в том числе:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:8023, площадью 303 кв.м. в размере 1 026 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:8024, площадью 31 кв. м., в размере 105 000 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:22:0010203:7371 в размере 5 508 000 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровымномером 50:22:0010203:1023 в размере 24 432 000 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровымномером 50:22:0000000:111746 в размере 3 958 000 руб.

5) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества в размере 1 269 965 руб.

Установить, что решение суда является основанием для государственнойрегистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Люберецкий авторемонтный завод» и возникновения права собственности Московской области на:

земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010203:8023, площадью 303 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для производственных целей», 50:22:0010203:8024, площадью 31 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для производственных целей», расположенные по адресу: Московская область, р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:139, площадью 23 000 кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для производственных целей», расположенного по адресу: Московская область, р-н. Люберецкий, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

кирпичное здание с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 140,3 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:7371, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

металлическое сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь: 79,4 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0000000:111746, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

здание магазина, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 248,9 кв.м, кадастровый номер: 50:22:0010203;1023, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Люберецкий авторемонтный завод» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

-кирпичное здание с пристройкой, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь: 140,3 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0010203:7371, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

- металлическое сооружение, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь: 79,4 кв. м., кадастровый номер: 50:22:0000000:111746, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241;

- здание магазина, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 248,9 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010203:1023, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Люберцы, г. Люберцы, пр-кт. Октябрьский, д. 241.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Люберецкий авторемонтный завод» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья            В.С. Желонкин