“23” ноября 2022 года                                                      Дело № А11-4570/2022

         Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 23.11.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

муниципального унитарного предприятия "Аэлита", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к товариществу собственников недвижимости "ТСЖ Дом-31",                               

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о понуждении передать техническую документацию,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, муниципальное унитарное предприятие "Аэлита", Владимирская область, ФИО2 ский район, п. Вольгинский (далее – МУП "Аэлита"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском  к ответчику, товариществу собственников недвижимости "ТСЖ Дом-31",                               Владимирская область, ФИО2 ский район, п. Вольгинский (далее – ТСН "ТСЖ Дом-31"), об обязании ТСН "ТСЖ-Дом 31" передать МУП "Аэлита" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома № 31, расположенного по адресу: 

<

...> а именно:

-актуализированную версию технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом, содержащего актуальные на момент передачи сведения;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - за весь период управления;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - за весь период управления, в том числе, акты проверок вентиляционных каналов и акты проверок внутридомового газового оборудования;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за весь период управления;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за весь период управления. 

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.  В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27.03.2019 собственниками помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Новосеменковская                        п. Вольгинский ФИО2 ского района Владимирской области было принято решение о расторжении договора управления с ТСН "ТСЖ Дом-31"; избрании способа управления через управляющую организацию; избрании в качестве управляющей организации МУП "Аэлита" (протокол очередного (внеочередного) общего собрания собственников помещений МКД от 27.03.2019 № 2).

28.03.2019 между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией МУП "Аэлита" заключен договор управления многоквартирным домом № 31, расположенным по адресу: 

<

...>. 

С 01.05.2019 на основании решения государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 10.04.2019 № 238 о внесении изменений в реестр лицензий МУП "Аэлита" приступила к управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Истец пояснил, поскольку ранее функции управления многоквартирным домом № 31 по ул. Новосеменковская п. Вольгинский осуществляло ТСН "ТСЖ Дом-31", именно оно в соответствии с пунктом 27 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 является лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления.

07.05.2019 ТСН "ТСЖ Дом-31" в адрес МУП "Аэлита" по акту приема-передачи была передана техническая документация на многоквартирный дом № 31 по ул. Новосеменковская п. Вольгинский.

Как указал истец, документация была передана не в полном объеме. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.03.2020 с требованием передать оставшуюся часть технической документации. 

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требование истца – без удовлетворения.

 Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд находит требования истца обоснованными, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

В части 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, ФИО2-                  

<

...>,                                   27.03.2019  приняли решение о выборе способа управления домом посредством управляющей организацией МУП "Аэлита", что подтверждается протоколом очередного (внеочередного) общего собрания собственников помещений МКД от 27.03.2019 № 2. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией  (частью 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 

Истребуемая истцом техническая и иная документация, связанная с управлением МКД, соответствует указанному нормативно установленному перечню документации.

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила  N 416). 

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил N 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного в части 10 статьи 162 ЖК РФ. 

С учетом выбора собственниками в качестве способа управления домом - управляющей организацией МУП "Аэлита", суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности передать истцу техническую документацию на дом.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности. 

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

На основании изложенного иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь  статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать товарищество собственников недвижимости "ТСЖ Дом- 31", Владимирская область, ФИО2 ский район, п. Вольгинский, передать муниципальному унитарному предприятию "Аэлита", Владимирская область, ФИО2 ский район, п. Вольгинский, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома № 31, расположенного по адресу: 

<

...> а именно:

-актуализированную версию технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом, содержащего актуальные на момент передачи сведения;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - за весь период управления;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - за весь период управления, в том числе, акты проверок вентиляционных каналов и акты проверок внутридомового газового оборудования;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за весь период управления;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и исполнительные чертежи;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за весь период управления.

2. Взыскать с товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Дом- 31ладимирская область, ФИО2 ский район, п. Вольгинский, в пользу муниципального унитарного предприятия "Аэлита", Владимирская область, ФИО2 ский район, п. Вольгинский, расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 

Исполнительный лист выдать. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                М. Ю. Кочешкова