Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82803/2023

11 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Петроградского района" (197101, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2008, ИНН: 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "ХОНФЛЕРИНВЕСТ" (191123, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии

от истца: отсутствует, извещен

от ответчика: ФИО1, по доверенности от 01.12.2023

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Петроградского района" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ХОНФЛЕРИНВЕСТ"  с требованием о взыскании 23 822, 46 руб. задолженности за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.

Определением от 12.09.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности, в связи с этим, истец не уточнился. Стороны представили пояснения и дополнительные документы на кад арбитр.

Определением от 02.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и основное судебные заседания.

На основании статьи 137 АПК РФ – завершена подготовка, открыто основное судебное заседание.

30.01.2024 в судебном заседании ответчик заявил о пропуске срока ИД.

Истец согласен, что с 09.2015 по 10.2016 пропущены сроки исковой давности по иску за период с 01.04.2021 по 31.10.2023 на сумму 19 115, 06 руб. 

Ответчик возражает (находится на 1 этаже, и не пользуется лифтом).

Дело отложено. Сторонам предложено представить: нормативные акты Комитета по тарифам с изменениями, действующие в спорном периоде (дать оценку их применения к спорным правоотношениям).

01.03.2024 на кад арбитр от ответчика поступила правовая позиция.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Петроградского района" является управляющей организацией МКД по адресу: Большой проспект П.С., д. 38-40, Лит. А, по правилам ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.

Между ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» и ООО «ХонфлерИнвест» заключен договор № 569/2Н от 01 июля 2015 г. на содержание общего имущества (лифтов) и коммунальных (общедомовое электроснабжение и водоснабжение) услуг в МКД.

Согласно п. 4.1.1. договора № 569/2Н от 01 июля 2015 г. пользователь обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату.

Истец полагает, что в соответствии с расчетом ответчик имеет задолженность по нежилому помещению 1Н за период с 01.09.2015 года по 31.10.2016 включительно (коммунальные услуги) в размере: 4 707, 40 руб., с 01.04.2021 года по 31.10.2023 года включительно (содержание общего имущества) в размере: 19 115,06 руб.

Итого: 23 822, 46 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Ответчику направлена досудебная претензия от 13.02.2023 г., однако до настоящего времени ответа не поступило, задолженность не погашена.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ собственник помещения, члены семьи собственника помещения обязаны своевременно и полностью, ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, вносить плату за помещение, а так же за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе по техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 3.7-2 Положения о Комитете по тарифам Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1346, Комитет по тарифам Санкт-Петербурга уполномочен устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в МКД, 

если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Распоряжением от 16.12.2020г. № 250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2021 год» установлено следующее:

В п. 1 и 2 указано, что размер платы, установленный указанным распоряжением, устанавливается также для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, согласно приложениям 1 и 2 к настоящему распоряжению.

Пунктами 11 Приложений № 1 и 2 установлено «Содержание и текущий ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме *** определяется в соответствии с приложением.

Ответчик является собственником нежилого помещения 1Н расположенного на первом этаже МКД.

Как следует из приложенного истцом расчета, задолженность в размере 19 115,06 рублей, за период с 30.04.2021 по 31.01.2023г. начислена за услугу «Содержание и ремонт лифтов». Претензии по оплате иных услуг по содержанию общедомового имущества истец не предъявляет (полностью оплачены ответчиком, в соответствии с выставленными счетами).

Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.07.2022 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.

Помещение Н-1 принадлежащее ООО «ХонфлерИнвест» расположено на первом этаж МКД. Решение об установлении платы общим собранием собственником МКД не принималось. Следовательно, ООО «Хонфлер Инвест» освобождено от уплаты взносов за содержание и ремонт лифтов до 01.07.2022г.

Распоряжением от 17.02.2021г. № 4-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2020 № 250-р» во исполнение протеста прокуратуры Санкт-Петербурга от 04.02.2021 № 7-13/16-2021 внесено изменение в Распоряжение № 250-р, которым освобождение от уплаты владельцами первых этажей исключено. Распоряжение опубликовано и вступило в силу 18.02.2021г.

Действие Распоряжения № 4-р приостановлено Распоряжением от 22.03.2021 (начало действия 24.03.2021г.). Плата за содержание и текущий ремонт лифтов устанавливается с 01.07.2022г.

Распоряжением от 29.11.2021г. № 145-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2022 год» установлено следующее:

Пунктами 11 Приложений № 1 и '2 установлено «Содержание и текущий ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с приложением.

Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.01.2023 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.

Распоряжением от 16.12.2022г. № 120-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2023 год» установлено следующее:

Пунктами 11 Приложений № 1 и 2 установлено «Содержание и текущий ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с приложением.

Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.01.2024 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.

По смыслу вышеуказанных распоряжений, с 01.04.2021г. по 31.12.2023г. граждане, проживающие в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.01.2024 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.

В соответствии с п.1 и п. 2 указанных распоряжений, они распространяют свое действие на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в пункте 27 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) «В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее. 

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); 

при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная. муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона, независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Поскольку все собственники несут бремя содержания имущества вне зависимости от формы собственности, а порядок оплаты, установленный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений, распространяет свое действие на собственников помещений в многоквартирном доме, - освобождение граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов распространяется на всех собственников помещений на первых этажах многоквартирных домов, если по данному вопросу не принималось решение общим собранием.

В связи с этим, истец не имел  оснований для начисления платы за содержание и ремонт лифтов для помещения 1 - Н расположенного на первом этаже в период с 30.04.2021г. по 31.01.2023г.

Исковые требования отклонены.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 2 000 руб. по платежному поручению № 6693 от 25.08.2023.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.