Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13830/2020

г. Хабаровск

08 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2020.

 

    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

    рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН 

<

***>,                                   ИНН 

<

***>; 680021, 

<

...>)

    к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

    о признании права общей долевой собственности

 

     при участии в судебном заседании:

     от истца:  ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2020;         

     от ответчика: не явился.

 

  Общество с ограниченной ответственностью «Промлит» (далее – ООО «Промлит», Управляющая компания, Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском  к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – ДМС, Департамент) о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 15 по пер. ФИО3 в городе Хабаровске на долю в праве 127/1000 объекта недвижимости: нежилое функциональное помещение - I (1-6, 31-35), общей площадью 107,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Иск обоснован положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивирован тем, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома (далее – МКД).

        Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений сторон, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ.

В отзыве на исковое заявление Департамент не возражает против удовлетворения требования Управляющей компании. 

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика. 

 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «Промлит» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии от 08.04.2015 № 027-000047.

ООО «Промлит» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, договор управления многоквартирным домом от 01.06.2015, согласно которому ООО «Промлит» (Управляющая организация) по заданию собственников за плату выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников и иных пользователей помещений в МКД.  Управляющая организация наделена правом признания права общей долевой собственности собственников помещений МКД, включая предъявление судебных исков о признании отсутствующими прав третьих лиц на указанные помещения и об исключении соответствующей записи о таких правах из Единого государственного реестра недвижимости.

 Согласно выписке  из Единого государственного реестра недвижимости  от 27.08.2020 нежилое функциональное помещение - I (1-6, 31-35),   расположенное по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности Городского округа «Город Хабаровск» (доля в праве 127/1000)  и в собственности физического лица (доля в праве 873/1000) с 04.09.2014.

В соответствии с техническим паспортом спорное помещение расположено в подвале многоквартирного дома.

Согласно информации, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» в письме от 20.05.2019 № 2.3-21-2681,  нежилое помещение - I (1-6, 31-35),   расположенное в подвале жилого дома по адресу:  пер. ФИО3, д. 15, имеет назначение:

- на дату инвентаризации жилого дома от 20.05.1988 и от 02.07.1996:  № 1, 2, 3, 4, 6, 7, 33 – складское, 5 – мастерская, 31, 32 – подвал, 34- санузел, 35 – мастерская.

 Согласно справке Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от 29.04.2019 № 1-24/1384 в спорном многоквартирном доме первичная приватизация квартир гражданами состоялась 27.06.1996. 

ООО «Промлит», полагая, что спорное помещение является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  арбитражный суд признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

 В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

 Согласно правовой позиции Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеуказанных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, предъявленный лицом, не являющимся обладателем вещного права на спорный объект, непосредственно не направлен на восстановление его прав и является ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов.

  В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Судом установлено, что за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск» зарегистрирована на праве собственности доля в праве 127/1000 объекта недвижимости: нежилого помещения  - I (1-6, 31-35),   расположенного по адресу: 

<

...>.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

 По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

 Пунктом 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилой и нежилой фонд, находившийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесен к муниципальной собственности.

Вместе с тем, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ.

 Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась в 1996 году, когда спорное  помещение не имело самостоятельного назначения, использовалось  в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относится к общему имуществу.

Соответственно имеются основания для отнесения помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.    

 

 Руководствуясь  статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по пер. ФИО3 в городе Хабаровске право общей долевой собственности на  долю в праве 127/1000 объекта недвижимости: нежилое функциональное помещение - I (1-6, 31-35), общей площадью 107,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с муниципального образования городской округ Город Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Промлит» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко