АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3162/2020

г. Биробиджан

16 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» (ст. Ленинск Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 

о расторжении договора аренды от 28.03.2014 № 46,

при участии,

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 10.03.2021 №  4;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды от 28.03.2014 № 46.

Определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 08.07.2020 по делу № А16-497/2020, в отношении общества с ограниченной ответственностью «СОЯ ЭКСТРУЖН» введена процедура наблюдения; временным управляющим должником утверждена ФИО5.

Решением суда от 03.11.2020 общество с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации «Урало-сибирское объединение арбитражных управляющих» - ФИО3.

От конкурсного управляющего ООО «Соя Экстружн» ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не оспариваются. Признает задолженность по оплате арендной платы по договору аренды в отношении земельных участков, требования по которой относятся как к реестровым обязательствам, так и к текущим платежам. 

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.12.2020 № 516-пп, которым на основании постановления губернатора Еврейской автономной области от 16.11.2015 № 314 «О структуре исполнительных органов государственной власти Еврейской автономной области и составе правительства Еврейской автономной области», правительство Еврейской автономной области постановило переименовать комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 03.03.2021 об изменении наименования истца.

Определением от 30.04.2021 судебное заседание отложено на 08.06.2021.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя и ходатайства по процессуальным вопросам не заявил.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.03.2014 между администрацией муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области и ООО «Соя Экстружн» заключили договор аренды земельных участков № 46, по условиям которого арендодатель  предоставляет арендатору (обществу) во временное владение, сроком на десять лет, и пользование  двадцать земельных участков, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции площадью 755,5768 га:

                земельный участок № 1 площадью 9,2114 га, кадастровый номер 79:03:1102007:202, находится примерно в 2340 м от ориентира по направлению на северо-запад;

                земельный участок № 2 площадью 47,6873 га, кадастровый номер 79:03:1002005:161, находится примерно в 4560 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 3 площадью 330,8857 га, кадастровый номер 79:03:1002005:160, находится примерно в 4560 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 4 площадью 108,3016 га, кадастровый номер 79:03:1002005:159, находится примерно в 4560 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 5 площадью 14,9205 га, кадастровый номер 79:03:1101001:54, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 6 площадью 14,5386 га, кадастровый номер 79:03:1101001:55, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 7 площадью 15,5588 га, кадастровый номер 79:03:1101001:56, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 8 площадью 15,3200 га, кадастровый номер 79:03:1101001:57, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 9 площадью 39,4009 га, кадастровый номер 79:03:1101001:58, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 10 площадью 2,5025 га, кадастровый номер 79:03:1101001:67, находится примерно в 5500 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

                земельный участок № 11 площадью 15,7585 га, кадастровый номер 79:03:1002005:162, находится примерно в 2700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 12 площадью 38,2708 га, кадастровый номер 79:03:1002005:163, находится примерно в 2700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 13 площадью 41,7904 га, кадастровый номер 79:03:1002003:51, находится примерно в 1470 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

                земельный участок № 14 площадью 25,7628 га, кадастровый номер 79:03:1101001:59, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

                земельный участок № 15 площадью 4,3812 га, кадастровый номер 79:03:1101001:60 находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

                земельный участок № 16 площадью 11,1803 га, кадастровый номер 79:03:1101001:61, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

                земельный участок № 17 площадью 8,5490 га, кадастровый номер 79:03:1101001:62, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

                земельный участок № 18 площадью 4,7289 га, кадастровый номер 79:03:1101001:63, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; 

                земельный участок № 19 площадью 3,2846 га, кадастровый номер 79:03:1101001:64, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

                земельный участок № 20 площадью 3,5427 га, кадастровый номер 79:03:1101001:65, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад.

Срок действия условий договора определяется с 28.03.2014 по 27.03.2024 (пункт 1.2 договора).

На основании пункта 2.1 договора арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 2.2 договора и приложению № 1 к договору ежегодный размер арендной платы составляет 56 902 рубля 50 копеек.

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендую плату ежеквартально равными долями до 25 сентября текущего года; до 25 октября текущего года; до 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора в пятидневный срок с даты заключения договора арендодатель обязан передать объект арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Пунктом 5.2.3 договора установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка от 28.03.2014 № 46 спорный земельный участок передан арендатору 28.03.2014.

На 06.10.2020 задолженность по арендной плате составила за 2018 год – 6 044 рублей 25 копеек, задолженность за 2019 год – 10 500 рублей 11 копеек, задолженность за 1 квартал 2020 – 36 241 рубль 33 копейки, задолженность за 2 квартал 2020 – 30 580 рублей 15 копеек, задолженность за период с 01.07.2020 по 14.07.2020 – 4 653 рублей 49 копеек.

Комитет направил ответчику претензию от 17.09.2020 № 3342 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, и с указанием на намерение комитета обратиться в суд с требованием о расторжении договора, в случае неуплаты задолженности. Обращения комитета к положительному результату не привели.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 03.11.2020 по делу № А16-2237/2020 внесены изменения в договор аренды земельного участка № 46 от 28.03.2014, заключенный между администрацией Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн», заменив арендодателя - администрацию Ленинского муниципального района Еврейской автономной области на комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области по следующим земельным участкам: 

- земельный участок № 1 площадью 9,2114 га, кадастровый номер 79:03:1102007:202, находится примерно в 2340 м от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 5 площадью 14,9205 га, кадастровый номер 79:03:1101001:54, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 6 площадью 14,5386 га, кадастровый номер 79:03:1101001:55, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 7 площадью 15,5588 га, кадастровый номер 79:03:1101001:56, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 8 площадью 15,3200 га, кадастровый номер 79:03:1101001:57, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 9 площадью 39,4009 га, кадастровый номер 79:03:1101001:58, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 10 площадью 2,5025 га, кадастровый номер 79:03:1101001:67, находится примерно в 5500 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 14 площадью 25,7628 га, кадастровый номер 79:03:1101001:59, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 15 площадью 4,3812 га, кадастровый номер 79:03:1101001:60 находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 16 площадью 11,1803 га, кадастровый номер 79:03:1101001:61, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 17 площадью 8,5490 га, кадастровый номер 79:03:1101001:62, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 18 площадью 4,7289 га, кадастровый номер 79:03:1101001:63, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; 

- земельный участок № 19 площадью 3,2846 га, кадастровый номер 79:03:1101001:64, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 20 площадью 3,5427 га, кадастровый номер 79:03:1101001:65, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад.

В отношении иных земельных участков, поименованных в договоре № 46 от 28.03.2014, право собственности сохранилась за муниципальным образованием.

Требования истца заявлены в отношении земельных участков право собственности на которые перешли к Еврейской автономной области.

Отношения сторон регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 «Общие положения об аренде» главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельным кодексом Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Содержание договора № 46 от 28.03.2014 соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, договор заключен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами. В установленном порядке прошел государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Обязанность арендодателя по предоставлению арендаторам во временное владение и пользование земельного участка по договору исполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 28.03.2014.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, спорные земельные участки имеют ограничение прав в виде аренды сроком с 28.03.2014  по 27.03.2014, земельные участки переданы ООО «Соя Экстружн».

Ответчик не отрицает факт нарушения условий договора № 46 от 28.03.2014 в виде несвоевременной оплаты арендных платежей за 2018, 2019, за 2 квартал 2020 года, за период с 01.07.2020 по 14.07.2020. 

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенная в определении Верховного Суда РФ от 05.11. 2020  №303-ЭС16-19972(2), интересы кредиторов несостоятельного арендатора не могут быть противопоставлены и иметь приоритет перед интересами собственника имущества, арендованного несостоятельным должником.

При таких обстоятельствах, тот факт, что в отношении ответчик признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства, не имеет значения для рассмотрения настоящего спора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок разрешения спора соблюден.

Статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

На основании изложенного суд считает требования истца о расторжении вышеуказанных договоров аренды и о возвращении земельных участков подлежащими удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить полностью.

Признать расторгнутым договора аренды от 28.03.2014 № 46 в отношении земельных участков, находящихся в собственности Еврейской автономной области:

-    с кадастровым номером 79:03:1102007:202, общей площадью 92114 кв.м.; государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок с 04.08.2018, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино примерно в 2340 м по направлению на северо-запад от 

<

...>;

-    с кадастровым номером 79:03:1101001:54, общей площадью 149205 кв.м.; государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок с 13.02.2019, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино примерно в 730 м по направлению на юго-запад от 

<

...>;

- с кадастровым номером 79:03:1101001:55, общей площадью 145386 кв.м.; с 06.08.2018 государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино примерно в 730 м по направлению на юго-запад от 

<

...>;

-    с кадастровым номером 79:03:1101001:56, общей площадью 155588 кв.м.; с 01.08.2018 государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): 

<

...> примерно в 730 м по направлению на юго-запад от здания № 2;

-    с кадастровым номером 79:03:1101001:57, с 13.08.2018 государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино примерно в 730 м по направлению на юго-запад от здания № 2 по ул. Советская общей площадью 153200 кв.м.;

-     с кадастровым номером 79:03:1101001:58, общей площадью 394009 кв.м.; с 31.07.2018 государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино, примерно в 730 м по направлению на юго-запад от здания № 2 по ул. Советская;

-     с кадастровым номером 79:03:1101001:67, общей площадью 25025 кв.м.; с 31.07.2018 государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино, примерно в 5500 м по направлению на северо-запад от 

<

...>;

-     с кадастровым номером 79:03:1101001:59, общей площадью 257628 кв.м.; с 13.08.2018 государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино, примерно в 1760 м по направлению на северо-запад от здания № 2 по ул. Советская;

-     с кадастровым номером 79:03:1101001:60, общей площадью 43812 кв.м.; с 09.08.2018  государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино, примерно в 1760 м по направлению на северо-запад от 

<

...>;

- с кадастровым номером 79:03:1101001:61, общей площадью 111803 кв.м.; с 31.07.2018 государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): 

<

...> примерно в 1760 м по направлению на северо-запад от здания № 2;

- с кадастровым номером 79:03:1101001:62, общей площадью 85490 кв.м.; с 02.08.2018 в связи с государственной регистрацией права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино примерно в 1760 м по направлению на северо-запад от 

<

...>;

- с кадастровым номером 79:03:1101001:63, общей площадью 47289 кв.м.; с 31.07.2018 государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): 

<

...> примерно в 1760 м по направлению на северо-запад от дома № 2;

- с кадастровым номером 79:03:1101001:64, общей площадью 32846 кв.м., с 01.08.2018 в связи с государственной регистрацией права собственности Еврейской автономной области на земельный участок, (местоположение): 

<

...> примерно в 1760 м по направлению на северо-запад от здания № 2;

- с кадастровым номером 79:03:1101001:65, государственная регистрация права собственности Еврейской автономной области на земельный участок с 02.08.2018, (местоположение): Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Калинино, примерно в 1760 м по направлению на северо-запад от здания № 2 по ул. Советской.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» (ст. Ленинск Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

ФИО1