Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65790/22

30 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД 

к ООО "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ"

о взыскании, 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД обратилась в Арбитражный суд Московской области к ООО "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка №57 от 25.05.2018 в размере 4 389 405,18 руб. за период с 01.04.2021 по 26.07.2021, пени в размере 2 564 011,97 руб. по состоянию на 06.05.2022.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее - Администрация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Павловский Пассаж» (далее – Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №57 от 25.08.2018г. Предмет договора- земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021513:228 общей площадью 20760 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «под размещение объектов торговли, офисных зданий, под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания и размещение объектов торговли», расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Срок аренды земельного участка установлен с 01.04.2018 по 30.03.2021 (пункт 2.1). 

Согласно пункту 3.2. Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора аренды, и устанавливается расчетным путем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Как следует из пункта 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

Пунктом 3.6 Договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

Ссылаясь на нарушение условий договора в части своевременного и полного внесения арендной платы, арендодатель обратился к ответчику с претензией в которой предложил погасить долг и пени.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п.5.3. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.  

Неустойка начисляется, как на сумму долга, так и непогашенную задолженность, взысканную предыдущими решениями.

 Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД 6 953 417, 15 рублей, в том числе: 4 389 404, 18 рублей основного долга, 2 564 011, 97 рублей неустойки. 

Взыскать с ООО "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" в доход федерального бюджета 57 767 рублей государственной пошлины.

              Судья                              А.О. Уваров