Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-308314/23-45-2159

г. Москва

04 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Лаптев В. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маклаковой Е. С. 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОАО "РЭУ-20 Р. "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (ИНН: 

<

***>) 

к ответчикам 1) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) 2) ООО "АМ ГРУПП" (ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств в размере 118 954 руб. 05 коп. (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) 

при участии представителей: согласно протоколу судебного заседания от 08.05.2024 г.

УСТАНОВИЛ

ОАО "РЭУ-20 Р. "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчикам 1) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) 2) ООО "АМ ГРУПП" (ИНН: 

<

***>) о взыскании с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженности за период с 22.11.2022 по 23.05.2023 за предоставленные: коммунальные услуги на общую сумму в размере 68 932 руб. 21 коп., эксплуатационные услуги на общую сумму в размере 31 322 руб. 80 коп., неустойки за период с 13.12.2022 по 30.10.2023 в размере 112 067 руб. 31 коп. 

В судебное заседание представитель ответчика 2 не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает сторон извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства назначенного на 08 мая 2024 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатом определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения сторонами информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика 2 в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно истец просит взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность за период с 22.11.2022 по 23.05.2023 за эксплуатационные услуги на общую сумму в размере 31 322 руб. 80 коп., неустойки за период с 13.12.2022 по 01.02.2024 в размере 5 822 руб. 85 коп.; взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ООО "АМ ГРУПП" солидарно задолженность за период с 22.11.2022 по 23.05.2023 за коммунальные услуги на общую сумму в размере 68 932 руб. 21 коп., неустойки за период с 13.12.2022 по 01.02.2024 за коммунальные услуги в размере 12 876 руб. 19 коп.

Согласно ч. 1, 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику, а изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Суд, руководствуясь положениями ст. 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований. 

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные документы, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, Объект нежилого фонда с кадастровым № 77:03:0003019:7645 - помещение IV общей площадью 226,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, с 31.05.2004 до 23.05.2023 находилось в собственности города Москвы (далее - нежилое помещение). Данный факт находит подтверждение в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.04.2023 исх. №КУВИ-001/2023-91556742.

Указанный объект нежилого фонда расположен в многоквартирном доме (далее - МКД), который находится в управлении ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора» (далее - Истец, Управляющая организация, УО) на основании соответствующего договора управления многоквартирным домом от 16.01.2013 №26 (далее - Договор от 16.01.2013 №26).

В соответствии с условиями указанного выше Договора от 16.01.2013 №26 Управляющая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ по эксплуатации общего имущества МКД и по предоставлению собственникам / нанимателям коммунальных услуг (п. 3.1.2. и п. 3.1.3 Договор от 16.01.2013 №26).

Как отмечалось выше, указанный объект нежилого фонда (спорное нежилое помещение) находился в собственности города Москвы, а полномочия собственника осуществлял Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИГМ, Ответчик).

Однако с 24.05.2023 право собственности на указанное нежилое помещение перешло к ООО «АМ ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - третьему лицу.

Так, по итогам торгов по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы (лот № 21000005000000003823 на www.torgi.gov.ru ), между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Продавец, ДГИГМ) и ООО «АМ ГРУПП» (далее Покупатель, Общество) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. IV: коми. 1-14 (общ. пл. 226,3 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003019:7645) (далее - Объект), объект принят покупателем 22.11.2022 по акту приема - передачи №03-295/22/КП1172.

С целью проведения мероприятий по регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, в Управление Росреестра по Москве 30.11.2022 было подано соответствующее заявление ДГИГМ, в том числе от имени Общества, что подтверждается письмом ДГИГМ от 25.05.2023 исх. №ДГИ-Э-63150/23-1.

Кроме того, Обществом было подано заявление в Управление Росреестра по городу Москве о приостановлении регистрационных действий, в связи с чем, 02.12.2022 органом регистрации прав было принято такое решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на Объект до 26.05.2023.

Между тем, 24.05.2023 право собственности ООО «АМ ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на указанный выше Объект было зарегистрировано, запись № 77:03:0003019:7645-77/051/2023-2.

При этом в период с 22.11.2022 по 23.05.2023 собственником указанного нежилого помещения был город Москва.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода.

В силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.

Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12 октября 2017 г. N 305-ЭС17-12136 по делу N А40-179200/2015.

Принимая во внимание вышеизложенное, несмотря на то, что акт приема-передачи Объекта подписан между ДГИГМ и ООО «АМ ГРУПП» 22.11.2022, до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (до 24.05.2023г.), бремя содержания такого Объекта возложено на его предыдущего собственника в лице Департамента городского имущества города Москвы.

В этой связи, в адрес Департамента городского имущества города Москвы было направлено письмо-претензия о необходимости заключить договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на период с 22.11.2022 по 23.05.2023 с актами сдачи - приемки предоставленных услуг, счетами и счетами - фактур (исх. №322-Ю от 30.08.2023, идентификатор Почты России №14140188043062 от 30.08.2023) и требованием оплатить образовавшийся долг на общую сумму 100 255,01 руб.

От Ответчика в адрес ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора» поступил ответ от 09.10.2023г. исх. №ДГИ-1-53054/23-1 на претензию УК, в котором Ответчик ссылается на тот факт, что спорное помещение передано с 22.11.2022г. в собственность ООО «АМ ГРУПП» по акту и оснований для заключения вышеперечисленных договоров и оплаты долга у Ответчика не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества.

Исходя из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, по аналогии закона применяется к нежилым помещениям (ст. 6 ГКРФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей стоимости на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Так, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержаться в ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ.

Согласно условиям указанного выше Договора управления многоквартирным домом от 16.01.2013 №26 собственники помещений в МКД приняли на себя обязательства в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, вносить на расчетный счет Управляющей организации плату (денежные средства) за содержание и ремонт общего имущества МКД и потребленные коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию) и пр., в размере и в порядке, установленными Договором.

В частности, состав платы, порядок и сроки ее внесения установлены п.п. 4.1.-4.8. Договора управления многоквартирным домом от 16.01.2013 №26.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (ред. от 23.02.2019г.) (далее также по тексту - Правила №354).

В силу части 2 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) «2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов...».

Поскольку вопросы по утверждению тарифов находятся в совместном ведении РФ и ее субъектов, в том числе городов федерального значения, размер платы за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги рассчитывается по тарифам (ставкам), установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

В период с 11.2022 по 05.2023 (далее - спорный период) цены, ставки и тарифы на жилищно - коммунальные услуги устанавливались постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №848- ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (с изменениями и дополнениями) и иными законными актами (для прочих категорий потребителей в бюджетных организаций, как Ответчик), в том числе:

- Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы (далее- Приказ ДЭПиР) 15.12.21 № 313 -ТР (ЦО- центральное отопление с 01.07.2022 до 30.11.2022);

- Приказом ДЭПиР от 17.11.2022 № 286 -ТР (ЦО- центральное отопление с 01.12.2022 по 31.12.2023);

- Приказом ДЭПиР от 15.12.2021 №312-ТР (на холодную воду и водоотведение на период с 01.01.2022 по 30.11.2022);

- Приказом ДЭПиР от 17.11.2022 №285-ТР (на холодную воду и водоотведение на период с 01.12.2022 по 31.12.2022);

- Приказом ДЭПиР от 17.11.2022 №285-ТР (на холодную воду и водоотведение на период с 01.01.2023 по 31.12.2023);

- приложением №13 к постановлению Правительства г. Москвы от 13.12.2016 №848-ПП (с изменениями и дополнениями) (ставки на содержание и текущий ремонт) на 2022 год (в ред. постановления №1899-ПП от 07.12.2021);

- приложением №13 к постановлению Правительства г. Москвы от 13.12.2016 №848-ПП (с изменениями и дополнениями) (ставки на содержание и текущий ремонт) на 2023 год (в ред. постановления №2467-ПП от 15.11.2022).

В целях обеспечения объектов жилого и нежилого фонда в МКД по адресу: 

<

...> коммунальным ресурсом тепловая энергия для нужд «отопления» (далее - коммунальный ресурс, ТЭ) с его поставщиком - ресурсоснабжающей организацией в лице ПАО «МОЭК» (далее - РСО) заключен Договор энергоснабжения на отопление, вентиляцию и кондиционирование для потребителей от 01.12.2007 №04.301034-ТЭ (далее - Договор 04.301034-ТЭ от 01.12.2007).

Также с АО «Мосводоканал» заключен Договор от 01.02.2010 №90320 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию (далее - Договор от 01.02.2010 №90320) (копия - прилагается).

К настоящему исковому заявлению прилагаются счета ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал», акты приемки - передачи энергоресурсов, счета - фактуры, корректировочные акты и счета-фактуры, в том числе по спорному объекту недвижимости, за спорный период.

По условиям указанного выше Договора (п. 1.1.) Энергоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию (далее также по тексту - коммунальный ресурс, ТЭ) на нужды отопления.

Согласно п. 3.3. Договора №04.301034-ТЭ от 01.12.2007г. за отчетный и расчетный период принимается календарный месяц.

Количество фактически потребленной тепловой энергии определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (п. 3.2. Договора).

В соответствии с п. 3.6. Договора №04.301034-ТЭ от 01.12.2007г. расчеты за фактически потребленную тепловую энергию производятся на основании выставляемых Истцом счетов.

Согласно п. 3.6.1. Договора №04.301034-ТЭ от 01.12.2007г. размер ежемесячного платежа равен ежемесячному начислению потребителям (населению и юридическим лицам).

Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что поставка коммунального ресурса в МКД осуществляется Истцом по договору с РСО для нужд собственников и нанимателей помещений в МКД по услуге «отопление».

Следовательно, подлежащее оплате количество энергии должно определяться не диспозитивной нормой пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также по тексту - ГК РФ), а императивным правилом части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также по тексту - ЖК РФ).

Аналогичные выводы содержатся в Решении Верховного Суда РФ от 25.04.2018 по делу АКПИ18-146.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также по тексту - ЖК РФ) «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета ...», в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, то есть «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее также по тексту - Правилами № 354).

При расчете платы за услугу «отопление» учитывается среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к обшей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и производится согласно пункту 42 (1), а также подлежит обязательной корректировке 1 раз в год, до 1-го квартала, года, следующего за расчетным, согласно п.З4 приложения №2 к Правилам №354.

Тепловая энергия для нужд «отопления» подлежит оплате Управляющей организацией в пользу РСО на основании счета до 15-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.6., п. 3.6.3. Договора №04.301034-ТЭ от 01.12.2007).

Денежные средства за поставленный и фактически потребленный коммунальный ресурс (отопление) по вышеуказанному Договору поступают на расчетный счет РСО путем оплат, поступающих от конечных потребителей: 1) населения, по Единым платежным документам (ЕПД) через систему АСУ ЕИРЦ; 2) юридических лиц по платежным документам через систему АСУ ЕИРЦ; 3) в виде субсидий из ГЦЖС (как выпадающие доходы) по льготным категориям населения, - это прямые платежи из бюджета Москвы на расчетный счет РСО

Аналогичным образом происходит оплата счетов АО «Мосводоканал» за холодную воду и услугу водоотведение.

Несмотря на то, что управление МКД осуществляет Истец, начисление платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги населению, осуществляет ГБУ «МФН города Москвы» на основании договоров об организации расчетов населения за коммунальные услуги с использованием Единого платежного документа, заключенных с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в порядке, определенном Регламентом, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 11 мая 2017г. №267-ПП, а именно:

- от 25.06.2014г. №31-002/14/590-14 (горячее водоснабжение и отопление);

- от 04.12.2014г. №31-002/14/1202-14 (холодное водоснабжение и водоотведение);

- от 21.04.2022 №995/479260 (обращение с ТКО);

- от 01.10.2014 №70-1011/53/248-14 (содержание и текущий ремонт) (далее - 4-х и 3-х сторонние Договоры).

Кроме того, в 2019 году во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 11.05.2017 №267-ПП Истцом заключены 4-стопонние договоры с РСО, ВТБ (ПАО) (далее - банком) и ГКУ «Центр Координации ГУ ИС» (далее - Центр координации) в целях организации расчетов за коммунальные и иные услуги с собственниками нежилых помещений и иными липами, пользующимися нежилыми помещениями в МКД на ином законом праве, в частности:

- Договор №1415/479130 от 18.09.2019 (отопление и горячее водоснабжение, поставщик - ПАО «МОЭК»); 

- Договор №1075/479130 от 19.07.2019 (содержание и текущий ремонт - поставщик ОАО «РЭУ-20 Р. «Соколиная гора»);

- Договор №1279/479130 от 22.08.2019 (холодное водоснабжение и стоки, поставщик - АО «Мосводоканал»).

После упразднения ГКУ «Центр Координации ГУ ИС» его функции выполняет ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» (далее - ЕИРЦ) на основании дополнительных соглашений о замене стороны от 02.02.2022, 04.02.2022 и 07.02.2022, соответственно, являющихся неотъемлемой частью вышеперечисленных договоров.

Платежи от Плательщиков на основании счета поступают на транзитный счет (п.11.2. Договоров), открытый в Банке в рамках вышеперечисленных 3-х и 4-х сторонних Договоров. Центр координации (в н.в. и далее по тексту - ЕИРЦ Москвы) присваивает каждому Плательщику уникальный код - код Плательщика, на который с транзитного счета производится зачисление денежных средств по счетам, сформированным ЕИРЦ.

Далее Банк по инструкциям ЕИРЦ Москвы перечисляет денежные средства, поступившие от Плательщиков, поставщику коммунального ресурса - ПАО «МОЭК» (по услуге отопление), АО «Мосводоканал» (по услуге холодное водоснабжение и водоотведение) и Истцу (по услуге содержание и текущий ремонт) согласно начислениям за соответствующие коммунальные и эксплуатационные услуги и период, указанный в счете и платежном документе.

Как отмечалось ранее, в адрес Ответчика были направлены договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на данное спорное помещение (объект недвижимости) по адресу: 

<

...> (пл. 226,3 кв. м), однако, ДГИГМ отказался от их подписания, о чем сообщил в ответе на претензию Истца (исх. ДГИ-1-53054/23-1 от 09.10.2023).

Следовательно, код плательщика Ответчику на данное нежилое помещение не был присвоен, счета ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» не формировались, в связи с чем, счет, счет-фактура и акт приемки-сдачи оказанных услуг за спорный период были выставлены Истцом и направлены с письмом - претензией от 30.08.2023 исх. №332-Ю в адрес ДГИГМ (Ответчика).

В случае, если поступивших от конечных потребителей (населения и юридических лиц) денежных средств недостаточно, то Истец обязан оплатить за них разницу в счете, что регламентировано п. 3.6.5 Договора поставки тепловой энергии от 01.12.2007 №04.301034-ТЭ, п. 7.3Л Договора поставки горячей воды от 01.10.2009 №04.301034ГВС, п. 2.2.8. 4-х стороннего Договора №1415/479130 от 18.09.2019 (с ПАО «МОЭК»); п. 4.2. Договора на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 01.02.2010 №90320, п. 2.2.7. 4-х стороннего Договора от 22.08.2019 №1279/479130 (с АО «Мосводоканал»).

Соответственно, долги пользователей нежилых помещений и населения за коммунальные услуги Истец оплачивает из собственной прибыли, что является прямыми убытками последнего, равно как и долги потребителей за эксплуатационные услуги.

Однако Ответчик в спорный период с 22.11.2022 по 23.05.2023, включительно, являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения, потреблял коммунальные ресурсы и являлся потребителем эксплуатационных услуг (по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД), между тем, не оплачивал данные услуги и использовал их без соответствующих договоров, заключенных с Управляющей организацией.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015) утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда РФ.

Таким образом, за период с 22.11.2022 по 23.05.2023 образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 68 932 руб. 21 коп., эксплуатационные услуги на общую сумму в размере 31 322,80 руб.

ДГИГМ ссылается на пункты 3 и 4 акта приема-передачи от 22.11.2022 №03- 295/22/КП1172 (далее - акт), и п. 1 ст. 556 ГК РФ в силу которых ООО «АМ ГРУПП» обязано оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги.

По общему правилу, в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, к покупателю обязанность по содержанию помещения переходит только с момента государственной регистрации права собственности на это помещение.

Покупатель в рассматриваемый спорный период времени с 22.11.2022 по 23.05.2023 (до государственной регистрации права) не является собственником помещения, однако имеет право пользования им, являясь законным владельцем помещения, и, следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 29 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняет о том, что: «Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30. 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ)».

По мнению Истца, положения вышеперечисленных нормативных актов могут применяться к собственникам и лицам, владеющим на законных основаниях нежилыми помещениями в многоквартирном доме, по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В этой связи, Истец считает необходимым привлечь ООО «АМ ГРУПП» в качестве соответчика по делу (ч. 1-2, ч. 5 сг. 46 АПК РФ) и взыскать задолженность за коммунальные услуги с ДГИГМ и ООО «АМ ГРУПП» солидарно. 

Вместе с тем, суд обращает внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Из приведенной нормы права следует, что солидарная обязанность нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, должны быть установлены договором или законом.

По общему правилу, в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, в отсутствие заключенного договора, положения ст. 322 ГК РФ не подлежат применению в настоящем случае. 

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения, которые подлежат регулированию общими положениями ГК РФ об обязательствах, гл. 30 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -«ГК РФ») по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее (потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 541 ГК РФ, количество поданной и использованной энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) энергии).

В соответствии п. в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

Истцом заявлено о взыскании неустойки с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за период с 13.12.2022 по 01.02.2024 в размере 5 822 руб. 85 коп.; неустойки с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ООО "АМ ГРУПП" солидарно за период с 13.12.2022 по 01.02.2024 в размере 12 876 руб. 19 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиками в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по спорному договору в установленные сроки, оплаты начисленной истцом неустойки за такое неисполнение в установленные сроки обязательств.

Таким образом, что касается требований о взыскании неустойки с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за период с 13.12.2022 по 01.02.2024 в размере 5 822 руб. 85 коп., то данные требования также подлежат удовлетворению в заявленном размере  с учетом ст. 329, 330, 332 ГК РФ, разъяснениями в п. 60, 63, 75 и 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Расчет суммы неустойки истца и периоды начисления с учетом условий договора, возникновения обязательств по оплате признан судом правильным, факт просрочки  исполнения ответчиком обязательств не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии и порядке со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 64, 65, 110, 167 -170, 176 АПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) в пользу ОАО "РЭУ-20 Р. "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (ИНН: 

<

***>) задолженность за эксплуатационные услуги за период с 22.11.2022 по 23.05.2023 в размере 31 322 руб. 80 коп., неустойку за период с 13.12.2022 по 01.02.2024 в размере 5 822 руб. 85 коп., расходы по госпошлине в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО "АМ ГРУПП" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОАО "РЭУ-20 Р. "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (ИНН: 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги за период с 22.11.2022 по 23.05.2023 в размере 68 932 руб. 21 коп., неустойку за период с 13.12.2022 по 01.02.2024 в размере 12 876 руб. 19 коп., расходы по госпошлине в размере 3 272 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.А. Лаптев