Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 09 » февраля 2021 г.

Дело № А12-31439/2020

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2021 года.  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора департамент муниципального имущества администрации Волгограда

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО1, доверенность от 21.08.2020;

от департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО1, доверенность от 07.05.2019  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (далее – истец, ООО «УК «Уютный город») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город»: 

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. им. марш. ФИО2 (нежилые помещения площадью 137,6 кв.м., 108,9 кв.м., общая площадь которых составляет 246,5 кв.м.) в размере 132 390,22 руб. руб. за период с 01.11.2017 г. по 31.10.2020 г., а также пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.12.2017 г. по 05.04.2020 г. в размере 13 242,10 руб.;

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 33 по ул. им. марш. ФИО2 (нежилое помещение общей площадью 315,3 кв.м.) в размере 189 700,24 руб. за период с 01.11.2017 г. по 30.09.2020 г., а также пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.12.2017 по 05.04.2020 г. в размере 19 371,09 руб.

Истец в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

В ходе судебного заседания ответчик и Департамент муниципального имущества администрации Волгограда возражают против удовлетворения требований. Представлен отзыв. 

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат  удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу 

<

...> (до 30.09.2020 г.).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, городскому округу город-герой Волгоград принадлежат нежилые помещения площадью 137,6 кв.м, 108,9 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 315,3 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что расходы на содержание общего имущества собственник не возмещает. 

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно расчету истца ответчик в спорный период расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не оплачивал, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по МКД по ул. ФИО2, д. 9 за период с 01.11.2017 г. по 31.10.2020 г. в сумме 132 390 руб. 22 коп., по МКД по ул. ФИО2, д. 33 за период с 01.11.2017 г. по 30.09.2020 г. в сумме 189 700 руб. 24 коп., что явилось основанием для обращения ООО «УК «Уютный город» в суд с настоящим иском.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу пунктов 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу статей 22, 37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 г. № 20/362, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является Администрация Волгограда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Общим собранием собственников МКД №9 по ФИО2 г. Волгограда был утвержден размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества - 16,08 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2019 года в связи со вступлением в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 29.12.2014 № 458-ФЗ в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов была исключена из платы за содержание жилого помещения. Таким образом, с 01.01.2019 тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД составлял 14,18 руб. за 1 кв.м.

Согласно уточненному расчету истца общая сумма задолженности за период с 01.11.2017 г. по 31.10.2020 г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по  ул. ФИО2, д. 9 для нежилого помещения (137,6 кв.м., 108,9 кв.м) принадлежащих Муниципальному образованию городскому округу город-герой Волгоград составляет 132 390,22 руб.

Общим собранием собственников МКД №33 по ул.ФИО2 был утвержден размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества - 18,33 руб. за 1 кв.м.

В спорный период, а именно с 01.11.2017 по 30.09.2020 г. плата за содержание и ремонт общего имущества МКД не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД до 31.12.2018 составлял 18,33 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2019 года в связи со вступлением в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 29.12.2014 № 458-ФЗ в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов была исключена из платы за содержание жилого помещения. Таким образом, с 01.01.2019 тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД составлял 16,43 руб. за 1 кв.м. (18,33 - 1,90)

Согласно уточненному расчету истца общая сумма задолженности за период с 01.11.2017 г. по 30.09.2020 г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по  ул. ФИО2, д. 33 для нежилого помещения (315,3 кв.м) принадлежащих Муниципальному образованию городскому округу город-герой Волгоград составляет 189 700,24 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик не представил суду доказательств, что услуги и работы по управлению многоквартирными домами в спорный период выполнялись другими управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и остальными собственниками помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами ответчика, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.

За просрочку оплаты оказанных услуг истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Произведенный истцом расчет пени судом первой инстанции проверен, признан верным и основанным на положениях пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно уточненному расчету истца сумма пени по МКД № 9 по ул. ФИО2 за период с 11.12.2017 по 05.04.2020 составляет  13 242,10 руб., по МКД № 33 по ул. ФИО2 за период с 11.12.2017 по 05.04.2020 составляет 19 371,09 руб.

Расчет ответчиком не оспорен.

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. им. марш. ФИО2 (нежилые помещения площадью 137,6 кв.м., 108,9 кв.м., общая площадь которых составляет 246,5 кв.м.) за период с 01.11.2017 по 31.10.2020 в размере 132 390,22 руб., а также пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.12.2017 по 05.04.2020 в размере 13 242,10 руб.; задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома № 33 по ул. им. марш. ФИО2 (нежилое помещение общей площадью 315,3 кв.м.) за период с 01.11.2017 г. по 30.09.2020 г. в размере 189 700,24 руб., а также пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.12.2017 по 05.04.2020 в размере 19 371,09 руб.; расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 4 962 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

Судья              Стрельникова Н.В.