АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33260/2023

23 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-33260/2023 по иску органа местного самоуправления «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Комитет, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – предприниматель ФИО1, ответчик)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 61 569 руб. 26 коп., из них: 57 640 руб. 34 коп., задолженность по арендной плате за период с 24.07.2021 по 02.03.2023; 3 928 руб. 92 коп., - пени за период с 11.01.2023 по 02.03.2023; расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 53 руб. 40 коп.

 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

Комитет обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 61 569 руб. 26 коп., в том числе 57 640 руб. 34 коп., задолженность по арендной плате за период с 24.07.2021 по 02.03.2023; 3 928 руб. 92 коп., - неустойка за период с 11.01.2023 по 02.03.2023; расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 53 руб. 40 коп. 

Определением суда от 22.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 21.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, судебное предварительное заседание назначено на 26.09.2023.

Определением суда от 26.09.2023 судебное разбирательство дела назначено на 16.10.2023.

От истца 13.10.2023 поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания в отсутствии представителя истца.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом и предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2018 № 29/2018, в соответствии с условиями которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:45:0200293:48.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 26.03.2018 № 29/2018 (приложение № 2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен на пять лет.

На основании дополнительного соглашения от 05.10.2020 срок действия договора аренды земельного участка от 26.03.2018 № 29/2018 увеличен на 3 года, с 26.03.2023 по 26.03.2026.

Дополнительным соглашением от 22.12.2020 к договору аренды  земельного участка от 26.03.2018 № 29/2018 новым арендатором стал предприниматель ФИО1, новый арендатор становится ответственным по договору с 07.12.2020. 

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. В соответствии с п. 4.5 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Предпринимателем ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от 26.03.2018 № 29/2018 в размере 61 569 руб. 26 коп., в том числе 57 640 руб. 34 коп. - задолженность по арендной плате за период с 24.07.2021 по 02.03.2023, 3928 руб. 92 коп. - неустойка за период с 11.01.2023 по 02.03.2023.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 02.03.2023 № 779 с требованием об оплате долга, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 02.03.2023 № 779, обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:45:0200293:48 согласованы сторонами при подписании договора аренды от 02.03.2023 № 779.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с 24.07.2021 по 02.03.2023 составила  57 640 руб. 34 коп.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ  арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, являющихся основанием для уменьшения размера долга, а также контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт пользования земельным участком без внесения арендной платы за него за период с 24.07.2021 по 02.03.2023, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы.

Проверив расчет задолженности и признав его арифметически правильным, при отсутствии контррасчета и возражений ответчика, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.07.2021 по 02.03.2023 в сумме 57 640 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.5 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка за период с 11.01.2023 по 02.03.2023 в сумме 3928 руб. 92 коп.

Проверив расчет неустойки, при отсутствии возражений и контррасчета со стороны ответчика, суд пришел к выводу о наличии основания для взыскания неустойки в сумме 3928 руб. 92 коп.

Понесенные истцом при обращении в арбитражный суд почтовые расходы в размере 53 руб. 40 коп. подлежат возмещению за счет ответчика на основании ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.03.2018 № 29/2018 в сумме 61 569 руб. 26 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 24.07.2021 по 02.03.2023 в сумме 57 640 руб. 34 коп., неустойка за период с 11.01.2023 по 02.03.2023 в сумме 3928 руб. 92 коп., а также почтовые расходы в сумме 53 руб. 40 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2463 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ф. Нестерова