АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                           Дело № А32-35065/2017

«08» декабря 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2017 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 08 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,                    

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

индивидуального предпринимателя Ахиджак Адама Шумафовича 

к ООО ТСК «Сибирь» 

о взыскании задолженности в общей сумме 75 276 руб. 92 коп. и признании договора аренды расторгнутым

при участии в заседании: 

от истца: Аванесов С.М. (доверенность от 12.11.2016г., паспорт);

от ответчика: не явился;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО ТСК «Сибирь» в котором просит:

- Признать договор аренды нежилого помещения от 01 января 2017 г. №06/17 заключенный между ИП ФИО1 и ООО ТСК «Сибирь»  расторгнутым с 01 июля 2017 года.

- Взыскать с ООО ТСК «Сибирь» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2017г. по 30 июня 2017г. в размере 70 080 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 5 196 руб. 92 коп., а также судебные расходы понесенные истцом на оплату госпошлины в размере 3 011 рублей.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), п.27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.11.2017г. до 11 час. 20 мин. 01.12.2017г. для дополнительного изучения доказательств по делу.

После перерыва судебное заседание продолжено в указанное время

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, письменный отзыв на иск не представил.

Не поступили также от указанного лица какие-либо документы, в связи с чем, в отношении указанного лица заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителя истца, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Между Индивидуальным предпринимателем Ахиджак Адамом Шумафовичем (далее – Истец/Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «Сибирь» (ООО ТСК «Сибирь»), ИНН 3810327521, ОГРН 1123850045197 (далее – Ответчик/Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 06/17 от 01.01.2017 г. (далее – Договор аренды), согласно которому Ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 58,4 кв.м. (кабинет №№ 21, 22, 2-ой этаж) входящие в состав Административного здания, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, дом №126А, кадастровый номер 23:43:0404004:1077, принадлежащего Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 30.11.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2016 г. сделана запись регистрации номер 23-23/001-23/001/864/2016-5118/2. 

Срок действия Договора аренды (пункт 7.1): с 01.01.2017 по 30.11.2017. 

Размер арендной платы в соответствии с п. 4.1 Договора аренды составляет 35 040 (Тридцать пять тысяч сорок) рублей в месяц, оплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Согласно п.п. 7.3, 7.10 Договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть досрочно договор (в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора), однако обязан письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора. 

На день составления настоящего искового заявления отсутствует подписанный уполномоченными представителями обеих сторон какой-либо документ, подтверждающий расторжение Договора аренды, в том числе: акт приема-передачи (возврата) арендуемых помещений; акт возврата ключей; соглашение о расторжении Договора аренды. 

Таким образом, Договор аренды продолжал действовать и нет никаких доказательств обратного. Добровольное прекращение пользования арендованным имуществом не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендную плату за всё время действия договора аренды. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязанностей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом, представленный истцом расчет проверен и признан составленным арифметически верно. Ответчиком возражений в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств погашения указанной суммы.

При указанных обстоятельствах,  исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2017г. по 30 июня 2017г. в размере 70 080 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением суммы арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 5 196 руб. 92 коп.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по возврату арендованного имущества истцу подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным. 

В  соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение обязательств, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора (Порядок оплаты), Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о неустойке соответствует требованиям статьи 331 ГК РФ о письменной форме ее установления.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании штрафа правомерно.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, не оспоренному ответчиком, сумма неустойки составляет 5 196 руб. 92 коп.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Кроме того, ответчиком не было заявлено ходатайства о применении судом статьи 333   ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки не привел.

Согласно п.п. 7.3, 7.10 Договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть досрочно договор (в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора), однако обязан письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора. 

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

На день составления настоящего искового заявления отсутствует подписанный уполномоченными представителями обеих сторон какой-либо документ, подтверждающий расторжение Договора аренды, в том числе: акт приема-передачи (возврата) арендуемых помещений; акт возврата ключей; соглашение о расторжении Договора аренды. 

Таким образом, Договор аренды продолжал действовать и нет никаких доказательств обратного. 

Добровольное прекращение пользования арендованным имуществом не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендную плату за всё время действия договора аренды. 

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Поскольку по истечении срока действия спорного договора аренды арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжал использовать арендуемое имущество, постольку спорный договор был возобновлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае полного одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор, согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается расторгнутым. Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту (контрагентам) об отказе от исполнения договора. Когда в законе говорится о праве стороны отказаться от исполнения договора, это означает, что сторона имеет право расторгнуть договор в одностороннем (внесудебном) порядке.

Договор считается расторгнутым или измененным с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора либо на изменение его условий, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 3318/11 по делу N А40-111672/09-113-880 правовой позицией, лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.

В связи с тем, что в нарушение условий Договора аренды Ответчик два раза подряд не внес арендную плату в установленный срок (за май, июнь 2017 года), руководствуясь п. 7.5, пп. 7.5.2, п. 7.6 Договора аренды, Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора аренды. 

Договор аренды Истец считает расторгнутым с 01 июля 2017 года, о чем уведомил Ответчика в претензии от 15.06.2017 исх. № 24, отправленной заказным письмом с уведомлением о вручении 15.06.2017 г. Кроме уведомления о расторжении Договора аренды, претензия содержит требование о погашении задолженности по арендной плате за два месяца в размере 70 080 рублей и выплате неустойки 1 787,40 руб. На день составления настоящего искового заявления Истец ответа на претензию не получал.

Таким образом, свою волю на расторжение договора истец выразил в уведомлении которая была доведена до ответчика. 

На момент обращения истца в арбитражный суд с иском действие договора было прекращено в связи с отказом арендодателя от договора в одностороннем порядке (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон (абзац второй пункта 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

С учетом положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд считает датой расторжения договора аренды – 01 июля 2017г.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом представленные суду доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ и в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности  заявленных истцом требований полностью.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды нежилого помещения от 01 января 2017 г. №06/17 заключенный между ИП ФИО1 и ООО ТСК «Сибирь»  расторгнутым с 01 июля 2017 года.

Взыскать с ООО ТСК «Сибирь» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2017г. по 30 июня 2017г. в размере 70 080 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 5 196 руб. 92 коп., а также судебные расходы понесенные истцом на оплату госпошлины в размере 3 011 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                    А.Г. Пристяжнюк