АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59305/2021

03 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел дело № А60-59305/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом от 15.05.2020 № 41/20.

Стороны  не обеспечили явку представителей, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на сайте https://kad.arbitr.ru. 

Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» (далее – истец, ООО «Жилкомсервис Нягань») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройгарант»  (далее – ответчик, ООО «Стройгарант») долга по оплате услуг в сумме 818 683 руб.

Определением суда от 19.11.2021 указанное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 20.12.2021 назначено судебное разбирательство по делу на 19.01.2022.

Определением арбитражного суда от 19.01.2022 судебное разбирательство отложено в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате и времени рассмотрения настоящего дела.

Как следует из материалов дела, заказные письма с уведомлением, содержащие сведения о времени и месте судебного заседания по рассматриваемому делу направлялись по юридическому и почтовому адресу ответчика.

Судом 20.01.2022 направлен запрос  в АО «Почта России» с целью установления причины возвращения заказных писем с уведомлением, содержащих сведения о времени и месте судебного заседания по рассматриваемому делу.

АО «Почта России» 26.01.2022 представило ответ на запрос, в соответствии с которым возврат почтовых отправлений произведен по причине «истечения срока хранения» в связи с неполучением адресатом.

 Следовательно, в соответствии с ч. 1, 4 ст. 121, ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.05.2020 между ООО «УТК - Сталь» (застройщик) и ООО «Жилкомсервис Нягань» (управляющая организация) заключён договор управления многоквартирным домом № 41/20, в соответствии с которым ООО «Жилкомсервис Нягань» обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 9А, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.9.1 договор действует со дня подписания настоящего договора и акта приема передачи многоквартирного дома до момента проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации либо при принятии собственниками помещений иного способа управления многоквартирным домом или иной управляющей компании.

ООО «УТК-Сталь» 25.10.2021 изменило наименование на ООО «Стройгарант».

ООО «Стройгарант» является застройщиком многоквартирного дома № 9А, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>. Указанный многоквартирный дом введён в эксплуатацию 30.04.2020 (в материалы дела представлено копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 86-Ru 6306000-37-2015 от 30.04.2020). 

На момент ввода в эксплуатацию дома всеми жилыми помещениями владел застройщик ООО «УТК - Сталь». По мере их отчуждения количество жилых помещений, которыми владел застройщик изменялось.

Вместе с тем 03.08.2020 Администрацией муниципального образования г. Нягань был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 9А, расположенном в 3-м микрорайоне г. Нягань. По результатам конкурса победителем было признано ООО «Жилкомсервис Нягань» (копия протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом).

Поскольку на 03.08.2020 ООО «УТК-Сталь» являлось собственником ряда жилых помещений, то 16.10.2020 ООО «Жилкомсервис Нягань» был подготовлен договор управления многоквартирным домом № 62/20 между ООО «Жилкомсервис Нягань» и ООО «УТК - Сталь» целью указанного договора является обеспечение со стороны ООО «Жилкомсервис Нягань» благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2 договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме № 9А, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> в течение согласованного срока на оплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Данный договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 03.08.2020, и действует до 31.12.2020. При отсутствии возражений сторон, заявленных до 25 декабря года окончания действия договора, договор считается пролонгированным на каждый последующий период, определяемый 5-ти летним сроком (п. 7.1 договора).

Истцом указано, что договор № 62/20 от 16.10.2020 направлен 22.10.2020 почтой в адрес ООО «Стройгарант» заказным письмом с описью вложения по адресу 620075, 

<

...> однако адресатом данное почтовое отправление получено не было и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается данными с официального сайта «Почты России» www.pochta.ru, что подтверждается материалами дела.

Как указывает истец, в период с 15.05.2020 по настоящее время ООО «Жилкомсервис Нягань» оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №9А в 3-м микрорайоне города Нягань.

Истцом работы выполнены, оказаны услуги надлежащим образом. Претензий по объёму и качеству оказанных услуг, выполненных работ со стороны ответчика не поступало.

Вместе с тем ответчик обязанности по оплате оказанных услуг не исполнил, за период с 15.05.2020 по 30.04.2021 сумма задолженности за выполненные работы, оказанные услуги составляет 818 683 руб.

Истцом в адрес ответчика 27.05.2020 была направлена претензия (исх № 614/01/21 от 26.05.2021) с требованием погасить задолженность в течении 10 дней с даты получения претензии. Ответчик направил ответ на указанную претензию, считает сумму задолженности необоснованной, просит провести корректировку расчета.

Поскольку в добровольном порядке претензионные требования ответчиком не исполнены, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в этом доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за техническое обслуживание имущества дома противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств предъявления ответчиком претензий по объему либо качеству оказанных истцом услуг в материалы дела не представлено.

 На основании изложенного, учитывая, что оказанные услуги ответчиком не оплачены, доказательств обратного в материалы дела не представлено, требование о взыскании задолженности в размере 818 683 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по оплате услуг в сумме 818 683 руб., а также 19 374 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2337 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 25.06.2021 № 617.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяА.А. Билокурая