АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-11044/2017

г. Краснодар

24 августа 2017 года

Резолютивная часть Решения объявлена 17 августа 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 24 августа 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску                ООО "Дары природы", ст.Кущевская Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ст. Кущевская Краснодарского края о взыскании задолженности по арендной плате, процентов и обязании освободить торговое место, при участии в заседании: от истца – ФИО2 (по доверенности от 21.03.2017г., паспорт); от ответчика - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дары природы", ст.Кущевская Краснодарского края предъявлен иск к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ст.Кущевская Краснодарского края, в котором истец просил суд:

1) взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "Дары природы" денежные средства в сумме  75 574 руб. 45 коп., из которых: 68 310,47 руб. - задолженность по арендной плате по договорам от 01.01.2014г. о предоставлении торговых мест № 448 (лит. А-19) и № 461 (лит. А-18) на универсальном розничном рынке ООО "Дары природы" по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-он, ст. Кущевская, пер.Куцева, 41,  и проценты, исчисленные в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере  7 263,98 руб. за период с 01.01.2015г. по 22.03.2017г.; 

2) взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "Дары природы"проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты задолженности;

3) обязать ИП ФИО1 освободить незаконно занимаемое торговое место № 448 (лит. А-19) площадью 6,82кв.м. и торговое место № 461 (лит. А-18)  площадью 6,3кв.м. на универсальном розничном рынке ООО "Дары природы" по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-он, ст. Кущевская, пер.Куцева, 41;

4) взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "Дары природы" судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере                 9 023,00 руб. и 15 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.

Определением суда от 28.03.2017г. дело было принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии с  ч.1 и ч. 2 ст. 227 АПК РФ. 

Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. 

В ходе рассмотрения дела в упрощенном порядке суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 ст. 227 АПК РФ, в связи с чем Определением от 29.05.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика  по настоящему делу в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по делу, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв  с 15.08.2017г. до 17.08.2017г. 15час.20 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в порядке части 2 статьи 156 АПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 января 2014г. стороны заключили договора предоставления в пользование торгового места № 448 (лит.А-19) площадью 6,2кв.м. и торгового места № 461 (лит.А-18) площадью 6,3кв.м. на универсальном розничном рынке ООО "Дары природы" по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-он, ст. Кущевская, пер. Куцева, 41 для осуществления предпринимательской деятельности по специализации: Розничная торговля в палатках и на рынках сроком до 30.11.2014г.

На основании п. 5.2. договора, в связи с отсутствием возражений сторон о намерении его расторгнуть, договора были дважды пролонгированы на тот же срок, т.е. до 30.09.2017г.

В соответствии с заключенными договорами о предоставлении в пользование торговых мест, ответчик обязалась выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 договоров.

Согласно п. 2.1. договора о предоставлении торгового места № 448 (литер А-19) за пользование данным торговым местом была установлена плата в размере                 3 546,40 руб. в месяц.

Согласно п. 2.1. договора о предоставлении торгового места № 461 (литер А-18) за пользование данным торговым местом была установлена плата в размере                 3 276,00 руб. в месяц.

Срок внесения оплаты за торговые места с 25 числа ежемесячно, но не позднее последнего числа месяца, путем внесения в кассу ООО "Дары природы".

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 68 310,47 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами, а так же приходными кассовыми ордерами.

Павильоны, в которых были предоставлены ответчику в пользование торговые места, расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с к/н 23:17:1401021:22.

Истец в целях досудебного урегулирования возникшего спора 15.01.2017г. вручил ответчику уведомление о наличии задолженности и требованием ее погашения.

03 марта 2017г. истец вручил ответчику повторное уведомление о наличии задолженности с требованием погасить ее в десятидневный срок.

Однако, требования истца выполнены не были.

В порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ истцом произведено начисление процентов в размере 7 263,98 руб. на сумму долга за период с 01.01.2015г. по 22.03.2017г.

Кроме того, истец 15.03.2017г. вручил ответчику уведомление о расторжении договоров предоставления в пользование торговых мест № 448 и № 461 с требованием освободить их в двухдневный срок.

Однако, ответчик получать уведомление отказался, по состоянию на 22.03.2017г. места не освободил.

Кроме того, в связи с отсутствием в штате предприятия юриста, истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., являющиеся судебными расходами.

Изложенные обстоятельства, послужили основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, рассматриваемым по настоящему делу.

При принятии Решения суд руководствуется следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка к/н 23:17:1401021:22, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения рынка МУП "Дары Природы", площадью 11 197кв.м., по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, пер.Куцева, 41, на основании Постановления главы мо Кущевского района № 544 от 22.04.2008г. и передаточного акта от 04.07.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 829422 от 22.08.2012г.

На указанном выше земельном участке расположены объекты ООО "Дары природы" согласно схемы, а так же технических паспортов на Литер А19 - торговый павильон площадью 107,5кв.м. (св-во о государственной регистрации права 23-АМ 889950) и Литер А18 0 торговый павильон площадью 98,5кв.м. (св-во о государственной регистрации права 23-АМ 889946), принадлежащие истцу на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2013г. по делу № А32-9955/13.

Истец и ответчик заключили договора о предоставлении торгового места на универсальном розничном рынке ООО "Дары природы" мо Кущевский район 01.01.2014г., согласно которым ответчику были предоставлены в пользование торговое место № 448 (лит.А-19) площадью 6,2кв.м. и торгового места № 461 (лит.А-18) площадью 6,3кв.м. на универсальном розничном рынке ООО "Дары природы" по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-он, ст. Кущевская, пер. Куцева, 41 для осуществления предпринимательской деятельности по специализации: Розничная торговля в палатках и на рынках сроком до 30.11.2014г.

Однако, в силу п. 5.2. договора, в связи с отсутствием возражений сторон о намерении расторгнуть договора, они были пролонгированы на тот же срок, т.е. до 30.09.2017г.

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договоров.

Согласно п. 2.1. договора о предоставлении торгового места № 448 (литер А-19) за пользование данным торговым местом была установлена плата в размере                 3 546,40 руб. в месяц., а так же обязанность компенсировать стоимость коммунальных услуг.

Согласно п. 2.1. договора о предоставлении торгового места № 461 (литер А-18) за пользование данным торговым местом была установлена плата в размере                 3 276,00 руб. в месяц., а так же обязанность компенсировать стоимость коммунальных услуг.

Арендная плата вноситься в кассу ООО "Дары природы" ежемесячно с предоплатой 100 % с 25 числа, но не позднее последнего числа месяца.

Из представленных в материалы дела актов сверки взаимных расчетов, подписанных сторонами без возражений, за период 2015, 2016 и 2017г. следует, что за ответчиком по состоянию на 03.03.2017г. имеется задолженность в размере 89 310,47 руб. 

04 марта 2017г. ответчиком были внесены в кассу истца денежные средства в размере 4 000 руб. (прих. кассовый ордер № 1690 от 04.03.2017г.) в счет оплаты суммы долга и 19 марта 2017 ответчиком  внесены в 17 000 руб. (прих. кассовый ордер № 1901 от 19.03.2017г.).

Иных доказательств подтверждающих внесение оплаты по договорам  предоставления торговых мест суду не представлено, в связи с чем на дату рассмотрения дела судом материалами дела подтверждается наличие за ответчиком задолженности в размере 68 310,47 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договорам  о предоставлении торговых мест № 448 и № 461 на универсальном розничном рынке ООО "Дары природы" мо Кущевский район 01.01.2014г. в размере 68 310,47 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора истом соблюдет, что подтверждается уведомлениями о наличии задолженности и требованием ее погашения от 15.01.2017г. и 03.03.2017г., которые были получены ответчиком под роспись. 

В порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ истцом произведено начисление процентов в размере 7 263,98 руб. на сумму долга за период с 01.01.2015г. по 22.03.2017г. и заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по день фактической оплаты.

Возражений от ответчика относительно периода, порядка расчета процентов не поступило, контррасчет суду не представлен, ходатайств о несоразмерности меры ответственности исходя из характера нарушения ответчиками не заявлено. 

Суд рассмотрев расчет представленный истцом, признал его верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию проценты в размере 7 263,98 руб., а так же  проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 68 310 руб. 47 коп. из расчета действующей в период просрочки средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу начиная с 23.03.2017г., согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с  п. 5.3.4. договоров  о предоставлении торговых мест № 448 и № 461 на универсальном розничном рынке ООО "Дары природы" мо Кущевский район 01.01.2014г. истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в связи с чем договор считается расторгнутым с даты получения арендатором уведомления о его расторжении.

Уведомлением от 15.03.2017г. ответчик был уведомлен о расторжении договоров предоставления в пользование торговых мест № 448 и № 461 с требованием освободить их в двухдневный срок, однако от подписи и получении уведомления ответчик отказался, о чем свидетельствуют подписи главного бухгалтера, бухгалтера и генерального директора истца.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств освобождения арендованных павильонов ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемые торговые места №448 (литер А-19) площадью 6,82 кв.м. и торговое место №461 (литер А-18) площадью 6,3 кв.м. на универсальном розничном рынке ООО «Дары природы» по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению судом.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом представленные суду доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ и в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности  заявленных истцом требований полностью.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

При таких обстоятельствах,  исковые требования подлежат удовлетворению судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Разумность размеров, как категория оценочная, по каждому спору определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты и других расходов.

Необходимость определения пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя закреплена в статье 110 АПК РФ и является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать конкретные обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

В пункте 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 21 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

В Определении от 21.12.2004 N 454-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела договора на оказание услуг б/н от 21.03.2017г., заказа № 1 (Приложение к договору) от 21.03.2017г., расходного кассового ордера от 22.03.2017г. № 64 истец оплатил за подготовку документов и представительство в суде 15 000 руб., а также понес расходы по оплате госпошлины в размере 9 023,00руб. (п/п № 103 от 24.03.2017г.).

При рассмотрении вопроса о возмещении соответствующих расходов суд не вправе уменьшать их произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 N 18118/07, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О). 

Учитывая те обстоятельства, что ответчик не заявлял о чрезмерности заявленных истом к взысканию судебных расходов и не представил соответствующих доказательств, требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению судом полностью. Требование о  взыскании с ответчика госпошлины оплаченной истцом при подаче иска в размере            9 023,00 руб,  так же подлежат удовлетворению судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Дары природы» сумму задолженности по арендной плате в размере 68 310 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015г. по 22.03.2017г. в сумме 7 263 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 68 310 руб. 47 коп. из расчета действующей в период просрочки средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу начиная с 23.03.2017г., а так же взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 023 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое торговое место №448 (литер А-19) площадью 6,82 кв.м. и торговое место №461 (литер А-18) площадью 6,3 кв.м. на универсальном розничном рынке ООО «Дары природы» по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца от даты  его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                           А.Г. Пристяжнюк