АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13247/2020

31 января 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2021

Полный текст решения изготовлен 29.01.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Саратовской области материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова, ИНН 

<

***> к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Конкурсный управляющий: ФИО2 О взыскании задолженности в доход муниципального бюджета по договору аренды земельного участка № 3037 от 28.02.2001г. в сумме 49502,73 руб., неустойки в сумме 1772,21 руб.

При участии:

представители лиц участвующих в деле не явились, извещены надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился с вышеуказанным исковым заявлением Комитет по управлению имуществом города Саратова.

 Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Заявлений в  порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не поступало.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра города Саратова от 6.08.2001 г. №600-209 открытому акционерному обществу «Саратовнефтепродукт» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 8,5818 га, занимаемый зданиями и сооружениями Улешовской нефтебазы по улице имени Чернышевского Н.Г., д. № 42 в Заводском районе.

Во исполнение данного постановления между Администрацией г. Саратова и ОАО «Саратовнефтепродукт» был заключен договор аренды земельного участка №3037 от 15.10.2001 г. 

Соглашением от 08.12.2008 г. изменен предмет договора аренды №3037 от 15.10.2001 г. на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:020305:135 площадью 48530 кв.м. и 64:48:020305:2136 площадью 37274. Из земельного участка 64:48:020305:2136 в результате раздела образован спорный земельный участок с кадастровым номером 64:48:020305:1974 площадью 6941 кв.м.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «Новый Дом» в настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:1974 площадью 6941 кв.м. на основании договора аренды №3037 от 15.10.2001г., разрешенное использование – для размещения домов многоэтажной жилой застройки.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным уведомлением Арендатора. Перерасчет арендной платы производится арендодателем в срок до 30 августа текущего года.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка от 15.10.2001г. №3037 определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от 15.10.2001 г. №3037 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ввиду того, что ООО «Новый Дом» обязательства по договору аренды земельного участка от 15.10.2001г. №3037 исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась несвоевременно, в результате чего за период с 01.04.2019 по 31.12.2019.  у ООО «Новый Дом» образовалась задолженность.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика за период с 01.04.2019 по 31.12.2019  составила  49502,73 руб., в связи с чем, ему была начислена неустойка период с 15.07.2019 г. по 28.02.2020 в размере 4547,18 руб.

Поскольку направленная Комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, в силу вышеизложенного для разрешения вопроса о том, относится ли спорный период к текущим платежам, а соответственно и для приятия к производству искового заявления правовое значение имеет дата принятия судом заявления о признании должника банкротом.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве, исходя из части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом. В данном случае такой датой является 10.10.2018 г. 

В исковом заявлении по настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Новый Дом» задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.01.2019 (резолютивная часть от 24.01.2019) должник – ООО «Новый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Саратов) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика»; конкурсным управляющим ООО «Новый дом» утвержден ФИО2.

Исходя из изложенного, для целей отнесения требований по уплате арендной платы к  текущим, суд учитывает требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Обязанность по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 возникла у ответчика после принятия заявления о признании ООО «Новый Дом» банкротом, следовательно, указанный спорный платеж является текущим и обоснованность исковых требований за указанный период подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

Рассматривая исковые требования Комитета по управлению города Саратова о взыскании с ООО «Новый Дом» задолженности по договору аренды земельного участка от 15.10.2001 г. №3037 за период с 01.04.2019 . по 31.12.2019 .., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 11.2007 №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, №69, 04.12.2007.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в процентах от их кадастровой стоимости. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, № 69 от 04.12.2007.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 года № 15117/11, и поддержанной в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 года № 15534/13, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. 

11.01.2013г. вступило в силу распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г. №989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». 

В приложении № 1 Распоряжения утверждена кадастровая стоимость определённых земельных участков в составе земель населённых пунктов, в приложении № 2 утверждены средние значения УПКС земель кадастровых кварталов населённых пунктов Саратовской области.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 №989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утвержден новый удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:1974 в размере 4199,76 руб. 

Согласно результатам новой государственной оценки земель населенных ПКунктов УПКС земельного участка с кадастровым номером 64:48:020305:1974 с 09.01.2019 равен 4754,64 руб/кВ м.

Вместе с тем, согласно протоколу от 24 августа 2018 года заседания межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 29.02.2016 №83-П многоквартирный жилой дом ООО «Новый дом» по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 42, включен в реестр объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства 24 августа 2018 года.

Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 18.04.2018 г. № 205-П Постановление Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. № 412-П было дополнено п. 4 следующего содержания: «Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области. и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, занимаемые объектами незавершенного строительства, включенными в реестр объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед другими участниками строительства, в соответствии со статьей 5.1 Закона Саратовской области от 2 августа 2012 года N 122-ЗСО "О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области" (за исключением земельных участков, предоставленных в аренду на торгах), а также предоставляемые в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, предполагающих строительство объектов, установленных пунктами "г", "ж" части 2 статьи 16 Закона Саратовской области от 30 сентября 2014 года N 122-ЗСО "О земле", устанавливается на срок строительства таких объектов в размере 0,2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков».

Вышеуказанное Постановление вступило в законную силу с момента его официального опубликования 20.04.2018 г.

Таким образом, размер годовой арендной платы составит 66003,63 руб. исходя из расчета: 4199,76*0,2%*6941, в  квартал 16500,91 руб.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 15.10.2001 г. №3037 в полном объеме за исковой период  не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком иной расчет суммы задолженности не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что арендная плата за пользование земельным участком должна быть оплачена по иной цене.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Новый Дом» в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженности по договору аренды земельного участка от 15.10.2001 г. №3037 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 г. в размере 49502,73 руб.

Рассматривая исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова, о взыскании с ООО «Новый Дом» пени за период с  15.07.2019 по 28.02.2020 суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от 15.10.2001 г. №3037 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет неустойки исходя из суммы задолженности в соответствующие периоды и ставки пени 1/360 от 8,25%.

Согласно договору (п.2.5)  в  случае неуплаты арендной платы  в  установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в  размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку договором не установлен размер неустойки, расчет ее размера следует производить по 395 ГК РФ,  размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ходатайство о применении норм статьи Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, размер подлежащей взысканию неустойки за период с15.07.2019 . по 28.02.2020 г.  составит 1379 руб.13 коп 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ООО «Новый Дом» в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова подлежит взысканию неустойка в размере 1379 руб.13 коп

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 2035 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями  110, 148, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

 

                                                                      РЕШИЛ:   

Взыскать с   Общества с  ограниченной ответственностью «Новый дом», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №3037 от 15.10.2001г. по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 49502,73 руб., неустойку за период с 15.07.2019 по 28.02.2020 г.  составит 1379 руб.13 коп 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с  Общества с  ограниченной ответственностью «Новый дом», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2035 рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              Е.В.Михайлова