ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-15775/19

19 июля 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июля 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  19 июля 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Коновалова С.А., Семушкиной В.Н., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 

в судебном заседании участвуют представители:

от    ООО «УК «МКД «Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,- ФИО2 представитель по доверенности от 25.02.19 г.; 

 от Администрации городского округа Красноармейск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - представитель не явился, извещен; 

рассмотрев апелляционную жалобу    Администрации городского округа Красноармейск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2019 года по делу № А41-15775/19, принятое судьей Г.И. Богатырёвой,  по заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «МКД «Восток»   к Администрации городского округа Красноармейск Московской области о признании незаконным решения, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МКД «Восток» (далее – ООО УК «МКД «Восток») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к   Администрации городского округа Красноармейск Московской области (далее -  Администрация)  с требованиями- признать недействительным постановления главы городского 2 2_8483933 округа Красноармейск Московской области от 04.02.2019 года № 64 «О закреплении территории за хозяйствующим субъектом». ( л.д. 2-9)..

  Решением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2019 года по делу № А41-15775/19 заявленные требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 88-92).

Не согласившись с указанным судебным актом,  Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя  ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя истца, исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения.

Как усматривается из материалов дела    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МКД «Восток» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на территории городского округа Красноармейск Московской области в соответствии с Уставом и Лицензией от 30.04.2015 № 574. 

Постановлением Главы городского округа Красноармейск №264 от 18.03.2016г. (в ред. Постановления №520 от 25.05.2016г.) за управляющими компаниями закреплены территории городского округа Красноармейск Московской области для содержания их в нормативном состоянии в пределах пятиметровой зоны от зданий и ограждений. 

04.02.2019г. Главой городского округа Красноармейск издано Постановление № 64 «О закреплении территории за хозяйствующим объектом». Из данного постановления следует, что за Обществом, осуществляющим обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресам: Московская область, Красноармейск, ул. Гагарина, д. 4,– закреплена территория в районе земельного участка под вышеуказанным многоквартирным домом для ее содержания в нормативном состоянии согласно прилагаемой схеме закрепления территории (т. 1, л.д. 11). 

Вместе с тем, участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. С учетом изложенного, считая издание постановление №64 от 04.02.2019г. противоречащим Постановлению Администрации №264 от 18.03.2016г., а также нарушающим права и законные интересы заявителя, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования,  суд первой инстанции, исходил из того, что  оспариваемое постановление нарушает права и законные интересы ООО УК «МКД «Восток» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также создавая препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

 Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе Администрация   указывает на  то, что  решение суда необоснованное.  .

 Апелляционный суд  не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

 В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Удовлетворение требования о признании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным или его решения, действия (бездействия) незаконным возможно при установлении несоответствия названных акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса). 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу положений части 1 статьи 161 названного Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Подпунктами «е» и «ж» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;  иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ООО УК «МКД «ВОСТОК» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

Постановлением главы городского округа Красноармейск Московской области от 04.02.2019 № 64 за ООО УК «МКД «ВОСТОК» закреплена территория в районе земельных участков под указанными многоквартирными жилыми домами для содержания в нормативном состоянии согласно прилагаемой схеме.

Между тем, в соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, заключенного между собственниками помещений, расположенных в данном доме, и управляющей организацией, выбор которой осуществлен по правилам статьи 161 названного Кодекса.

В соответствии с частью 2 указанной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений части 3 указанной статьи в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;           4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Следовательно, поскольку земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и который необходим для использования и эксплуатации указанного дома относится к общему имуществу, то в договоре управления указанный земельный участок должен быть поименован.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 названного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 8 названного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 указанной статьи).

Следовательно, земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, может быть отнесен к общему имуществу после его формирования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении ООО УК «МКД «ВОСТОК», не проводилось, доказательств иного в материалы дела не представлено.

При этом законодатель не предусматривает возможности каким-либо иным образом, кроме как путем указания в договоре управления многоквартирным домом передачи земельного участка в управление управляющей организации.

Подобных полномочий не имеется также у органов местного самоуправления.

Более того, пунктом 2 постановления главы городского округа Красноармейск Московской области от 18.03.2016 № 264 «О закреплении территорий, дорог, скверов, тротуаров городского округа Красноармейск Московской области за хозяйствующими субъектами, независимо от форм собственности и создании по благоустройству» в редакции постановления главы городского округа Красноармейск Московской области от 25.05.2016 № 6 2_8483933 520 за управляющими компаниями закреплены территории городского округа Красноармейск Московской области для содержания их в нормативном состоянии в пределах 5-метровой зоны от зданий и ограждений. 

Следовательно, оспариваемый ненормативный акт противоречит указанному постановлению от 18.03.2016 № 264. 

В данном случае, орган местного самоуправления, принимая оспариваемое постановление и закрепляя земельные участки за управляющей организацией, вышел за пределы предоставленных ему полномочий.

Также в соответствии с частью 1 статьи 69.1 Закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области» в отношении зданий, строений, сооружений, земельных участков размеры прилегающих территорий устанавливаются правилами благоустройства территории муниципального образования в порядке, установленном настоящим Законом, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы благоустройства, содержания территорий

В настоящее время на территории городского округа Красноармейск Московской области правила благоустройства территории муниципального образования не утверждены.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд первой инстанции  обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым  в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

 Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2019 года по делу № А41-15775/19   оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

С.А. Коновалов

 В.Н. Семушкина