ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-32673/14

24 апреля 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  17 апреля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 апреля 2018 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гараевой Н.Я.

судей  Коротковой Е.Н., Муриной В.А.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1 А.

при участии в заседании: 

Лица, участвующие в деле – не явились, извещены.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Эскиз Строй Проект» на определение Арбитражного суда Московской области  от 24 апреля 2017 года  по делу № А41-32673/14 о включении в реестр требований кредиторов требований ФИО2, принятое судьей Пономаревым Д.А., 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО «Риндайл» была введена процедура банкротства – наблюдение. 

В отношении ООО «Риндайл», как застройщика, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2016 г. ООО «РИНДАЙЛ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства – конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН: 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 13559, адрес для направления корреспонденции: 119049, г. Москва, а/я 68), член НП СРО «Авангард». 

Публикация сообщения состоялась в газете «Коммерсантъ» № 103 от 11.06.2016 г

Заявитель обратился в Арбитражный суд Московской области с требованием об исключении регистрационной записи №50-50-22/067/2014- 111 на часть объекта незавершенного строительства - 3-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, этаж 8, общей площадью 85,1 кв.м, адрес объекта: МО, Люберецкий р- он, р.

<

...> между домом 7 и Томилинским лесопарком, к.2, с.3. кв.147, признании за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру №163, общей площадью 85,1 кв.м, расположенную в жилом доме по почтовому адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий 

<

...> Победы, дом 10А". (с учетом принятого судом первой инстанции уточнения в порядке с. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2017 года с учетом определения Арбитражного суда Московской  области  об исправлении опечатки от 15 сентября 2017 года заявленные требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Эскиз Строй Проект»  обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. 

В судебное заседание не явившиеся лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Одновременно с апелляционной жалобой заявителями подано ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы.

Судом апелляционной инстанции восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы. 

Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что 30.06.2008 года между ООО «Риндайл» и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор №ДУ-К2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (копус№2) в составе жилого комплекса по адресу: 

<

...> между домом 37 и Томилинским лесопарком. 

Согласно Договору ООО «Риндайл» принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию до 31.03.2009 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства в течении 120 дней после ввода дома в эксплуатацию. 

01.06.2010 года между ЗАО «РИК Строй Инвест» и ООО «МОС-8» был заключен договор №2-147 уступки прав по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К2 от 30.06.2008 года на трехкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 85,06 кв.м., расположенной в корпусе 2, в секции №3, на этаже 8, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 147 по адресу: 

<

...> между домом №7 и Томилинским лесопарком. 

Стоимость уступки права по настоящему договору составила 2.947.177,97 рублей. 

ООО «МОС-8» свои обязанности по договору в части оплаты выполнило в полном объеме

16.05.2013 года между ФИО2 и ООО «МОС-8» был заключен договор уступки прав №2-147/У, согласно которому право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 85,06 кв.м, расположенной в корпусе №2, секции №3, на этаже 8, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 147 по адресу: 

<

...> между домом №7 и Томилинским лесопарком перешло к ФИО2

Стоимость уступки по договору составила 2.947.177,00 рублей.

ФИО2 свои обязательства по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением о цене и порядке взаиморасчетов от 07.05.2013 года, актом об исполнении обязательств от 22.07.2013 года, платежным поручением от 19.07.2013 года №7817. 

Договор №2-147/У от 06.05.2013 года прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с Договором застройщик (должник) обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> между домом №7 и Томилинским лесопарком и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать кредитору квартиру, указанную в Договоре, а заявитель обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную цену

Таким образом, ООО «РИНДАЙЛ» (должник) обязался построить жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства предусмотренный заключенными с ними договорами объект. 

Должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены. 

04.02.2016 Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение № RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом №7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком. 

В соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № 1405-ПА от 03.06.2016 дому по указанному адресу присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий 

<

...> Победы, дом 10 А. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать отобрания у должника вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. 

Из ст. 252 ГК РФ вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается указанным лицом. 

Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Как установлено в ходе процедуры, заявитель в полном объеме исполнил все обязательства перед ООО «РИНДАЙЛ» по оплате жилого помещения, что подтверждается представленными платежными документами. 

Согласно ст. 408 Гражданского Кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «Риндайл», ООО «Эскиз Строй Проект» и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение №8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: 

<

...> между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО «Эскиз Строй Проект». 

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве. 

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что ФИО2, как участник строительства, вправе заявить требование именно о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве, поскольку на момент передачи ООО «Эскиз Строй Проект» прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за участниками строительства этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир. 

Так решением Люберецкого городского суда Московской области от 24.02.2014 года по делу №2-1079/14 за ФИО2 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 85,06 кв.м., расположенной в корпусе 2, в секции №3, на этаже 8, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 147 по адресу: 

<

...> между домом №7 и Томилинским лесопарком. 

Таким образом, то обстоятельство, что права и обязанности по упомянутому инвестиционному контракту перешли ООО «Эскиз Строй Проект» после возбуждения настоящего дела о банкротстве ООО «Риндайл», в процедуре наблюдения, не нарушает прав и обязанностей последнего признанием права собственности на квартиру за заявителем по делу, в том числе не нарушает права кредиторов и лиц, участвующих в деле, поскольку соблюдается равенство прав дольщиков.

При этом круг заинтересованных лиц, чьи права и интересы затрагиваются данным спором, определен судом, ООО «Эскиз Строй Проект» привлечено в качестве заинтересованного лица в настоящем обособленном споре.

Факт соответствия адреса и площади помещения, на которое признано право собственности ФИО2 по адресу и площади помещения, подтвержден техническим планом квартиры, составленным кадастровым инженером ФИО4, (номер квалификационного аттестата 77-11-251) и справкой о соответствии адресов, представленной кадастровым инженером ФИО5

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта первой инстанции в данной части  не имеется, процессуальных нарушений судом не допущено.

Вместе с тем, Арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения требования об исключении регистрационной записи №50-50-22/067/2014- 111 на часть объекта незавершенного строительства - 3-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, этаж 8, общей площадью 85,1 кв.м, адрес объекта: МО, Люберецкий р- он, р.

<

...> между домом 7 и Томилинским лесопарком, к.2, с.3. кв.147 по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иными способами, предусмотренными законом (далее - ГК РФ).

Однако ни статьей 12 ГК РФ, ни иными законами не предусмотрено таких способов защиты как исключение регистрационной записи из ЕГРП.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. (ст. 12 ГК РФ).

 В данной части определение суда подлежит отмене с отказом в удовлетворении указанного требования кредитора.

Руководствуясь статьями 223, 266. 268, п.3 ч.4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2017 года  по делу № А41-32673/14 с учетом определения Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2017 года об исправлении опечатки отменить в  части удовлетворения требования ФИО2 об исключении регистрационной записи № 50-50-22/067/2014-111 на часть объекта незавершенного строительства – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,1 кв. м, адрес объекта: 

<

...> между домом 7 и Томилинским лесопарком, к. 2, с. 3, кв. 147.

В удовлетворении данного требования отказать.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2017 года  по делу № А41-32673/14  оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий 

Н.Я. Гараева

Судьи

Е.Н. Короткова

В.А. Мурина