АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru 

   Именем Российской Федерации

       

Р Е Ш Е Н И Е

                               

Дело № А23-642/2020

05 апреля 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                              при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, 248030, 

<

...> ОГРНИП 37402834700011, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Молочные Активы», 249123, Калужская область, Перемышльский район, д. Хотисино, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк», 119034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в лице Калужского регионального филиала, 248001, 

<

...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (248000, 

<

...>), временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Молочные Активы» ФИО3 (143965, Московская область, г. Реутов, а/я 495), общества с ограниченной ответственностью «Калужская Нива» (249144, 

<

...>),

о расторжении договора и признании отсутствующим обременения,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО4 по доверенности от 16.09.2019 сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Молочные Активы» (далее – первый ответчик) и к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – второй ответчик) в лице Калужского регионального филиала:

1) о расторжении договора аренды земельных участков от 16.09.2013;

2) о признании отсутствующим обременения – ипотеки права аренды на объекты недвижимого имущества:

а) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:407, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 87 551 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

б) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280 486 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

в) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:409, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 116 799 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

3) о погашении регистрационных записей № 40-40-17/010/2013-902 от 03.10.2013 № 40-40-01/116/2013-850 от 05.12.2013 и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, 40:22:210101:408 и 40:22:210101:409.

Определением суда от 05.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

22.06.2020 до начала судебного заседания от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в отношении земельных участков с кадастровым номером 40:22:210101:407, с кадастровым номером 40:22:210101:408, с кадастровым номером 40:22:210101:409 зарегистрировано обременение в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ООО "Молочные Активы") в виде ипотеки, основание: договор о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 № 132700/0271-6.4/19, дата регистрации 05.12.2013, рег. № 40-40-01/116/2013-850, запись является актуальной.

12.08.2020 от второго ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что в случае расторжения договора аренды залог права аренды прекращается автоматически, наличие обременения не влияет на право сторон расторгнуть договор аренды в установленном порядке; при прекращении договора аренды и залог права аренды является прекращенным.

Определением суда от 13.08.2020, от 26.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Молочные Активы» ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Калужская Нива».

Ответчики, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Молочные Активы» (ранее – ООО «Ремпутьмаш-Агро», арендатор) был заключен договор аренды земельных участков от 16.09.2013, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

- 40:22:210101:407, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 87 551 кв. м., адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. ФИО5;

- 40:22:210101:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280 486 кв. м., адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

- 40:22:210101:409, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 116 799 кв. м., адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. ФИО5.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 10 лет.

Пунктом 4.1.3 договора арендодатель наделен правом на одностороннее расторжение договора по истечение 3 лет, при этом уведомив арендатора не менее чем за 1 месяц.

Также основания и порядок расторжения договора урегулирован разделом 7 договора. Так, п. 7.2 предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

05.12.2013 года ООО «Молочные Активы» заложило право аренды на указанные земельные участки на период с 05.12.2013 по 17.11.2021 (включительно) по договору о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 №132700/0271-6.4/19 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области сведениям, земельные участи с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, с кадастровым номером 40:22:210101:408, с кадастровым номером 40:22:210101:409 зарегистрировано обременение в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ООО "Молочные Активы") в виде ипотеки, основание: договор о залоге права аренды земельного участка от 19.11.2013 № 132700/0271-6.4/19, дата регистрации 05.12.2013, рег. № 40-40-01/116/2013-850, запись является актуальной.

10.07.2019 года между истцом и ООО «Калужская Нива» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, 40:22:210101:408, 40:22:210101:409. Покупатель осведомлен о том, что приобретаемые участки находятся в аренде у ООО «Молочные Активы». В рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи покупатель выплатил истцу аванс в размере 25% от выкупной стоимости за земельные участки. 22.07.2019 Управлением Росреестра по Калужской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №40/001/023/2019-973, 974, 975 из-за отсутствия согласия залогодержателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Индивидуальный предприниматель ФИО2, ссылаясь на то, что поскольку ответчиком заложено право аренды (ипотека) на данные объекты недвижимости, истец не может распорядиться по своему усмотрению земельными участками, принадлежащими ему на праве собственности, не может реализовать свои права как собственник, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив в адрес ответчика уведомление от 04.03.2019 об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков от 16.09.2013.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора (п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон.

Исходя из пункта 4.1.3 договора арендодатель наделен правом расторгнуть договор по истечение 3 лет, при этом уведомив арендатора не менее чем за 1 месяц.

Как следует из материалов дела, арендодателем 04.03.2019 в адрес арендатора (ответчика) в соответствии с пунктом 4.1.3 договора направлено уведомление о прекращении договора.

Оценив условия договора аренды земельных участков от 16.09.2013, суд приходит к выводу, что стороны предусмотрели в договоре право как для арендодателя, так и арендатора (п. 4.3.14) расторгнуть договор по истечение 3 лет в одностороннем внесудебном порядке. Раздел 7 договора, посвященный основаниям и порядку расторжения договора, применятся к расторжению договора в общем порядке, в том числе и до истечения трехлетнего срока.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Истец в своем исковом заявлении указывает на тот факт, что последняя выплата арендной платы по договору аренды арендатором была осуществлена 13.11.2017, с декабря 2017 года выплата арендной платы ответчиком не осуществлялась. Земельный участок арендатором не используется.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расторжение договора арендодателем было реализовано путем направления арендатору уведомления от 04.03.2019 об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков от 16.09.2013.

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст.450 ГК РФ).

Согласно условиям договора, по истечение одного месяца с момента доставки уведомления об одностороннем расторжении договора, он считается расторгнутым.

Уведомление от 04.03.2019 об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков от 16.09.2013 было получено ответчиком 05.03.2019, о чем свидетельствует соответствующая запись на самом уведомлении, следовательно, договор аренды земельных участков от 16.09.2013 следует считать расторгнутым с 08.04.2019.

С учетом установленного факта одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, допустимого в силу условий договора, суд приходит к выводу о том, что указанный односторонний отказ от договора исключает удовлетворение требований арендодателя о расторжении договора, так как по смыслу главы 29 ГК РФ возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора.

Аналогичный правовой подход относительно невозможности расторжения недействующего договора сформулирован в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 20.01.2020 N Ф10-6431/2019 по делу N А62-10710/2018.

Относительно требования о признании отсутствующим обременения – ипотеки права аренды на объекты недвижимого имущества, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.  В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании пункта 11 статьи 53 Закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 указанной статьи сказано, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку на спорное имущество зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», следовательно, надлежащим ответчиком по делу является данное общество. 

В настоящее время с учетом установления факта расторжения договора аренды земельных участков от 16.09.2013, в ЕГРН содержатся сведения об ипотеке права аренды на земельные участки по недействующему договору.

Истец 30.01.2019 обращался в Калужский региональный филиал акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с заявлением о снятии залогодержателем ипотеки с земельных участков в связи с расторжением договоров аренды и намерением продать данные земельные участки. Письменного ответа от банка не последовало, данное заявление оставлено без рассмотрения.

В связи с отсутствием предмета залога (ипотеки) в виде права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, 40:22:210101:408, 40:22:210101:409, и, соответственно, прекращением ипотеки, в силу требований действующего законодательства в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, должна быть внесена соответствующая запись о прекращении ипотеки.

На основании изложенного суд находит заявленные исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время требования истца о погашении регистрационных записей № 40-40-17/010/2013-902 от 03.10.2013, № 40-40-01/116/2013-850 от 05.12.2013 и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, 40:22:210101:408 и 40:22:210101:409 являются незаконными, необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. К218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества; реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социальноэкономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Согласно сведениям Единого государственного реестра земельные участки с кадастровыми номерами 40:22:210101:407, 40:22:210101:408, 40:22:210101:409 находится на праве собственности у индивидуального предпринимателя ФИО2.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, п.5 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции (далее — судебные акты) являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Исходя из смысла ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер. 

Государственная регистрация на основании решений суда, вступивших в законную силу, осуществляется согласно ст. 58 Закона о регистрации и Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденным Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007г. №112 (далее — Рекомендации). 

Согласно п.6 вышеуказанных Рекомендаций права на недвижимое имущество, прекращение прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Следовательно, заявитель должен представить в регистрирующий орган соответствующее заявление с приложением необходимых документов в соответствие с требованиями ст. 18 и 21 Закона о регистрации. 

Кроме того, в данном случае дело рассматривается в порядке искового производства, процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области определено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и, соответственно, суд не вправе возлагать на лицо, не являющееся ответчиком, какие либо обязательства

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 10 069 руб., излишне уплаченная по чек-ордеру от 22.01.2020, возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать отсутствующими обременения в виде ипотеки права аренды, подтвержденные регистрационными записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке № 40-40-17/010/2013-902 от 03.10.2013, № 40-40-01/116/2013-850 от 05.12.2013, на следующие объекты недвижимого имущества:

1) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:407, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 87 551 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

2) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 280 486 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково;

3) земельный участок с кадастровым номером 40:22:210101:409, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 116 799 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 941 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Ферзиковский район, д. Меньшиково.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», г. Москва в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Калуга, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 069 руб., перечисленную по чек-ордеру от 22.01.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

         Судья Е.В. Иванова