АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 июня 2022 года                                                                     Дело № А63-2625/2022

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2022 года

23 июня 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Жариной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «КМВ Строй 1», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Пятигорска

о взыскании 1 012 493,36 руб. задолженности за коммунальные платежи и за  содержание и ремонт жилых помещений,

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО1 по доверенности от 01.06.2019,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 13 от 21.02.2022,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности № 1650/01 от 04.03.2022,

                                       УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КМВ                        Строй 1», г. Пятигорск обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск о взыскании 1 012 493,36 руб. задолженности за коммунальные платежи и за  содержание и ремонт жилых помещений, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Пятигорска.                  

Судебное заседание 23.06.2022 проводится с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (веб-конференция).

Исковые требования мотивированны тем, что за ответчиком образовалась задолженность по платежам за коммунальные расходы,  потребляемые при использовании общего имущества, за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в  судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных требований со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, ответчик и третье лицо обращают внимание на то, что до сведения истца была доведена информация о том, что спорные жилые помещения предоставлены по договорам социального найма, следовательно, наниматели несут ответственность за оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности истец произвел перерасчет исковых требований и представил в судебное заседание заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 797 577 руб. задолженности за период с 01.03.2019 по 31.11.2021.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Действия истца по уточнению заявленных требований соответствуют нормам АПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права других лиц, вследствие чего указанные уточнения принимаются судом к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КМВ Строй 1» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в городе Пятигорске, расположенными по адресам: ул. Кучуры  

<

...> у. Московская 

<

...>

В указанных домах расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (согласно письму Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» № 7210 от 07.12.2021):

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>. 

Собственником жилого помещения длительное время не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме          797 577 руб. перед ООО УК «КМВ Строй 1» за следующие виды услуг: 

ФИО3, д. 225, к. 1, кв. 5; ул. ФИО3, д. 225, к. 1, кв. 13; ул. ФИО3, д. 225, к. 1, кв. 55; ул. ФИО3, д. 225, к. 1, кв. 84, перед ООО УК «КМВ Строй 1» образовалась задолженность за следующие виды услуг:

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 18 996,05 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 973,08 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 353,62 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД-114,06 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 98,79 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 12 638,59 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> (1 лицевой счет) - содержание жилого помещения - 1 641,47 рублей, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД-173,13 рублей, за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 38,86 рублей, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 11,02 рублей, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД-11,02 рублей, за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 58 365,20 рублей, за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года; холодное водоснабжение на нужды горячее водоснабжения - 22 126,15 рублей, за период с 01 декабря 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> (2 лицевой счет) - содержание жилого помещения - 16 581,71 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 927,54 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 391,37 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД - 121,99 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 94,76 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -14 932,34 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 15 112,75 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 998,88 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 455,98 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 219,30 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 143,05 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -24751,97 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 53 473,38 рублей, за период с 01 октября 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 13 467,51 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 643,52 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 268,05 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 18 796,73 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 25 638,72 рублей, за период с 01 октября 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 15 707,35 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 038,16 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 473,60 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 227,92 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 148,67 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение -9 109,31 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 25 725,82 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 13 294,80 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 335,78 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 482,04 рублей, за период с 01 июня 2019 года но 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 222,84 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 145,80 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 9 380,22 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 942,47 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 340,11 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 157,23 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 102,87 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 8 567,76 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 860,84 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 310,65 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 143,61 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 93,96 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 7 238,28 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 727,26 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 262,44 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 121,32 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 79,38 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 8 420,04 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 845,99 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 305,29 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 141,13 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 92,34 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 8 641,62 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 868,26 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 313,33 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 144,85 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 94,77 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 7 238,28 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 727,26 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 262,44 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 121,32 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 79,38 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 8 006,06 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 786,07 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 160,77 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД-77,52 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 48,29 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление - 12 935,98 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение -77 219,64 рублей, за период с 01 ноября 2020 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 825,66 рублей, за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - центральное отопление -9 550,05 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 19 621,86 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 757,61 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 817,72 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 361,22 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 249,66 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -21 768,58 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 17 287,30 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 1 473,08 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 10 088,10 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 927,03 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 417,29 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 191,90 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 124,08 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -13 390,41 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 9 109,34 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 813,45 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 20 604,18 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 893,32 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 852,27 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 391,93 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 253,42 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -27 348,90 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 18 218,69 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 1 661,41 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года;

Адрес: 

<

...> - содержание жилого помещения - 20 909,88 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; электроснабжение на содержание общего имущества в МКД- 1 921,35 рублей, за период с 01 мая 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД- 864,92 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; водоснабжение на содержание общего имущества МКД- 397,75 рублей, за период с 01  июня 2019 года по 30 ноября 2021  года; отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД- 257,18 рублей, за период с 01 июля 2019 года по 30 ноября 2021 года; центральное отопление -27 754,67 рублей, за период с 01 марта 2019 года по 30 ноября 2021 года; горячее водоснабжение - 36 437,38 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года; текущий ремонт - 1 686,06 рублей, за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2021 года.

Неоплата указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, а согласно п. 11 указанной статьи неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1); взнос на капитальный ремонт (подпункт 2); плату за коммунальные услуги (подпункт 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании статьей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и статье 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанность собственника по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с правилами предоставления коммунальных услуг) (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 названных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из материалов дела видно, что общество, являясь управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирных жилых домов по вышеуказанному адресу, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги в области ЖКХ. В соответствии с действующим жилищным законодательством и Уставом оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию жилого помещения в многоквартирных домах по указанным выше адресам.

В материалах дела представлены доказательства надлежащего исполнения истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме.

В то же время, судом установлено, что жилые помещения по ул. Кучуры, д. 22, кв. 15; ул. Московская, д. 64, кв. 42; ул. Сельская, д. 34, кв. 77; ул. Сельская, д. 34, кв. 57; ул. Сельская, д. 34, кв. 81; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 25; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 51; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 95;  ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 96; ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 98; 

ул. Шатило, д. 20, кв. 93; ул. ФИО3, д. 225, к. 1, кв. 5; ул. ФИО3, д. 225, к. 1, кв. 13; ул. ФИО3, д. 225, к. 1, кв. 55; ул. ФИО3, д. 225, к. 1, кв. 84, ул. Мира, д. 35 кв. 4, предоставлены нанимателям по договорам социального найма, что подтверждается представленными ответчиком договорами социального найма и карточками квартиросъемщика.

По смыслу частей 4, 4.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой  управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. 

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, если спорная квартира используется по договору социального найма жилого помещения, наниматель может выступать лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), а также плату жилого помещения, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Следовательно, по указанным жилым помещениям, переданным по договорам социального найма нанимателям, обязанность собственника производить оплату за коммунальные услуги отсутствует.

Жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 74 и ул. Сельская, д. 24, к. 1, кв. 87 по договорам социального найма не переданы, по указанным жилым помещениям долг перед управляющей компанией составляет  9 976,82 руб. и 8 424,68 руб., соответственно, указанная сумма задолженности в общем размере 18 405,5 руб. подлежит взысканию с ответчика. В остальной части исковые требования отклоняются.

Истец также просит отнести на ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и расходы на уплату государственной пошлины.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам в силу статьи 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт уплаты истцом государственной пошлины и понесения расходов на уплату услуг представителя подтвержден материалами дела. 

Как следует из положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования ООО УК «КМВ Строй-1» частично, судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 101, 106, 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

принять уточненные исковые требования.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «КМВ Строй 1», г. Пятигорск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «КМВ Строй 1», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск 18 405,5 руб. основного долга, 1 154 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 437,35 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины по иску в размере        4 173 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 169 от 17.02.2022.

Исполнительный лист и справку выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина