АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2620/2021

12 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной,  при ведении  протокола судебного заседания 31.03.2021 помощником судьи С.А. Головиной, 05.04.2021 секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании  дело №А60-2620/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Астелс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) 

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании до перерыва: 

от истца: ФИО3 (директор), предъявлен паспорт; Рейн О.С., представитель по доверенности от 11.01.2021, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: представитель в судебное заседание не явился, 30.03.2021 заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда  не заявлено.

30.03.2021 от истца поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела. 

Других заявлений и ходатайств не поступило.

Суд, рассмотрев ходатайство представителя ответчика об отложении рассмотрения дела, учитывая представленные в материалы дела 30.03.2021 возражения на отзыв, в целях соблюдения прав ответчика объявил перерыв до 05.04.2021 до  14 час. 45 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания ФИО1.

После перерыва участие в судебном заседании приняли: 

от истца: Рейн О.С., представитель по доверенности от 11.01.2021, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 26.02.2021, предъявлены паспорт и диплом..

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда  не заявлено.

В материалы дела поступили ходатайства о приобщении:

От истца: копии письма от 09.12.2020 негосударственной экспертной организацией ООО «Независимая экспертиза». Копия приобщена к материалам дела.

От ответчика: копии требования от 10.02.2021, уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения с приложением доказательств направления в адрес истца. Доказательства приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлен перерыв на 10 мин. с целью выяснения намерения истца и ответчика урегулировать спор миром.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, представители лиц, участвующих в деле не изменились.

Истец и ответчик сообщили суду о недостижении согласия по вопросу урегулирования спора миром.

Других заявлений и ходатайств не поступило.

Общество с ограниченной ответственностью «Астелс» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды от 18.05.2020 с 12.01.2021, кроме того истец просит обязать ответчика принять нежилое помещение (литер А), 2й этаж - помещение №38, общей площадью 50.4 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное в Торгово-административном комплексе «Весенний», по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенном в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Астелс» (Истец) и ИП ФИО2 (Ответчик) 18.05.202020 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту -договор) с протоколом разногласий от 18.05.2020.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды ИП ФИО2 (Арендодатель) обязуется предоставил» ООО «Астелс» (Арендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение (литер А), 2й этаж - помещение №38, общей площадью 50.4 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное в Торгово-административном комплексе «Весенний», по адресу: 

<

...> правом передачи в субаренду по письменному согласию арендатора.

Пунктом 6.3 договора аренды срок его действия установлен до 30.04.2021.

Помещение передано во владение арендатора по акту приема-передачи недвижимого имущества от 18.05.2020, в соответствии с пунктом 1 которого на основании договора аренды нежилого помещения от 18.05.2020 арендодатель передает арендатору нежилое помещение № 38 под офис, общей площадью 50,4 кв.м., расположенное в здании торгово-административного комплекса «Весенний» по адресу 

<

...>, состоящее из одной комнаты, находящееся на втором этаже.

В пункте 2 акта приема-передачи помещения от 18.05.2020 указано, что на момент сдачи все системы (отопление, электропроводка, окна, кондиционер) исправны.

Помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования по назначению. Арендатор не имеет претензий к арендодателю по состоянию помещения (пункты 3, 4 акта приема-передачи помещения).

В период с 24.11.2020 по 01.12.2020 работниками ООО «Астелс» ежедневно производились замеры допустимых и оптимальных температурных значений воздуха в офисном помещении №22 по ФИО5, 98. В результате, установлено, что температура воздуха не поднималась выше 17С.

В материалы дела представлены акты за период с 24.11.2020 по 01.12.2020, составленные работниками ООО «Астелс».

Из искового заявления следует, что 02.12.2020 в адрес арендодателя направлено письмо- уведомление, содержащее следующие требования:

1.Направить представителя Арендодателя для проведения замеров температурного режима в офисном помещении №22, ФИО5,98.

2.Незамедлительно устранить безвозмездно выявленные недостатки помещения и обеспечить соблюдение оптимального температурного режима в офисном помещении №22, ФИО5, 98.

Доказательств направления указанного письма в адрес ответчика не представлено. Вместе с тем, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Пунктом 5.3 установлено, что по требованию арендатора договор может быть расторгнут в случае если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

14.12.2020  ООО «Астелс» направило в адрес ИП ФИО2 письмо с предложением расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 18.05.2020 года по соглашению сторон, поскольку Арендодатель никаких действий по устранению существенных недостатков помещения не предпринял.

В письме ООО «Астелс» уведомило Арендодателя о том, что в случае получения отказа от предложения расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в случае неполучения ответа Арендодателя в оговоренный срок, Арендатор оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с требованием расторгнуть договор аренды досрочно.

«14.12.2020 Арендодатель направил Арендатору письменный возражения относительно досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения от 18.05.2020 года.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав позицию лиц, участвующих в деле, руководствовался следующими нормами.

Согласно пункту 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ,  По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, по общему правилу, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее.

Суд, оценив представленный в материалы дела договор аренды, протокол разногласий, а также акт приема передачи исходит из того, что цель сдачи в аренду нежилого помещения – «под офис» (п.1 акта от 18.05.2020).

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик ссылается на следующее.

Акты температурных замеров не являются надлежащими доказательствами доводов истца, поскольку не соответствуют требованиям допустимости, предусмотренным ст. 68 АПК РФ.

Указанные акты являются односторонними, составлены работниками истца, в отсутствие представителей Арендодателя и управляющей компании, в чью обязанность входит предоставление Арендодателю коммунальных ресурсов (включая теплоноситель).

Суд, принимая во внимание данный довод ответчика, также обращает внимание на следующее.

Акты, представленные истцом в материалы дела, датированы периодом с 23.11.2020 по 01.12.2020.

При этом, как следует из искового заявления, а также подтверждено представителем ответчика уведомление с требованием направить представителя арендодателя для проведения замеров температурного режима в офисном помещении №22, ФИО5,98 направлено 02.12.2020, следовательно, о замерах в период с 23.11.2020 по 01.12.2020 ответчик был не извещен. 

В свою очередь, из отзыва ответчика следует, что 03.12.2020 ИП ФИО2 и директор управляющей компании явились в помещение арендатора с целью проверки обоснованности жалоб арендатора, однако из данных термометра, размещённого помещении, следовало, что температура в помещении 24 градуса. Указанное подтверждается письмом управляющей компании торгово-административного комплекса «Весенний».

Кроме того, судом принимается ссылка на нарушение истцом при проведении замеров СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 01.10.1996 № 21.

В частности, разделом 7 установлены требования к организации контроля и методам измерения микроклимата технологического и санитарно-технического оборудования. Согласно пункту 7.2 СанПиН 2.2.4.548-96, при выборе участков и времени измерения необходимо учитывать все факторы, влияющие на микроклимат рабочих мест (фазы технологического процесса, функционирование систем вентиляции и отопления и др.). Измерения показателей микроклимата следует проводить не менее 3 раз в смену (в начале, середине и в конце). При колебаниях показателей микроклимата, связанных с технологическими и другими причинами, необходимо проводить дополнительные измерения при наибольших и наименьших величинах термических нагрузок на работающих.

В  соответствии с п.7.9 указанного СанПиН, температуру и относительную влажность воздуха при наличии источников теплового излучения и воздушных потоков на рабочем месте следует измерять аспирационными психрометрами. При отсутствии в местах измерения лучистого тепла и воздушных потоков температуру и относительную влажность воздуха можно измерять психрометрами, не защищенными от воздействия теплового излучения и скорости движения воздуха. Могут использоваться также приборы, позволяющие раздельно измерять температуру и влажность воздуха.

В силу пункта 7.14, по результатам исследования необходимо составить протокол, в котором должны быть отражены общие сведения о производственном объекте, размещении технологического и санитарно-технического оборудования, источниках тепловыделения, охлаждения и влаговыделения, приведены схема размещения участков измерения параметров микроклимата и другие данные.

Из содержания представленных актов температурных замеров следует, что обязательные требования к измерению температурного режима не соблюдены, замеры производились в отсутствие аспирационных психрометров, протоколы по результатам измерения не представлены.

С учетом изложенного, суд признает представленный истцом акты доказательствами, не соответствующими требованиям статьи 68 АПК РФ.

С учетом изложенного, истцом не подтверждено существенное нарушение арендодателем требований к микроклимату производственных помещений, а, следовательно, невозможность использования арендатором помещений в целях аренды.

Письмо от 09.12.2020 №2/1883 о готовности Негосударственной экспертной организации ООО «Независимая экспертиза»  провести исследование также не подтверждает факт наличия заявленных недостатков предмета аренды.

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что причины отклонения температурного режима в ходе составления актов не устанавливались

Кроме того, суд учитывает следующее.

Представителем ответчика в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.02.2021 на основании 5.2.3 договора в связи с невнесением арендной платы более 15 календарных дней по истечении установленного договором срока.

Указанное уведомление вручено ООО "Астелс"01.03.2021, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении.

Кроме того, представитель ИП ФИО2 сообщила, что в настоящее время спорное нежилое помещение передано в аренду третьему лицу.

Иные доводы лиц, участвующих в деле самостоятельного правового значения не имеют.

С учетом приведенных обстоятельств, поскольку доказательства, подтверждающие, что переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора в материалах дела отсутствуют, поскольку ответчиком в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о принятии мер по расторжению договора с 01.03.2021, а также принимая во внимание положения ГК РФ о том, что расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее, суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании договора аренды от 18.05.2020 расторгнутым с 12.01.2021. 

Поскольку в удовлетворении требования о признании договора расторгнутым с 12.01.2021 отказано, а также, поскольку действиями ответчика спорное помещение принято, требование об обязании ИП ФИО2 принять нежилое помещение (литер А), 2й этаж -помещение №38, общей площадью 50,4 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное в Торгово-административном комплексе «Весенний», по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи оставлено судом без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, судебные издержки, понесенные на уплату государственной пошлины, возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований о признании договора аренды от 18.05.2020 расторгнутым с 12.01.2021 отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Плакатина