ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-254838/19-41-2048

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2019

Решение в полном объеме изготовлено 16.12.2019                                                                

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 31.10.2019 № 33-Д-771/19 и ответчика ФИО3 по доверенности от 22.07.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к АО «Мосгорснабпродторг» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 294 286 руб. 42 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 4 294 286 руб. 42 коп., в том числе 3 302 297 руб. 94 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.02.2014 № М-09-044543, начисленной за период с 1-го квартала 2016 года по 30.09.2018, и 991 988 руб. 48 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.09.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 26.02.2014 № М-09-044543 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2018 составляет 991 988 руб. 48 коп.

Ответчик признал иск в части арендной платы в размере 298 716 руб. 08 коп., начисленной за период с 4-го квартала 2016 года по 30.09.2018, в части пеней в размере 203 718 руб. 82 коп., начисленной за период с 06.10.2016 по 30.09.2018, в остальной части против иска возразил, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 26.02.2014 № М-09-044543, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 20.01.2063 земельный участок с кадастровым номером 77:06:000017:120 площадью 4 406 кв .м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации торговой базы. 

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 2 и по состоянию на дату подписания договора составлял 3 405 209 руб. 92 коп. в год, исчислялся по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка..

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости  без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости  либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости  в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из расчета истца следует, что за период с 1-го квартала 2016 года по 30.09.2018 ответчиком не уплачена арендная плата в сумме 3 302 297 руб. 94 коп., в связи с просрочками в уплате арендной платы истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2018 составил 991 988 руб. 48 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлено наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3 302 297 руб. 94 коп. и по пеням в сумме 991 988 руб. 48 коп.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 ГК).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из расчета, составленного истцом с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, следует, что за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 задолженность по арендной плате составляет 298 716 руб. 08 коп., размер неустойки, начисленной по состоянию на 30.09.2018, составляет 203 718 руб. 82 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 167-171  АПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

принять частичное признание иска ответчиком;

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Мосгорснабпродторг» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 502 434 руб. 90 коп., в том числе 298 716 руб. 08 коп. арендной платы и 203 718 руб. 82 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать;

взыскать с АО «Мосгорснабпродторг» в доход федерал2ьного бюджета 13 049 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова