АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4539/2021

30 марта 2022 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" (далее - АО «Сибэко») (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Первого Строительного Фонда (далее - ООО УК ПСФ, управляющая компания) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск, 

о понуждении к заключению договора,

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО2, доверенность от 27.12.2021, 

от ответчика - ФИО3, доверенность от 10.01.2022, 

установил:

АО «Сибэко» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО УК ПСФ об обязании заключить договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества № 270000110 от 25.08.2020 в редакции предложенной истцом и протокола согласования разногласий от 24.09.2020.   

Как следует из материалов дела, АО «Сибэко» (РСО) является теплоснабжающей организацией.

ООО УК ПСФ является управляющей организацией под управлением которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно абз. 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно пп. «б» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно иску на этом основании между истцом и ответчиком заключен договор ресурсоснабжения № 161 от 03.08.2015 в целях поставки коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг, в том числе и в отношении многоквартирного дома, расположенный по адресу: 

<

...>.

Общим собранием собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о заключении с 01.05.2020 договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с АО «Сибэко». Руководствуясь ч. 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации АО «Сибэко» перенесло дату заключения прямых договоров на 01.08.2020.

Таким образом, с 01.08.2020 между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенный по адресу: 

<

...>. и АО «Сибэко» заключены договоры об оказании коммунальных услуг.

В связи с этим истец и ответчик 03.08.2020 заключили дополнительное соглашение к договору ресурсоснабжения от 26.02.2015 № 161 об исключении из договора указанного многоквартирного дома.

Истцом в адрес ответчика был направлен проект договора № 270000110 от 25.08.2020 поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенный по адресу: 

<

...>.

В ответ на предложение заключить договор от ответчика поступил протокол разногласий к договору № 270000110 поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 25.08.2020.

Истец, не согласившись с предложенными в протоколе разногласий условиями договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества, направил в адрес ответчика протокол согласования разногласий.

От ответчика 18.11.2020 в адрес истца поступило заявление об отказе от подписания протокола согласования разногласий.

Отказ ответчика от подписания договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества послужил основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В процессе заключения настоящего договора, а также при рассмотрении настоящего спора у ответчика появились разногласия по части пунктов по договору № 270000110 поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 25.08.2020, изложенные в таблице согласования разногласий сторон, представленные к судебному заседанию 01.09.2021, а именно:

Пункт 1 Приложения № 6 договора исключить, нарушает права и интересы потребителя, так как последний обязан возвратить теплоноситель установленной температуры в обратном трубопроводе именно в точке поставки в МКД (п. 3.1.3. договора), в то время как РСО ставит условие о температуре обратной сетевой воды на источнике теплоснабжении (на ТЭЦ-5), ответственность за которую потребитель нести не может.

Подпункт а) пункта 3.1.10 исключить слова «под техническим надзором представителя РСО», так как вопреки воли потребителя, фактически несет риск вмешательства РСО в хозяйственную деятельность потребителя.

В абзаце втором подпункта «б» пункта 3.1.10 слова «…по письменной заявке, передаваемой в РСО не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты проведения вышеуказанных мероприятий» заменить словами «…путем направления телефонограммы РСО по номеру телефона __________за 3 (три) рабочих дня до предполагаемой даты проведения вышеуказанных мероприятий», поскольку установленный РСО срок для уведомления необоснованно велик, практическая необходимость столь заблаговременного уведомления отсутствует.

Абзац три подпункта «б» пункта 3.1.10 исключить, так как МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в связи с чем включение условия о дополнительной оплате потраченных на обозначенные мероприятия ресурсов нецелесообразно, повлечет обязанность потребителя оплатить объем коммунального ресурса, превышающий фактически потребленный.

Пункт 3.1.5 исключить из раздела 3.1 договора и включить его в полном объеме в раздел 3.2 договора за номером «3.2.7», так как предложенная РСО формулировка данного пункта ограничивает право потребителя самостоятельно принимать решения об отключении внутридомовых сетей от магистральных.

Пункт 3.2.1. договора слова и числа «в течении 5 (пяти) дней» заменить словами и числами «в течении 10 (десяти) дней», поскольку установленные РСО сроки являются неразумными, так как анализ предоставленных первичных документов требует привлечения физических/умственных ресурсов и времени.

В пункте 4.2  договора заменить слова «…в соответствии с п. 4.3, 4.4. настоящего договора. Потери и утечки на этом участке…» словами «…в соответствии с п. 4.3 настоящего договора. Потери на этом участке…».

Пункт 4.4. (Приложение № 7 методика определения производительной утечки - потерь сетевой воды) исключить из текста договора в полном объеме, учет полученной тепловой энергии по договору осуществляется ОДПУ, а значит, иной расчетный способ применен быть не может.  

Приложение № 2 (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) принять в редакции потребителя, поскольку границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД, а не по внешней стены МКД, тем самым возлагая на потребителя бремя содержания от внешней стены МКД до внешней стены тепловой камеры (УТ-3).   

Пункт 5.3 изложить в следующей редакции «Для своевременного произведения расчетов за ресурс РСО обязана ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направить почтой потребителю счет-фактуру и акт приема-передачи ресурса в расчетном периоде, либо вручить их под роспись представителю потребителя, имеющему доверенность на получение счет-фактуры и акта приема-передачи ресурса (указанные документы выдаются под роспись лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счет-фактуры и актов приема-передачи ресурса. Потребитель обязан в течении 10 (десяти) рабочих дней подписать акт приема-передачи ресурса и возвратить второй экземпляр в РСО. При несогласии потребителя с актом приема-передачи ресурса он обязан направить РСО мотивированные письменные возражения». Ответчик полагает, что сроки, указанные в п. 5.3 договора неразумны, разумным предлагает применить срок -  10 дней.         

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и тому подобное).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении).

Порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808).

Согласно пункту 11 статьи 2 Закона о теплоснабжении теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

В силу пункта 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Таким образом, договор энергоснабжения в силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к публичным договорам.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пункт 1 Приложения № 6 суд принимает в редакции истца.

Изучив Приложение № 6, в том числе п. 1 в редакции истца, суд считает, что его полностью соответствующим положениям п. 24 Правил № 808, которыми установлено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения. При этом разногласий по содержанию Приложения № 6, которым установлен температурный график, ответчиком не заявлено, что фактически указывает на его согласие о применении данного условия к отношениям сторон.

 Пункт 3.1.10 суд принимает в редакции истца.

Включение в договор п. 3.1.10 в редакции АО «СИБЭКО» обусловлено требованиями пунктов 16, 22, 24 Организационно-методических рекомендаций по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах РФ, МСД 41-6-2000, утвержденных приказом Госстроя России от 06.09.2000 № 203.

В соответствии с указанными нормами, мероприятия по подготовке внутридомовых систем теплоснабжения должно проводиться при непосредственном контроле теплоснабжающей организации.

Так, в силу п. 16. названных рекомендаций приемка подготовленных систем теплопотребления, тепловых сетей и тепловых пунктов потребителей должна быть оформлена двухсторонними актами (Приложения 3, 4) с участием представителей теплоснабжающей организации и потребителя.

Допускается оформление промежуточных актов готовности к зиме отдельно на центральные тепловые пункты (ЦТП), квартальные тепловые сети и системы теплопотребления.

Решение о выдаче паспортов готовности к эксплуатации в осенне - зимний период жилищно - коммунальных объектов принимается после проверки объектов комиссиями, назначенными местными органами самоуправления.

В силу п. 22 названных рекомендаций теплоснабжающая организация должна осуществлять контроль за ходом заполнения систем теплопотребления и производить регистрацию их заполнения на основании сообщений потребителей и координацию действий различных организаций по заполнению систем теплопотребления.

В соответствии с п. 24 рекомендаций в процессе проведения пробных топок потребителями и теплоснабжающей организацией должна быть осуществлена проверка состояния оборудования в соответствии с его принадлежностью.

Потребители должны обеспечить представителям теплоснабжающей организации возможность круглосуточного контроля за работой систем отопления всех зданий.

 Абзац 3 подпункта «б» пункта 3.1.10 суд принимает в редакции истца.

Включение истцом в договор пункта согласно которому, при заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых потребителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, потребитель обязан оплатить стоимость израсходованных на данные цели энергии и теплоносителя, обусловлено тем, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, указанные расходы подлежат включению в состав платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, согласно приложению № 2 к договору управления МКД по ул. Заречная от 17.04.2020 управляющая организация взымает плату с потребителей за проведения указанных мероприятий.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию (далее - ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ (далее - Минимальный перечень), определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (далее - Норматив).

Согласно пункту 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306), определение размера расходов, исходя из Норматива, обусловлено необходимостью оплаты нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов (технически неизбежных и обоснованных потерь ресурса во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании МКД), а также оплаты ресурсов, потребляемых при выполнении Минимального перечня.

Согласно Минимальному перечню, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в части горячего и холодного водоснабжения такие расходы в том числе обуславливаются обязательностью проведения влажной уборки тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажной протиркой подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытьем окон, а также обязательной периодической промывкой и очисткой оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, проведения гидравлических и тепловых испытаний.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилам N 354, расходы на оплату ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда МКД находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из вышеизложенного, следует, что стоимость теплоносителя, растраченного при произведении ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем подлежит включению в размер платы за содержание жилого помещения и компенсируется собственниками и пользователями помещений в МКД управляющей организации в полном объеме. Соответственно, управляющая организация, в свою очередь, обязана компенсировать РСО стоимость рассматриваемого теплоносителя.

Условие данного абзаца 3 подпункта «б» пункта 3.1.10 не свидетельствует об обязанности оплатить объем коммунального ресурса, превышающий фактически потребленный согласно ОДПУ.

Установление истцом срока для уведомления не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты проведения вышеуказанных мероприятий не может нарушать прав потребителя.

Пункт 3.1.5 договора суд принимает в редакции истца.

Условия данного пункта, согласно которому, потребитель обязан отключать свои объекты в сроки, согласованные с РСО, для проведения ремонтных работ в тепловых сетях и установках, подлежат включению в договор на основании следующего.

В соответствии с п. 76 Правил № 808 ограничение и прекращение подачи тепловой энергии может вводиться, в том числе, на основании обращения потребителя, под этим подразумевается, что потребитель в случае наличия необходимости прекращения подачи тепловой энергии для проведения ремонтных работ обязан обратиться в теплоснабжающую организацию.

Соответственно, включение пункта 3.1.5 договора в раздел содержащий обязанности потребителя является обоснованным. 

Пункт 3.2.1, пункт 5.3 суд принимает в редакции истца.

Редакция АО «СИБЭКО» пунктов 3.2.1, 5.3 договора в части сроков направления и рассмотрения первичных документов (счетов, счетов-фактур, актов) полностью соответствует положениям ст. 421, ст. 422 ГК РФ, а также положениям п. 3 ст. 168 НК РФ, которыми установлено, что продавец обязан выставить покупателю при реализации товаров (работ, услуг) счет-фактуру не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг) или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Кроме того, сроки, предложенные АО «СИБЭКО» полностью соответствуют сложившимся обычаям, основанным на соблюдении принципа добросовестности осуществления гражданских прав сторонами (ст. 10 ГК РФ) и являются разумными. В тоже время, предложенный ООО УК ПСФ срок для подписания первичных документов, не будет способствовать своевременному урегулированию разногласий между сторонами по объему ресурсов (при их наличии), а также не позволит обеспечить исполнение иных условий договора, а именно условия о внесении потребителем платы за ресурсы в установленные договором сроки.

 Пункты 4.2., 4.3., 4.4. договора суд принимает в редакции истца.

Включение в договор пунктов 4.2, 4.3, 4.4 и Приложения № 7 в редакции АО «СИБЭКО» обусловлено следующим.

В силу ч. 5 ст. 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Понятия «граница балансовой принадлежности» и «граница эксплуатационной ответственности» в отношении тепловых сетей определены в п. 2 Правил № 808. Их суть заключается в том, что балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании, а эксплуатационная ответственность - по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации этих сетей. Граница эксплуатационной ответственности устанавливается в договоре, а если соглашение о ней не достигнуто, то определяется по границе балансовой принадлежности.

Соответственно в силу п. 2 Правил № 808 граница эксплуатационной ответственности, если сторонами не согласовано иное, совпадает с границей балансовой принадлежности.

Между тем, положения п. 2 Правил № 808 в части порядка определения границы эксплуатационной ответственности не совпадает с порядком, предусмотренным п. 8 Правил № 491 где границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ, если иное не установлено соглашением сторон, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Толкование положений п. 8 Правил № 491, осуществляемое в системной связи с положениями ст. 36, 39 ЖК РФ, позволяет прийти к выводу о том, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по договору ресурсоснабжения могут не совпадать исключительно в ситуации, когда ОДПУ установлен внутри МКД на отдалении от его наружных стен.

Вместе с тем, следует исходить из того, что монтаж ОДПУ не на границе балансовой принадлежности сетей (внутри здания, удаленно от точки ввода трубопроводов) противоречит п. 19 Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» и зачастую обусловлен соображениями удобства установки и обслуживания средств измерения для управляющей организации.

Учитывая, в том числе данные обстоятельства, в судебной практике сложился подход, согласно которого граница балансовой принадлежности, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Таким образом, при отсутствии соглашения сторон по определению границ эксплуатационной ответственности, таковая устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Определение сторонами границы эксплуатационной ответственности в месте соединения ОДПУ с тепловой сетью, входящей в МКД приведет не только к обязанности истца по эксплуатации сети внутри МКД, но и к риску взыскания с истца убытков, вызванных затоплением, в случае возникновения дефекта на данном участке. Так как фактическое расположение сети внутри МКД ведет к отсутствию должного контроля за ее состоянием со стороны эксплуатирующей организации.

Таким образом, несогласие истца установить границу эксплуатационной ответственности в месте соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, представляется правильным и соответствующим интересам АО «Сибэко».

Включение в договор условий по определению объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях, является одним из существенных условий договора, согласно пункту 21 Правил № 808. 

На основании п.5.2.10 главы V Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить промывку систем теплопотребления. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Формулы, используемые в Приложении № 7, приняты согласно Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя утвержденному Приказом от 30.12.2008 № 325 Министерства энергетики Российской Федерации «Об утверждении порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя».

Приложение № 2 к договору суд принимает в редакции истца, исходя из приведенных выше положений. 

Включение в договор акта разграничения (Приложение №2 к договору) предусмотрено законодательством, а именно пунктом 21 Правил № 808, пунктом 18 (а) Правил № 124.

Приложение № 7 к договору суд принимает в редакции истца.

Приложение № 7 к договору, включающее в себя методику определения производительной утечки - потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем, подлежит включению в договор в целях исполнения пунктов 4.2., 4.3., 4.4.  

На основании изложенного, суд считает возможным урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества № 270000110 от 25.08.2020, приняв спорные пункты в редакции, предложенной истцом и протокола согласования разногласий от 24.09.2020. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и взыскиваются с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Первого Строительного Фонда заключить с акционерным обществом "Сибирская энергетическая компания" договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества № 270000110 от 25.08.2020 в редакции предложенной истцом и протокола согласования разногласий от 24.09.2020. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Первого Строительного Фонда (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                          О.М. Васютина