АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5990/2022

г.Тверь

25 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутсвие представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (170100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.09.2013, ИНН: 

<

***>),

к Жилищно-строительному кооперативу №2 (171508, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>),

об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Жилищно-строительному кооперативу №2 (далее - ответчик, Кооператив) в котором просит:

обязать жилищно-строительный кооператив № 2 в течение одного месяца с даты вступления в силу судебного решения:

- передать региональному оператору по акту приема-передачи информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и документы, содержащие сведения:

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, а также размере начисленных и уплаченных пеней;

о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ, сметы, проектная документация, заключения);

об отсутствии задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

о размере остатка средств на специальном счете (в случае прекращения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

о помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, тип собственности);

иные документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

- перечислить денежные средства, собранные с собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в качестве взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, за период с 01.07.2014 года по 31.05.2018 года, находящиеся на специальном счете ЖСК-2, на расчетный счет Фонда капитального ремонта Тверской области № 40601810327251111120 в филиале «Центральный» банка ВТБ (ПАО) г. Москва, БИК 044525411, к/счет 30101810145250000411 (с учетом уточнения).

Истец представил ходатайство об отложении судебного заседания Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. 

Рассмотрев заявленное ходатайство об отложении слушания дела, суд в его удовлетворении отказывает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам на основании части 3 статьи 156 АПК РФ. Кроме того, суд отмечает, что истец, являясь юридическим лицом, не лишен возможности в случае наличия заинтересованности личного присутствия в судебном заседании, направить в суд иного полномочного представителя, при отсутствии возможности явки представителя ФИО2, заявившей ходатайство об отложении.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете (часть 3 статьи 172 ЖК РФ).

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общем собрании собственников помещений от 18.01.2014 года (протокол общего собрания № 1 от 18.01.2014) путем очного голосования принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете в банке, владельцем счета определен Кооператив.

07 февраля 2014 года в ОАО Сбербанк России был открыт специальный расчетный счет № 

<

***> (уведомление ОАО Сбербанк России от 08.02.2014).

Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую, в том числе (п. 8.24 программы в редакции от 24.12.2013; п. 3.79 программы в действующей редакции), включён МКД, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанное Постановление Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31.12.2013 года № 240, следовательно, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в указанном МКД с 01 июля 2014 года.

В случае если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок (часть 8 статьи 173 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения пятимесячного срока со дня получения уведомления органа государственного жилищного надзора владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Письмом от 11.09.2017 № 12962-04 председатель Кооператива был уведомлен о необходимости принятия мер по погашению выявленной задолженности и предоставлении в срок до 01.02.2018 в ГУ «ГЖИ» Тверской области документов, подтверждающих факт устранения нарушений.

На основании части 10 статьи 173 ЖК РФ, если в течение пяти месяцев с даты получения названного выше уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

В соответствии с постановлением Администрации города Кимры от 31 мая 2018 года № 486-па «О внесении изменений в Постановление администрации города Кимры от 19.05.2014 года № 332-па «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов» (с изменениями от 14.08.2014 года № 515-па, от 15.08.2017 года № 518-па) способ формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: 

<

...> был изменен с формирования на специальном счете на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Указанное постановление Администрации города Кимры от 31 мая 2018 года № 486-па вступило в силу со дня его подписания.

Проведенной Кимрской межрайонной прокуратурой проверкой было установлено, что жители МКД по адресу: 

<

...> оплачивали взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.07.2014 по 31.05.2018 непосредственно председателю ЖСК-2 ФИО3

Письмом от 04.06.2018 № 3951 Администрация города Кимры уведомила всех заинтересованных лиц, включая председателя Товарищества ФИО4 об издании постановления администрации города Кимры от 31 мая 2018 года № 486-па, которым полномочия на осуществление мероприятий по подготовке и проведению капитального ремонта, начислению и сбору взносов были официально переданы региональному оператору.

Указанные факты ответчиком не опровергнуты.

На основании пункта 7 статьи 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах   регионального   оператора   или   владелец   специального   счета   в   случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 173 ЖК РФ и «Порядком передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 06.05.2016 года № 181-пп, ЖСК-2, как прежний владелец специального счета, обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения решения органа местного самоуправления и передать информацию об уплаченных собственниками взносах с целью совершения последующего зачета.

28 апреля 2020 года Фондом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости передачи региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта МКД по адресу: 

<

...>, а также перечисления денежных средств собственников помещений указанного МКД со специального счета Кооператива на счет регионального оператора.

Однако, ответчик не исполнил указанной обязанности, денежные средства, собранные с собственников помещений МКД в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества, за период с 01.07.2014 по 31.05.2018, в Фонд не перечислил.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора (часть 10 статьи 173 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 173 ЖК РФ, частями  4 и 5 статьи 176 ЖК РФ, пунктом 2 Порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Тверской области «Об утверждении порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» № 181-пп от 06.05.2016) обязывают владельца специального счета при изменении способа формирования фонда капитального ремонта наряду с перечислением денежных средств, собранных с собственников многоквартирного дома в качестве взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, передать региональному оператору также документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома.

Однако, ответчик не предоставил региональному оператору сведения предусмотренные пунктом 2 Порядка, а именно документы, содержащие сведения:

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, а также размере начисленных и уплаченных пеней;

о взыскании задолженности по уплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ, сметы, проектная документация, заключения);

об отсутствии задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

о размере остатка средств на специальном счете (в случае прекращения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

о помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, тип собственности);

иные документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными, заявителем признаются, подтверждаются материалами дела.

При указанных обстоятельствах, заявленные по настоящему делу требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить, обязать Жилищно-строительный кооператив №2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение одного месяца с даты вступления в силу судебного решения:

- передать региональному оператору по акту приема-передачи информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и документы, содержащие сведения:

о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, а также размере начисленных и уплаченных пеней;

о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ, сметы, проектная документация, заключения);

об отсутствии задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

о размере остатка средств на специальном счете (в случае прекращения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

о помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, тип собственности);

иные документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

- перечислить денежные средства, собранные с собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в качестве взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, за период с 01.07.2014 года по 31.05.2018 года, находящиеся на специальном счете ЖСК-2, на расчетный счет Фонда капитального ремонта Тверской области № 40601810327251111120 в филиале «Центральный» банка ВТБ (ПАО) г. Москва, БИК 044525411, к/счет 30101810145250000411 (с учетом уточнения).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                         И.С. Антонова