АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2886/2018

г. Краснодар

26 марта 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 19.03.2018. Полный текст решения изготовлен 26.03.2018.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.Донецка Ростовской области (ИНН6145002436, ОГРН   

<

***>),

к ООО «Торговый Дом «Мясокомбинат «Краснодарский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 № 191-07 в сумме 765 377 руб. 53 коп, в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) 714 577 руб. 99 коп, пени 50 799 руб. 54 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Донецка Ростовской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Торговый Дом «Мясокомбинат «Краснодарский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 № 191-07 в сумме 765 377 руб. 53 коп, в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) 714 577 руб. 99 коп, пени 50 799 руб. 54 коп.

            Представители истца и ответчика в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Согласно постановлению Мэра города Донецка Ростовской области от 27.07.2007г. № 1003 между Администрацией города Донецка и ООО «Донагропищеснаб» заключен 18.10.2007г. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 191-07, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 61:50:0:0033, площадью 9427000,0 кв.м. по адресу: г. Донецк Ростовской области, в западной части города Донецка в зоне сельскохозяйственного использования сроком с 11.06.2007 г. по 10.06.2029г. Земельный участок передан с 11.06.2007г. по акту приема-передачи.

Согласно условиям договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.04.2012г. общество с ограниченной ответственностью «Азовэкспо» приняло на себя все права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Донагропищеснаб» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.10.2007г. № 191-07, в том числе возникшие до государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 26.06.2012г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.10.2007г. № 191-07 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2012г., номер регистрации 61-61-12/007/2012-108.

При заключении договора аренды стороны оговорил и согласовали, что земельный участок предоставляется для производства зерновых культур, арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком. Общество, подписав договор безоговорочно, согласилось с его условиями, а потому у него возникли обязательства по внесению согласованной им арендной платы.

16.11.2015 ООО «Азовэкспо» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Торговый Дом «Мясокомбинат «Краснодарский», что повлекло замену стороны в договоре аренды земельного участка.

Согласно разделу 4.4 (п. 4.4.3) спорного договора Арендатор обязан плачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п.3.5 спорного договора размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

Задолженность по арендным обязательствам за период с 20.09.2016г. по 20.12.2017г. сложилась в размере 714 577,99 рублей.

Годовой размер арендной платы на 2016 год с учетом положений пункта 3.5 договора аренды и Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 следующий:

А=ОЦЕНКА(352036.10)   х  Ки2012(1.06)  х  Ки2013(1.055)  х  Ки2014(1.05)  х Ки2015(1.055)хКи2016(1.064)=464011.68руб., где Ки — коэффициент инфляции.

Годовой размер арендной платы на 2017 год с учетом положений пункта 3.5 договора аренды и Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 следующий:

А=ОЦЕНКА(352036.10) х Ки2012(1.06) х Ки2013(1.055) х Ки2014(1.05) х Ки2015(1.055)хКи2016(1.064)хКи2017(1.04)=482572.15руб.

Исходя из условий заключенного между истцом и ответчиком договора аренды арендная плата вносится Арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начислена пеня в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки, и составила за период с 21.09.2016г. по 31.12.2017г. 50 799,54 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность составляет 714 577,99 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Также суд констатирует, что ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по  опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 714 577,99 руб.

Кроме того истец просит взыскать пени в размере 50 799,54 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая уплате составляет 50 799,54 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования суд учитывает, что в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу п. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Образовавшаяся задолженность возникла после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Следовательно, требования истца являются текущими и подлежат взысканию в исковом порядке.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Торговый Дом «Мясокомбинат «Краснодарский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом г.Донецка Ростовской области (ИНН6145002436, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере  714 577 руб. 99 коп и пени в размере 50 799 руб. 54 коп.

Взыскать ООО «Торговый Дом «Мясокомбинат «Краснодарский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 307,55 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             А.В. Семушин