ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-14624/2018

Дело № А40-190562/16

г. Москва

13 июня 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2018 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи              В.А. Свиридова 

судей:

Т.Б. Красновой, ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания А.М. Бегзи,

 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №15 апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.02.2018 по делу №А40-190562/16, принятое судьей Прижбиловым С.В. (181-1675)

 

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края 

к Центральному союзу потребительских обществ РФ

третьи лица: 1) ООО «НГТ-Резерв», 2) к/у ФИО2, 3) ПАО Энергетики и Электрификации Кубани, 4) ФИО3 

о взыскании

 

при участии:

от истца:

ФИО4 по дов. от 25.12.2017;

от ответчика:

ФИО5,. по дов. от 01.09.2016;

от третьего лица: 

1.не явился, извещен; 2. не явился, извещен; 3. не явился, извещен; 4. не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Центральному союзу потребительских обществ Российской Федерации (далее Роспотребсоюз) о взыскании неосновательного обогащения в размере 23 573 751,89 рублей, образовавшегося в связи с пользованием земельным участком в период с 21.11.2012 по 30.09.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 222 375,39 рублей согласно расчету истца по состоянию на 05.05.2017.

 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2018 исковые требования оставлены без удовлетворения.

 

Истец, не согласившись с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении исковых требований. Считает, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. 

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по доводам, изложенным в данном отзыве.

 

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, изложил свою позицию, указанную в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать, изложил свои доводы. 

В судебное заседание не явились третьи лица, суд располагает доказательствами их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

 

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, а также доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу, что оснований для отмены (изменения) принятого по делу судебного акта не имеется.

 

Апелляционный суд полагает, что принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права.

Как усматривается из материалов дела, Центральному союзу потребительских обществ Российской Федерации на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: 

- Нежилое здание (магазин книжный), литер Я, общей площадью 28,7 кв.м (кадастровый номер: 23:33:0103003:157); 

- Нежилое здание (котельная), литер М, с пристройками, лит M1, М2, М3, общей площадью 299,3 кв.м (кадастровый номер: 23:33:0103003:190), 

- Нежилое здание (летний кинотеатр), литер Х2, общей площадью 423,8 кв.м (кадастровый номер: 23:33:0103003:165);

- Нежилое здание (лодочная станция), литер Ц2, общей площадью 61,4 кв.м (кадастровый номер: 23:33:0103003:154); 

- Нежилое здание (насосная), литер Б, Б1, общей площадью 122,7 кв.м, (кадастровый номер: 23:33:0103003:153); 

- Нежилое здание (общежитие), литер Ф, общей площадью 219,2 кв.м (кадастровый номер: 23:33:0103003:166); 

- Нежилое здание (общежитие), литер У, общей площадью 214,7 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:164); 

- Нежилое здание (овощехранилище), литер О, общей площадью 91,1 кв.м (кадастровый номер: 23:33:0103003:158); 

- Нежилое здание (прачечная), литер П, общей площадью 130,3 кв.м (кадастровый номер: 23:33:0103003:162);

- Административный корпус, лит. Ю2, Ю3, Ю4, Ю5, Ю6, общей площадью 343,7 кв.м (кадастровый номер: 23:33:0103003:131); 

- Нежилое здание (ангар лодочный), литер А3, общей площадью 108,4 кв.м, (кадастровый номер: 23:33:0103003:163); 

- Нежилое здание (ангар), литер Л3, общей площадью 402,5 кв.м., (кадастровый номер: 23:33:0103003:156); 

- Нежилое здание (буфет), литер Щ4, общей площадью 2,3 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:134); 

- Нежилое здание (гараж), литер Г, общей площадью 387,1 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:174); 

- Нежилое здание (душевой павильон), литер Щ, общей площадью 519,9 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:173); 

- Нежилое здание (клуб), литер Ц, общей площадью 1 271,7 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:135); 

- Нежилое здание (спальный корпус), литер Б5, общей площадью 5 283,9 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:155); 

- Нежилое здание (летний спальный корпус), литер Щ2, Щ2', Щ2", общей площадью 244,7 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:160); 

- Нежилое здание (спальный корпус), литер Ч, общей площадью 1 727,6 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:167); 

- Нежилое здание (складское), литер Т, общей площадью 87,2 кв. м (кадастровый номер: 23:33:0103003:192); 

- Нежилое здание (складское), литер Т3, общей площадью 87,2 кв. м (кадастровый номер: 23:33:0103003:191); 

- Нежилое здание (склад продовольственный), литер Л6, общей площадью 140,6 кв. м (кадастровый номер: 23:33:0103003:132); 

- Нежилое здание (теплица) литер X, общей площадью 312,4 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:175); 

- Нежилое здание (электростанция), литер И, с пристройкой, лит. И', общей площадью (кадастровый номер: 23:33:0103003:172); 

- Летний спальный корпус N 8, литер Ш2, Ш2', Ш2", общей площадью 294,4 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:161); 

- Нежилое здание (спорткомплекс), литер Ю, общей площадью 742,5 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:168); 

- Нежилое здание (столярная мастерская), литер А2, общей площадью 54.8 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:133); 

- Нежилое здание (склад), литер Е, общеполезной площадью 223,3 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:171); 

- Нежилое здание (спальный корпус), литер Э, Э', общеполезной площадью 476,0 кв.м. (кадастровый номер: 23:33:0103003:159).

Указанные объекты располагаются (некоторые из них располагались до момента сноса) на земельном участке из земель особо охраняемых природных территорий с кадастровым номером 23:33:0103003:0060 общей площадью 144 891 кв.м., по адресу: 352844, Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Кооперативная, 2.

На земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем 21.12.2010 в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №23-23-13/095/2010- 642. 

Центрсоюзом по договору купли-продажи от 25.07.2006 переданы обществу ООО «НГТ-Резерв» (далее общество) 33 объекта недвижимости (спальные корпуса, административный корпус, столовая, клуб, гараж, магазин книжный, летний кинотеатр, спорткомплекс, общежития, склады, душевой павильон, буфет, лодочная станция, прачечная, объект незавершенного строительства, котельная, ангары, электростанция, овощехранилище, столярная мастерская, теплица, насосная), находящиеся по адресу: 

<

...>. 

Дополнительным соглашением от 26.10.2006 в договор купли-продажи были внесены изменения: из перечня продаваемых объектов исключен жилой дом, уточнены помещения, входящие в состав здания корпуса 2, уточнен порядок расчетов по договору. Передача объектов была произведена актами приема-передачи от 02.07.2007, а 01.08.2007 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на переданное имущество от союза к обществу.

В связи с отчуждением по договору купли-продажи от 25.07.2006 ответчиком объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, Администрацией муниципального образования Туапсинский район с ООО «НГТ-Резерв» в соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы муниципального образования Туапсинский район от 25.09.2007 №1860 «О предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации д/о «Джубга» в п.Джубга Туапсинского района» заключен договор аренды от 25.09.2007 №3300003304 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:60 площадью 14891 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для эксплуатации д/о Джубга, в том числе обременение - публичный сервитут для пешеходного прохода к морю площадью 6 265 кв.м. сроком на 49 лет до 25.09.2056. 

Вышеуказанным постановлением государственный акт серии КК-2 №255000753, предоставляющий Центрсоюзу спорный земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование, признан утратившим силу.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2007 №3300003304 от 12.11.2012 права и обязанности арендодателя были переданы Департаменту имущественных отношений Краснодарского края. Кроме того, указанным соглашением договору аренды присвоен номер 0000002745. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.08.2011, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 19.12.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.03.2012, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенный между ответчиком и ООО «НТГ-Резерв», признан недействительным. Суд применил последствия недействительности сделки, обязав общество возвратить ответчику спорные объекты недвижимости, с ответчика в пользу общества взысканы уплаченные по договору денежные средства.

Истец посчитал, что за период с 21.11.2012 по 22.07.2016 Центральный союз потребительских обществ Российской Федерации неосновательно обогатился на 23 555 164,51 рублей, поскольку безосновательно пользовался земельным участком.

Актом осмотра земельного участка государственным казенным учреждением Краснодарского края «Кубаньземконтроль» (далее - ГКУ КК «Кубаньземконтроль») от 26.04.2017 № 139 с кадастровым номером 23:33:0103003:60 площадью 144 891 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Дружба, ул.Кооперативная, 2 установлено, что на спорном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «Нефтегазтехнология-Резерв», ФИО6, ФИО7, ООО «СКУ Пансионат Дружба», ОАО «Кубаньэнерго» и объекты, собственники которых не установлены. 

Расчет платы за пользование земельным участком (суммы неосновательного обогащения) произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом в арбитражный суд с указанными трбованиями.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ в результате исполнения ничтожной сделки одна из сторон фактически пользовалась предоставленным ей имуществом, она обязана возвратить все полученное по сделке и возместить в денежной форме стоимость этого пользования.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обосновано исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2017 по делу №А32-27435/2017 удовлетворены требования Департамента к Администрации муниципального образования Туапсинский район, ООО «НГТ-Резерв» о признании отсутствующим обременения в виде права аренды на земельный участок кадастровый номер 23:33:0103003:60, площадью 144 891 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ООО «Нефтегазтехнология-Резерв» за номером регистрационной записи 23-23-13/034/2007/-381 от 12.11.2007. 

Апелляционным постановлением от 26.06.2017 решение суда первой инстанции от 16.03.2017 оставлено без изменения. 

Удовлетворяя исковые требования о признании обременения земельного участка в виде аренды отсутствующим по делу №А32-27435/2016, суды приняли во внимание недействительность договора аренды и указали, что в отсутствие необходимости возврата земельного участка, устранение из ЕГРП основанной на ничтожной сделке недостоверной записи в полной мере обеспечивает защиту интересов Российской Федерации в отношении спорного участка. Установив факт отсутствия препятствий во владении земельным участком истцом суды указали, что наличие в ЕГРП записи о праве аренды ООО «Нефтегазтехнология-Резерв», основанной на ничтожном договоре, препятствует предоставлении Центросоюзу РФ в аренду земельного участка.

В этой связи, до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2017 по делу №А32-27435/2017 обязанным перед истцом является ООО «Нефтегазтехнология-Резерв», которое в свою очередь на основании ст.65 ЗК РФ имеет право требовать с ответчика и иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103003:60 платы за фактическое использование его соответствующей части.

Кроме этого, истцом не доказан факт использования ответчиком всего земельного участка общей площадью 144 891 кв.м. 

Истцом при расчете размера неосновательного обогащения не учтено, что принадлежащими Центросоюзу РФ объектами недвижимого имущества занята не вся площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103 003:0060. 

Часть земельного участка занята строениями третьих лиц, часть не используется для эксплуатации каких-либо объектов недвижимости, на часть земельного участка собственник (Краснодарский край) сохраняет владение в связи с обеспечением доступа к объекту культурного наследия «Дольмен Джубга» федерального значения, а также к памятнику природы регионального значения «Дуб Великан» (см., постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 июля 2017 года по делу №А32- 27435/2016). Также с Центросоюза, не являющегося арендатором земельного участка, не может быть взыскано обогащение, связанное с использованием пешеходного прохода к морю площадью 6265 кв.м. (сервитут).

Согласно данному договору №0000005435 ответчику передается спорный земельный участок, из которого только площадь 140 978,9 кв.м. соответствует доле в праве Центросоюза РФ. 

В акте обследования земельного участка №139 от 26.04.2017 содержатся сведения о том, что Центросоюз с 06.05.2014 якобы использовал часть земельного участка площадью 14,4146 га. 

В расчете суммы неосновательного обогащения, приложенном к тому же ходатайству, истец без каких-либо пояснений указывает, что площадь фактического использования земельного участка Центросоюзом РФ с 21.11.2012 по 17.11.2014 составляла 144 871 кв.м., с 17.11.2014 г. по 05.05.2017 г. - 144 446 кв.м.

Исходя из изложенного, истец при расчете использует три разных площади части земельного участка, которым, по его мнению, пользуется ответчик. При этом, та площадь, которую использует истец для расчета неосновательного обогащения, а также срок использования земельного участка не подтверждены какими-либо письменными доказательствами. 

Вместе с тем, суд первой инстанции указал, что право собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0103003:60 вновь зарегистрировано только лишь 06.05.2014, в связи с чем, бездоказательны утверждения истца о том, что ответчик с 21.11.2012 и до 06.04.2014 пользовался земельным участком.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду своей необоснованности и недоказанности.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч.4 ст.270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.02.2018 по делу №А40-190562/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                      В.А. Свиридов 

 

Судьи:                                                                                               Т.Б. Краснова 

 

                                                                                                           ФИО1 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.