АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5898/2022

г. Архангельск

20 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Научно-Производственное Объединение "Новатор" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164170, г.Мирный, Архангельская область, ул.Неделина, дом 35)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (доверенность от 26.10.2020),

от ответчика - ФИО1 (паспорт), 

установил:

акционерное общество "Научно-Производственное Объединение "Новатор" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 441 148 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений №05-03/2020 от 05.03.2020 за период с октября 2021 года по май 2022 года, 90 000 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 05-03/2020 от 05.03.2020 за июнь 2022 года, 120 000 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 05-03/2020 от 05.03.2020 за июль 2022 года, 27502 руб. 46 коп. неустойки, начисленной за период с 12.10.2021 по 31.03.2022.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении  размера заявленных исковых требований, просит взыскать с ответчика 891 148 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 05-03/2020 от 05.03.2020 за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года и 27 502 руб. 46 коп. пени, начисленной за период с 12.10.2021 по 31.03.2022.

Рассмотрев заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве. Заявил о фальсификации истцом представленного в материалы дела договора аренды нежилых помещений № 05-03/2020 от 05.03.2020, а именно пункта 4.2. договора. 

Протокольным определением от 19.10.2022 суд, в порядке статьи 161 АПК РФ, проанализировав представленные ответчиком и представителем истца подлинники договора аренды нежилых помещений №05-03/2020 от 05.03.2020, а именно пункта 4.2. договора, заслушав представителя истца, ответчика, определил отказать ответчику в удовлетворении заявления о фальсификации доказательств в связи с отсутствием оснований.

Определением суда от 23.06.2022 ходатайство акционерного общества "Научно-Производственное объединение "Новатор" об объединении дел №А05-5898/2022 и №А05-4423/2022 в одно производство, оставлено без удовлетворения.

Определением от 26.09.2022 встречное исковое заявление возвращено индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Заслушав представителя истца, ответчика, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит здание производственного корпуса №1 с исключенными помещениями: 1 этажа №1; 2 этажа №7, 48, 51. 52, 3 этажа, 4 этажа, назначение: нежилое, 4-этажный, общей площадью 3279,3 кв.м, адрес объекта: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 29-29-12/004/2009-089, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2010 серии 29-АК №484726. 

05.03.2020 между акционерным обществом "Научно-Производственное Объединение "Новатор" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №05-03/2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное временное владение и пользование без права выкупа в собственность нежилые помещения №41, 46, 47/2, 48, 49, 50, общей площадью 507,56 кв.м, расположенные на 1 этаже в здании производственного корпуса №1 по адресу: 

<

...>.

Арендуемые помещения предоставляются арендатору для организаций и осуществления деятельности спортивного клуба «ФФК Космос» (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора, срок действия договора составляет 11 календарных месяцев - с 05.03.2020 по 04 февраля включительно. В случае если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор пролонгируется каждые 11 месяцев на тех же условиях.

Факт передачи арендатору нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 05.03.2020. 

03 декабря 2021 года между арендодателем и арендатором подписано соглашение №1 к договору аренды нежилых помещений от 05.03.2020 №№05-03/2020, согласно условиям которого стороны согласовали работы по косметическому ремонту на сумму 939 854 руб. Арендатор выполнил работы по косметическому ремонту на сумму 2 745 839 руб. Данная сумма не была принята арендодателем, поскольку не была согласована с арендодателем. Сумма в размере 598 816 руб. зачтена арендодателем в счет погашения задолженности арендатора по постоянной части арендной платы.

15.04.2022 истец направил ответчику уведомление №329 от 12.04.2022 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в течение 15 календарных дней с момента получения данного уведомления. Указанный документ получен ответчиком 20.04.2022.

Поскольку уведомление (претензия) оставлено без удовлетворения ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Расчетным периодом арендной платы является календарный месяц.

Пунктом 4.2. договора (экземпляр истца), стороны пришли к соглашению, что сумма ежемесячной постоянной части арендной платы исходя из общей площади арендуемых помещений составит 120 000 руб., в том числе НДС 20 % - 20 000 руб.

Согласно пункту 4.2. договора (экземпляр ответчика), на основании положений ст.ст. 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению, что сумма ежемесячной постоянной части арендной платы исходя из общей площади арендуемых помещений составит 120 000 руб., НДС не облагается (п.2 ст.346.11 гл. 26.2 НК РФ "Упрощенная система налогообложения").

Причину различия редакции указанного пункта договора стороны суду пояснить не смогли.

Проанализировав в ходе рассмотрения дела указанный пункт 4.2. договора в различных редакциях представленными сторонами, представленную истцом справку из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 27.09.2022, суд приходит к выводу, что арендодатель является плательщиком НДС, следовательно, сторонам, при исполнении условий договора необходимо руководствоваться пунктом 4.2. договора аренды №05-03/2020 от 05.03.2020 в редакции истца.

Переменная часть арендной платы рассчитывается в соответствии с обеспечением по п. 5.2 договора (пункт 4.3. договора).

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя. На последнее число каждого месяца выставляется счет-фактура на постоянную часть арендной платы (пункт 4.4. договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счета и акта на оказанные услуги с приложением расчета потребления коммунальных услуг. Оплата производится в течение 5 банковских дней после поступления документов арендатору. На основании подписанных актов на оказанные услуги арендодатель выставляет счет-фактуру на переменную часть арендной платы (пункт 4.5. договора).

Общий размер задолженности ответчика по постоянной части арендной платы с учетом частичных платежей составил 891 148 руб. за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями по доводам, изложенным в отзыве. Арендатором произведен капитальный ремонт арендуемых помещений в сумме 2 745 839 руб. 30.04.2021 в адрес арендодателя направлено требование о приемки выполненных работ согласно локальному сметному расчету от 06.03.2020. До настоящего времени выполненные работы истцом не приняты. Как указывает ответчик, арендованные помещения находились в неудовлетворительном состоянии, не пригодном для эксплуатации. Сумма в размере 939 854 руб. входит в сумму стоимости ремонта в размере 2 745 839 руб., которая была затрачена ответчиком на устранение недостатков арендованных помещений. Представил в материалы дела акты выполненных работ. 

По утверждению истца, ответчиком действительно проведен ряд ремонтных работ: покрашены стены, сделано напольное покрытие, дополнительно сделано освещение,  между сторонами подписано соглашение о зачете взаимных требований №1 от 03.12.2021, согласно которому в счет погашения задолженности арендатора была зачтена сумма в размере 598 816 руб. Сторонами согласованы работы на сумму 939 854 руб., что подтверждается локальным счетным расчетом от 06.03.2020. Остальная сумма и выполненные работы истцом не учтены, поскольку они не были согласованы арендодателем и ответчиком не представлены подтверждающие документы, понесенных расходов. В данном деле взыскивается задолженность за иной период – с октября 2021 года по октябрь 2022 года. Взыскиваемая сумма задолженности никакого отношения к подписанному соглашению №1 не имеет.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, арендодатель имеет право компенсировать, согласованные дополнительным соглашением расходы на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых помещений и прилегающей территории, в том числе затраты на строительные материалы в счет внесения арендной платы в соответствии с соглашением  о зачете взаимных требований. Стоимость расходов внесенных арендатором без согласия арендодателя возмещению  не подлежит. 

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По утверждению истца, между сторонами были согласованы работы только на сумму 939 854 руб.  Данная сумма является предметом рассмотрения спора по делу №А05-4423/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Новатор» о взыскании 939 854 руб. в возмещение расходов на устранение недостатков арендованного по договору аренды нежилых помещений от 05.03.2020 №05-03/2020 имущества, в возмещение стоимости ремонта.

Как следует из материалов дела, ответчиком проведены ремонтные работы, связи с тем, что переданные помещения были в неудовлетворительном состоянии, требующие  косметического ремонта согласно акту приема-передачи от 05.03.2020. Согласно данному акту, арендатор и арендодатель приняли совместное решение провести косметический ремонт принятых в аренду помещений за свой счет. Наименование, объемы и стоимость работ определены в локальном сметном расчете, утвержденном сторонами.

В соответствии с пунктом 3 данного акта, не согласованные арендатором изменения с арендодателем возмещению в порядке пункта 5.1. договора не подлежат.

Уведомлением от 17.05.2021 №613 истец проинформировал ответчика, что арендодатель готов принять выполненные работы на сумму не более 939 854 руб.

Уведомлением от 06.07.2021 ответчик просил истца о пересмотре возможности увеличения сметы, о согласовании акта выполненных работ, поскольку проведение только косметического ремонта для осуществления деятельности клуба недостаточно.

По соглашению №1 от 03.12.2021 между сторонами произведен зачет проведенных работ только на сумму 598 816 руб. Соглашение подписано сторонами без возражений. 

Кроме того, арендодатель, согласно подписанному договору аренды, вправе компенсировать расходы, в том числе затраты на стройматериалы в счет внесения арендной платы, что и было сделано соглашением, подписанном между сторонами за период с января 2021 года по октябрь 2021 года. Остаток задолженности за октябрь 2021 года в сумме 21 184 руб. предъявляется в настоящем деле.

Истцом согласно условиям договора выставлены ответчику счета на оплату. 

Таким  образом, поскольку между сторонами согласованы работы только в сумме 939 854 руб., а остальные понесенные ответчиком расходы между сторонами не согласованы, и предметом рассмотрения настоящего спора является иной период, не относящийся к периоду подписанного между сторонами соглашения, то суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными.

Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере за заявленный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика 27 502 руб. 46 коп. пени, начисленной за период с 12.10.2021 по 31.03.2022.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно пункту 8.4. договора, арендатор в случае просрочки по уплате арендных платежей уплачивает неустойку в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Научно-Производственное Объединение "Новатор" (ИНН 

<

***>) 891 148 руб. задолженности и 27 502 руб. 46 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 373 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин