АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11729/2022

г. Барнаул

26 сентября 2022 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Посох» к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Первая» об обязании передать, а в случае отсутствия изготовить и передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>, о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения арбитражного суда, начиная со дня вступления решения в законную силу, по день его фактического исполнения,

без участия в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Посох» (далее – ООО «Посох») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Первая» (далее – ООО «УК «Первая») об обязании передать, а в случае отсутствия изготовить и передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (далее - МКД), находящимся по адресу: 

<

...>: технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период осуществления ответчиком деятельности по управлению многоквартирным домом; план прилегающего к многоквартирному дому земельного участка в масштабе 1:1000 (один к тысячи) - 1:2000 (один к двум тысячам) с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; схему внутридомовых сетей водоснабжения (холодного и горячего), канализации, центрального отопления и электроснабжения; протоколы измерения сопротивления электросетей; технический паспорт на многоквартирный дом, содержащий в себе актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Посох» просило взыскать с ООО «УК «Первая» судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения арбитражного суда, начиная со дня вступления решения в законную силу, по день его фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы неисполнение ответчиком требования о передаче в полном объеме документации в отношении многоквартирного дома, ранее находившегося в управлении ООО «УК «Первая».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Посох» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 022000288, выданной Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края 03.12.2021 на основании приказа № 12-03/Л/1483 от 03.12.2021.

Внеочередным общим собранием собственников помещений МКД № 206а по ул. Георгия Исакова в г. Барнауле Алтайского края, проведенным в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении собственниками в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО «УК «Первая» и о выборе управляющей организации дома – ООО «Посох». Решения оформлены протоколом № 1 от 04.04.2022 (л.д. 23-28).

Уведомлением от 07.04.2022 № 35 ООО «Посох» сообщило ООО «УК «Первая» о принятии внеочередным общим собранием собственником помещений в МКД № 206а по ул. Георгия Исакова в г. Барнауле Алтайского края решения о расторжении договорных отношений с ООО «УК «Первая» и о заключении договора управления МКД с ООО «Посох». В названном уведомлении истец предложил ответчику передать актуальную документацию (л.д. 36).

По акту приема-передачи технической и иной документации связанной с управлением МКД по адресу: 

<

...>, ответчик передал истцу: поквартирные карточки формы «Б» (действующие) 142 шт., поквартирные карточки формы «Б» (архивные) 429 шт., поквартирные карточки формы «А» (действующие) 216 шт., поквартирные карточки формы «А» (архивные) 160 шт., технический паспорт на жилой дом  и земельный участок по адресу: 

<

...> (1 экземпляр), кадастровая выписка о земельном участке по адресу: 

<

...> (2 экземпляра), межевой план по адресу: 

<

...> (1 экземпляр); копия постановления администрации города Барнаула № 2586 от 05.09.2011, проект межевания по адресу: 

<

...> (1 экземпляр) (л.д. 37).

Неисполнение ответчиком требования о передаче документации в полном объеме явилось основанием для обращения ООО «Посох» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации, а также расторжения договора управления многоквартирными домами.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09).

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию, состав которой установлен Правилами № 491 и № 170.

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

Как указано ранее, состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491.

Так, пунктом 24 Правил № 491 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подпункт «а»); документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «б»).

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются в том числе: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт «а»); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (подпункт «д (1)»).

Состав технической документации, подлежащей долговременному (длительному) хранению, определен пунктом 1.5.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и включает в себя: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят, в том числе протоколы измерения сопротивления электросетей (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Истребуемый истцом состав документации соответствует положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, а также на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ООО «УК «Первая» доказательств передачи указанной технической документации не предоставило.

Отсутствие технической документации само по себе не освобождает ответчика от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

ООО «УК «Первая» не представило надлежащих доказательств того, что пыталось получить недостающую техническую документацию, предприняло все возможные действия по обращению к компании, которая ранее управляла МКД.

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания указанной выше технической документации и иных документов на МКД № 206а по ул. Георгия Исакова в г. Барнауле, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.08.2022 по делу № А45-25599/2021.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Пунктами 31 и 32 Постановления № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

Руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом характера подлежащего исполнению судебного акта, с целью побуждения ответчика к исполнению судебного акта, суд полагает обоснованным требование истца о присуждении судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации.

В исковом заявлении истец не указал срок, в течение которого необходимо обязать ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, находящимся по адресу: 

<

...>. 

С учетом требований части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным и целесообразным установить срок для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда: тридцать рабочих дней с даты вступления в силу настоящего решения. По истечении данного срока подлежит начислению судебная неустойка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Первая» в течение 30 рабочих дней с даты вступления в силу настоящего решения передать по двухстороннему акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Посох», а в случае отсутствия изготовить и передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 206а по адресу: 

<

...> а именно:

технические паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; 

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период осуществления ответчиком деятельности по управлению многоквартирным домом; 

план прилегающего к многоквартирному дому земельного участка в масштабе 1:1000 (один к тысячи) - 1:2000 (один к двум тысячам) с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

схему внутридомовых сетей водоснабжения (холодного и горячего), канализации, центрального отопления и электроснабжения; 

протоколы измерения сопротивления электросетей;

технический паспорт на многоквартирный дом, содержащий в себе актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Посох» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда по делу по дату фактического его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Посох» 6 000 руб. судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин