АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

17 января 2024 года

 

Дело № А33-17506/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.01.2024.

В полном объёме решение изготовлено 17.01.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Апикс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Управление имущественных отношений Администрации Кежемского района (далее – истец, Управление, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточенным 16.10.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Апикс" (далее – ответчик, ООО «Апикс», арендатор) о взыскании 1 414 083,07 руб. долга, 1 263 055,98 руб. пени по договору аренды земельного участка от 05.02.2019 № 38.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.06.2023 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения размера заявленных требований.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением (арендодатель) и ООО «Апикс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.02.2019 № 38 (далее также – договор, договор аренды).

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Красноярский край, Кежемский район, правый берег р. Ангары, кадастровый номер 24:20:1400004:187, площадью 27 186 кв.м. (пункт 1.1).

Срок аренды - с 5 февраля 2019 года по 4 февраля 2068 года (пункт 2.1).

За пользование участком арендатор вносит арендную плату. Арендная плата исчисляется с 5 февраля 2019 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на счет (пункты 3.1.-3.3. договора).

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1).

Размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование Участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления (пункт 3.5).

Согласно Приложению № 2 расчет арендной платы на 2021 год составляет 704 627,94 руб. Итого за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 704 627,94 руб.

Указанные платежи производятся не позднее:

11.01.2021 – 176 156 руб. 99 коп.;

12.04.2021 – 176 156 руб. 99 коп.;

12.07.2021 – 176 156 руб. 98 коп.;

11.10.2021 – 176 156 руб. 98 коп.

Согласно Приложению № 3 расчет арендной платы на 2022 год составляет 732 813,06 руб. Итого за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 732 813,06 руб.

Указанные платежи производятся не позднее:

10.01.2022 – 183 203 руб. 27 коп.;

11.04.2022 – 183 203 руб. 27 коп.;

11.07.2022 – 183 203 руб. 26 коп.;

10.10.2022 – 183 203 руб. 26 коп.

Согласно Приложению № 4 расчет арендной платы на 2023 год составляет 657 912,07 руб. Итого за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 657 912,07 руб.

Указанные платежи производятся не позднее:

10.01.2023 – 164 478,02 руб.;

10.04.2023 – 164 478,02 руб.;

10.07.2023 – 164 478,02 руб.;

10.10.2023 – 164 478,02 руб.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 8.4. договора, договор имеет силу передаточного акта. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 31.05.2019.

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 1 414 083,07 руб., а также обязанность уплатить пеню за период с 18.06.2021 по 06.06.2023 в размере 1 263 055,98 руб.

Претензией №111 от 25.01.2023 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся на 25.01.2023 задолженность по договору аренды и пени.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Решением суда от 08.12.2020 по делу №А33-19451/2020 с ООО «Апикс» в пользу Управления взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №38 от 05.02.2019 за период с 05.02.2019 по 30.06.2020 в размере 936 180 руб. 99 коп, пени за период с 11.04.2019 по 10.06.2020 в размере 244 595 руб. 38 коп.

Решением суда от 09.11.2021 по делу №А33-16660/2021 с ООО «Апикс» в пользу Управления взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №38 от 05.02.2019 за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 692 057 руб. 41 коп., пени за период с 11.06.2020 по 17.06.2021 в размере 487 766 руб. 66 коп.

Как указал истец, оплат в рамках исполнения договора аренды ответчик не производил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на счет.

Условиями аренды предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов.

В приложениях к договору стороны согласовали конкретные размер и срок внесения арендной платы за  2021, 2022, 2023 годы использования объекта аренды.

Истец просит взыскать арендную плату за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 1414083,07 руб.

Судом расчет проверен и установлено, что размер долга складывается из арендной платы за пользование земельным участком в 3, 4 кварталах 2021 года, в 2022 году и в 1, 2 кварталах 2023 года.

По результатам проверки расчета суд признает его верным, начисление арендной платы соответствует установленным условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены. 

Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом расчет пени проверен и установлено, что истец начисляет пеню за период с 18.06.2021 по 06.06.2023 в размере 1263055,98 руб.

На дату начала начисления пени истец производит начисление на сумму сальдо задолженности по состоянию на 18.06.2021 – 1 628 238,41 руб.

Начисление пени на данную сумму является обоснованным - сумма долга подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по делам №№А33-19451/2020, А33-16660/2021.

Далее размер задолженности увеличивался нарастающим итогом, соответственно, начисление пени производилось истцом с учетом увеличения суммы долга. Размер увеличенных сумм судом также проверен и признан верным как соответствующий договору. Также судом учтено, что из суммы пени исключен период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497.

Итого за период с 18.06.2021 по 06.06.2023 с учетом ставки пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пеня составила 1263055,98 руб.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 36386 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апикс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Управления имущественных отношений Администрации Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1414083,07 руб. долга, 1263055,98 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апикс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 386 руб.  государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова