АРБИТРАЖНЫЙ СУД  УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А71-5159/2018

г. Ижевск

18 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения по делу объявлена 17 сентября 2018 года. Полный текст решения по делу изготовлен 18 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики, в составе судьи                           С.Ю. Бакулева, при ведении протоколирования с использования средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи О.Г. Чемезовой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                        (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 240683 руб. 41 коп. долга и неосновательного обогащения

при участии представителей

истца:         ФИО2 – представитель (доверенность от 09.01.18.)

ответчика: ФИО1 – предприниматель (паспорт, выписка в деле),

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 240683 руб. 41 коп., из которых 178789 руб. 06 коп. плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2014 по 31.07.2017, 56420 руб. 70 коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 31.07.2017 и 5473 руб. 65 коп. расходы по содержанию специального счета за период с 01.02.2015 по 31.07.2017

Представитель истца исковые требования подержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске и ст.ст. 210, 249, 290, 309, 310, 330, 395, 1102 ГК РФ и ст.ст. 36, 39, 158 ЖК РФ.

Ответчик исковые требования оспорил, отзыв на иск не представил.

На основании решения общего собрания собственников помещений                 от 18 февраля 2008 года истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; размер тарифов и нормативов на жилищно-коммунальные услуги установлен на уровне утвержденном органом местного самоуправления (л.д. 10-15, 26). 

Размер взносов на капитальный ремонт определен решением собрания собственников от 26 октября 2014 года как минимальный, утвержденный на территории Удмуртской Республики, что составляет 6 руб. 70 коп. Финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставление и доставку счетов на оплату собственникам помещений, ведение претензионной работы с собственниками которые несвоевременно и (или) не  полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы, осуществляется за счет целевой платы, предъявленной к оплате собственникам помещений в размере 0,65 руб. в месяц с 1 кв.м. (л.д. 27-31). 

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в  спорном доме. Площадь помещения составляет                       280,7 кв.м.

За общий период с 1 марта 2018 года по 31 июля 2017 года ответчик имеет задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт и целевой платы в связи с содержанием специального счета в сумме 240683 руб. 41 коп.

Претензия о добровольном погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 35).

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании 240683 руб. 41 коп., из которых 178789 руб. 06 коп. плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2014 по 31.07.2017, 56420 руб. 70 коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 31.07.2017 и 5473 руб.                65 коп. расходы по содержанию специального счета за период с 01.02.2015 по 31.07.2017.

Ответчик исковые требования оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд, изучив и оценив материалы дела, руководствуясь ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на сумму                         240683 руб. 41 коп. в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Такое участие является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. 

Согласно положениям ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Наличие обязанности по оплате расходов на обслуживание общего имущества МКД, ответчиком не оспорено. 

На основании решения общего собрания собственников помещений от 18 февраля 2008 года размер тарифов и нормативов на жилищно-коммунальные услуги в спорном МКД установлен на уровне, утвержденном органом местного самоуправления.

Таким образом, расчет заявленной к взысканию платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД правомерно произведен истцом с учетом тарифов, установленных постановлениями Главы администрации города Воткинска № 1107 от 30.05.2013, № 1424 от 30.06.2014, № 1037 от 01.06.2015, № 824 от 13.05.2016.

В соответствии с Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком в спорный период не исполнены, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований освобождения ответчика от исполнения данной обязанности не имеется, суд делает вывод о том, что требование истца о взыскании с ответчика                   178789 руб. 06 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. 

В настоящем случае, на основании  решения собрания собственников МКД от 26 октября 2014 года полномочиями по начислению, сбору и учету взносов на капитальный ремонт, а также по аккумулированию их на своем специальном счете наделен истец. 

Размер взносов на капитальный ремонт определен решением собрания собственников как минимальный, утвержденный на территории Удмуртской Республики, что составляет 6 руб. 70 коп. (Постановлением Правительства УР от 19.05.2014 № 187) 

Финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставление и доставку счетов на оплату собственникам помещений, ведение претензионной работы с собственниками которые несвоевременно и (или) не  полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы, осуществляется за счет целевой платы, предъявленной к оплате собственникам помещений в размере 0,65 руб. в месяц с 1 кв.м. (л.д. 27-31). 

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе и взносы на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и содержанию специального счета, представленный истцом, проверен судом и является верным. В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу принятого по делу решения, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст.ст. 333.21., 333.22., 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 240683 руб. 41 коп., из которых 178789 руб. 06 коп. плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2014 по 31.07.2017, 56420 руб. 70 коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 31.07.2017 и 5473 руб. 65 коп. расходы по содержанию специального счета за период с 01.02.2015 по 31.07.2017; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7813 руб. 67 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 1088 руб. 73 коп. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики

 

      Судья                                                                            С.Ю. Бакулев