ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-213564/21-16-1470

г. Москва

28 декабря 2021 года

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 26 ноября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ АКТИВОВ" (121357, МОСКВА ГОРОД, ВЕРЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 10, ОГРН: 1087746659362, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2008, ИНН: 7713653904)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЬЮВЕТТЕХНОЛОДЖИ" (125362, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СВОБОДЫ, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 4, ЧАСТЬ КОМН 1 ЭТАЖ 3, ОГРН: 1187746728510, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2018, ИНН: 7703463870)

о взыскании суммы основного долга по договору № 010918-РА от 01.09.2018г. в размере 253 574 руб. 32 коп., неустойки за период с 05.01.2020г. по 12.05.2021г. в размере 29 455 руб. 83 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Развитие активов» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ньюветтехнолоджи» о взыскании 253 574 руб. 32 коп. долга, 29 455 руб. 83 коп. пени.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 05.06.2020 по 09.01.2021 за нежилое помещение, общей площадью 58,33 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Свободы, д. 35, стр.4 по заключенному сторонами договору аренды нежилых помещений № 010918-РА от 01.09.2018.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указав, что ответчик освободил арендованное нежилое помещение 30.06.2020.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между АО «Развитие активов» (Арендодатель) и ООО «НьюВетТеднолоджи» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 010918-РА от 01.09.2018 г. (далее – Договор).

Согласно п. 2.3.2 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме перечислять Арендодателю арендную плату, установленную Договором.

Согласно п. 5.1 Договора срок действия Договора установлен с 01.09.2018 по 31.07.2019 включительно. 

Дополнительным соглашением № 1 от 21.08.2019 г. срок действия Договора был продлён по 30.06.2020 г. 

В соответствии с п. 5.2 по истечении срока действия Договора, при отсутствии возражений Арендодателя и в случае продолжения исполнения Сторонами обязательств по Договору, Договор считается заключенным на новый срок (одиннадцать календарных месяцев) на прежних условиях. Указанное условие действует неограниченное количество раз.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная может быть изменена Арендодателем в течение срока действия Договора (но не чаще одного раза в год) в одностороннем внесудебном порядке, при этом Арендодатель обязан предупредить Арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения.

Уведомлением от 16.08.2019 № 288/08-РА Арендодатель уведомил Арендатора об увеличении размера арендной платы по Договору на 10%. 

В соответствии с п. 1.3 Приложения № 3 к Договору арендная плата должна быть внесена не позднее 5 числа месяца оплаты аренды. 

В соответствии с условиями п. 5.3 Договора арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за месяц до предполагаемой даты отказа от Договора.

27.10.2020 направил в адрес ответчика уведомление обо одностороннем отказе от Договора на основании п. 5.3 Договора. 

Таким образом, в соответствии с условиями п. 5.3 Договора он считается расторгнутым с 09.01.2021 г. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 05.06.2020 по 09.01.2021 составляет 253 574 руб. 32 коп.

Согласно п. 4.2 Договора за нарушение сроков уплаты арендной платы Арендодатель вправе письменно потребовать, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

Истец произвел расчет неустойки за период с 05.01.2020 по 12.05.2021 в размере 29 455 руб. 83 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 83/03-РА от 05.03.2021 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доводы отзыва подлежат отклонению судом, поскольку надлежащих доказательств прекращения Договора с 30.06.2020 г. и возврата нежилого помещения арендодателю в порядке, установленном п. 2.3.19 Договора (по акту возврата) ответчиком в материалы дела также не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЬЮВЕТТЕХНОЛОДЖИ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ АКТИВОВ" сумму основного долга в размере 253 574 (двести пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 32 копейки, неустойку в размере 29 455 (двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 83 копейки, а так же расходы по госпошлине в размере 8 781 (восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин