АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1823/2023

24 мая 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.

судей Луговой И.М., Никитиной Т.Н.

при участии:

индивидуальный предприниматель ФИО1: не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение от 30.12.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023

по делу № А24-5837/2022

Арбитражного суда Камчатского края

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304410128800050, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683024, 

<

...>)

о признании недействительным решения об отказе    

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю, регистрирующий орган) от 05.10.2022 № КУВД-001/2022-25606985/4 об отказе в государственной регистрации права на здание теплового узла площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер 41:01:00101113:3885.

Решением суда от 30.12.2022, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Не согласившись с судебными актами, считая их вынесенными с нарушением норм материального и процессуального права, при неполно установленных обстоятельствах, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить их и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Отзыв на жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились.

Проверив в порядке и пределах, установленных статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), законность обжалованных судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

Как установлено судами из материалов дела, 21.06.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением № КУВД-001/2022-25606985 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание теплового узла, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010113:3885. 

В качестве документа-основания представлен договор купли-продажи имущества от 14.07.2006 № 8, заключенный между ОАО «Камчатское монтажное управление «Дальсантехмонтаж» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель) по условиям которого на основании проведенных открытых торгов в форме аукциона (протокол о результатах аукциона и протокол аукционной комиссии от 10.07.2006) Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе задние теплового узла, площадью 62,9 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, инв.      № 5368. 

Также на государственную регистрацию представлены дополнительное соглашение от 14.07.2006 к договору от 14.07.2006 № 8 с указанием цены и порядка расчетов, акт приема-передачи имущества от 27.07.2006, нотариальное удостоверенная доверенность от 27.10.2021 б/н на представителя ФИО3, чек от 21.06.2022 № 1617 на сумму 2000 руб. 

Управление Росреестра по Камчатскому краю уведомлением от 04.07.2022 № КУВД-001/2022-25606985/1 сообщило предпринимателю о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также в связи с непредставлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, на срок до 04.10.2022. 

По истечении установленного срока ввиду не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, регистрирующий орган принял решение от 05.10.2022 № КУВД-001/2022-25606985/3 об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости.

Полагая, что принятое регистрирующим органом решение является незаконным и нарушает права и имущественные интересы заявителя, предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у Управления Росреестра по Камчатскому краю законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Выводы суда поддержаны судом апелляционной инстанции, повторно рассмотревшим дело по правилам главы 34 АПК РФ.

При этом, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5), а также если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44). 

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, приобретенный им в 2006 году.

Так, согласно договору купли-продажи от 14.07.2006 № 8, заключенному между ОАО «Камчатское монтажное управление «Дальсантехмонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 последним приобретено имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе здание теплового узла, площадью 62,9 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, инв. № 5368. 

В соответствии с пунктом 2.3 дополнительного соглашения от 14.07.2006 к договору цена за здание теплового узла составляет 24 780 руб. 

27.07.2006 между сторонами договора подписан акт приема-передачи имущества.

Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимого имущества, включая сведения о правах продавца на данный объект.

По правилам части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона    № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Однако ОАО «Камчатское монтажное управление Дальсантехмонтаж» не обеспечило регистрацию титула в отношении спорного объекта до совершения сделки купли-продажи с индивидуальным предпринимателем ФИО1 

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «Камчатское монтажное управление Дальсантехмонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) внесена запись ГРН 2064101091140 от 30.08.2006 о прекращении деятельности юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) (дело № А24-2472/2003). 

Пунктом 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Таким образом, регистрация права в случае ликвидации юридического лица – продавца возможна на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, но при условии, что право собственности этого продавца на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, поскольку данное условие предпринимателем не соблюдено, документ, подтверждающий регистрацию права продавца на объект недвижимости не представлен, у регистрирующего органа имелись основании для приостановления государственной регистрации до устранения причин, препятствующих ее осуществлению, а впоследствии, для отказа в государственной регистрации.

Ссылки заявителя на технический паспорт спорного объекта недвижимости правомерно отклонены судами, поскольку данный документ носит технический характер и не подтверждает право собственности ОАО «Камчатское монтажное управление Дальсантехмонтаж» на здание теплового узла.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при ликвидации продавца – юридического лица вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении данного требования суды установили, что по данным Краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Камчатского края» (письмо от 02.12.2022 № ТМ-801/20221333) в документах архивного фонда № Р-166 «Исполнительный комитет Петропавловск-Камчатского городского Совета народных депутатов» (протоколы заседаний) за 1974-1975 гг. нет сведений о тепловом узле площадью 62,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, в том числе, решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию здания теплового узла. Следовательно, документов, свидетельствующих о возникновении у ОАО «Камчатское монтажное управление Дальсантехмонтаж» права собственности в отношении спорного здания теплового узла, в материалах дела не имеется, и государственному регистратору таких документов представлено не было.

Также предпринимателем не были представлены документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи. При этом доводы предпринимателя о том, что факт оплаты за спорный объект недвижимости был установлен арбитражным судом в рамках дела № А24-5961/2007-18, отклонены, поскольку из содержания постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.10.2008 № Ф03-4309/2008 по делу № А24-5961/2007-18 следует, что факты оплаты и передачи имущества в рамках указанного дела не оспаривались.

В этой связи суды также пришли к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций являются законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов, а сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 АПК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.12.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023 по делу № А24-5837/2022 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           А.И. Михайлова                   

Судьи                                                                                    И.М. Луговая         

 

Т.Н. Никитина