АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15007/2023

03 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова,    при ведении протокола судебного заседания секретарем Ч.Б. Чавынчак,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-15007/2023  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 94 404 руб. 60 коп.

третье лицо:  ФИО4 ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2023, 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 29.12.2022.

третье лицо: не явился

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Радомир-Инвест" обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом с требованием о взыскании задолженности  по коммунальным услугам в размере 94  404 руб. 60 коп. за период с 31.01.2020 по 31.12.2022

Определением суда от 31.03.2023 дело назначено предварительное судебное заседание на 22.05.2023   

От ответчика 19.05.2023 поступил отзыв на исковое заявление с привлечением третьего лица ФИО4 ФИО1 (ИНН 

<

***>)

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 ФИО1 (ИНН 

<

***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением от 24.05.2023 судебное заседание отложено на 29.06.2023.

От истца поступило уточнение исковых требований. Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

29.08.2023 через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных дополнений к ранее представленному отзыву на исковое заявление. Письменные дополнения приобщены к материалам дела.

От истца в судебном заседании поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность  в размере 97 155 руб. 34 коп. за период с 25.02.2020 по 01.03.2023.

Уточнения приняты судом.

Определением суда от 01.09.2023 судебное заседание отложено на 26.09.2023.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит принять уменьшение исковых требований, взыскать с ответчика задолженность в размере 97 148 руб. 71 коп., а также взыскать 3 776 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, и 100 руб. 00 коп. – государственную пошлину в доход бюджета.

Уточнения приняты судом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (далее по тексту - Истец)  является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>,  и осуществляет функции по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение, общей площадью 112,40  кв., которое согласно материалам дела занимает индивидуальный предприниматель ФИО4  на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда МО «город Екатеринбург» от 20.03.2018  №39000664.

Согласно положениям вышеуказанного договора аренды, с учетом положений 3.2.13 договора нести расходы по содержанию общего имущества МКД должен арендатор ИП ФИО4

Ответчик является собственником нежилого помещения, арендуемого ИП ФИО4

По расчету истца задолженность ответчика за оказанные коммунальные у услуги составила 94 404 руб. 60 коп. за период с 31.01.2020 по 31.12.2022.

В ходе судебных заседаний истец уточнил исковые требования,  просит взыскать с ответчика задолженность в размере 97 148 руб. 71 коп., а также 3 776 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, и 100 руб. 00 коп. – государственную пошлину в доход бюджета.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доле соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так как между арендатором нежилого помещения и управляющей компаний заключен договор на предоставление услуг по содержанию, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на арендаторе помещения - ответчике.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей либо оказания услуг по содержанию общего имущества иным лицом ответчик не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты ответчиком в полном объеме, требования истца о взыскании суммы 97 148 руб. 71 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 3776 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 97 148 руб. 71 коп. задолженность по оплате за жилищно–коммунальные услуги нежилого помещения. 

3. Взыскать с муниципального образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 776 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов