РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-143383/23-77-1097

г. Москва

08 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № б/н от 08.06.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица (ООО «МЕГАХЕШПРОФИТ): ФИО3 (доверенность № б/н от 28.06.2023г., предъявлено удостоверение адвоката рег. номер 50/8821 ),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ" (129281, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОСИНООСТРОВСКИЙ, ЛЁТЧИКА БАБУШКИНА УЛ., Д. 38, К. 2, ЭТАЖ 2, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2019, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (119019, 

<

...>, ПОДВАЛ ПОМ 1 КОМ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 

<

***>),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАХЕШПРОФИТ" (111539, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ I ОФ. 10Л, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать в течении 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет, в срок не превышающий 30 (тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

...>, 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявление к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ"  об обязании передать в течении 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет, в срок не превышающий 30 (тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением от 14.09.2023г., в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАХЕШПРОФИТ"

Истец поддержал исковые требования в полном объеме  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства, пояснил, что лицензия у него отсутствует, так как спорное здание не является жилым, в связи с чем, лицензия не требуется.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в  порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований истца по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного Протоколом №1 от 01.10.2020, Общество с ограниченной ответственностью «БРЕСТРОП», на основании решения 3/2021 от 12.10.2021 единственного участника сменившее полное фирменное наименование на «Главэксплуатация» (истец) осуществляло управление многоуровневым подземным паркингом, являясь управляющей организацией.

Ранее управление паркингом осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ответчик).

По мнению истца, на ответчика, в связи с выбором собственниками помещений, расположенных в Паркинге, новой управляющей организации, возложена обязанность по передаче в адрес истца всего комплекта документов необходимых для осуществления функций управления и обслуживания Паркинга.

Ответчик в нарушение установленного законодательством РФ срока и по настоящее время, не выполнил обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с эксплуатацией объекта управления.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации».

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416  в случае принятия решением общего собрания о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти и субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Поскольку техническая и иная документация связанная с управлением паркингом  в адрес истца со стороны ответчика не передана, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно частей 1 и 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Управляющая организация в течение грех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общею имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разделом V данных Правил определен Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

Пунктом 19 Правил определено, что Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.20 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Подлежащие  передаче документы должны содержать актуальные  на  момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно п.23 Правил, имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 25 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что Управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ передает лицу, принявшему обязательства по управлению многоквартирным домом техническую документацию.

Вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2022г. по  делу №А40-176256/22-17-1338 по заявлению Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» об аннулировании лицензии от 05.03.2022г. №0777001994 суд решил   аннулировать   лицензию от   05.03.2022г.    №077001994    на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в г. Москве, выданную ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ».

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2022г. по делу № А40-176256/22-17-1338, ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» направило отзыв, в котором указало, что лицензия в добровольном порядке сдана в Мосжилинспекцию 18.10.2022г. в связи с прекращением деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N255-ФЗ (ред. от 21.12.2021) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", юридические лица,  индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

В материалы дела не представлена Лицензия ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» на осуществлении  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в г. Москве.

Согласно протоколу Общего собрания собственников  от 31.12.2020 управляющей компанией помещений нежилого строения (здания), расположенного по адресу: 

<

...> является  ООО «Мегахешпрофит». Данный протокол никем в установленном законом порядке не оспорен, в связи с чем, на момент рассмотрения иска спорные помещения находятся в управлении третьего лица, а  истец  является ненадлежащим, в связи с чем, не вправе требовать передачи ему документации.

Доводы истца о том, что у него  были заключены договоры управления с собственниками помещений, договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые  не были расторгнуты, а также о том, что никаких уведомлений о смене управляющей компании истец не получал, не являются основанием  для признания наличия у истца права на истребование документации и признания его управляющей компанией.

Кроме того, между ООО «МЕГАХЕШПРОФИТ» и АО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 77664263 от 20.04.2021г. на объект недвижимости, расположенный по  адресу: 

<

...>.

АО «Мосэнергосбыт» до настоящего времени выставляет счета на оплату ООО «МЕГАХЕШПРОФИТ», последний производит оплату в виду того, что управление  паркингом на законных основаниях осуществляет ООО «МЕГАХЕШПРОФИТ», оплата  подтверждается платежными поручениями № 19297 от 09.06.2023г., № 175 от 17.07.2023г., №201 от 11.08.2023г., № 19778 от 08.09.2023г., № 264 от 18.10.2023г., оплаты за май 2023г. по сентябрь 2023г.

Следовательно, требование истца об обязании  передать ему техническую и иную документации, предназначенную для целей управления объектами недвижимого имущества, является необоснованным, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12,  307, 309, 310, 314 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-170, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова