Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-9646/2021

город Брянск

09 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023  года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2023 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В.     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г.Брянск 

о взыскании 736 789 руб. 44 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 22.05.2023 после перерыва, объявленного в судебном заседании 15.05.2023 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с                          исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г.Брянск, о взыскании 952 220 руб. 45 коп. долга за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 по договору аренды земельного участка №48137 от 26.02.2015.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 736 789 руб. 44 коп. долга. Ходатайство удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением суда от 24.02.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Брянского областного суда по делу                     №3а-548/2022.

Определением суда от 12.12.2022 производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление до уточнения исковых требований, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО «ЛКстрой» (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №48137 от 26.02.2015, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 132454 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0020234:9, расположенный по адресу: г.Брянск, п.Радица-Крыловка, для реакреационных целей и реконструкции водного объекта (п.1.1 договора). Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2015.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора аренды стороны установили с 26.02.2015 по 31.08.2028. 

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенном в приложении в договору и являющимся неотъемлемой частью договора. 

Арендная плата по договору вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя (п.3.3, п.3.4 договора).

Размер арендной паты может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения норм действующего законодательства Российской Федерации, регламентирующих размер арендной платы, без заключения дополнительного соглашения. Изменения арендной платы принимаются к исполнению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта (п.3.5 договора).

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.5 договора).

Согласно расчету арендной платы за землю (приложение к договору аренды) на дату заключения договора годовой размер арендной платы составлял 504 896 руб. 11 коп.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии прошел государственную регистрацию 17.03.2015.

ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по итогам рассмотрения обращения истца об исправлении технической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, было принято решение №429 от 07.06.2021 о перерасчете кадастровой стоимости земельного участка площадью 132454 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0020234:9, расположенного по адресу: г.Брянск, п.Радица-Крыловка, согласно которому кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная в результате исправления допущенной технической ошибки составила 42 437 169 руб. 65 коп.

Ответчик обратился с заявлением №1153 от 01.10.2021 о пересчете кадастровой стоимости. Однако, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по итогам рассмотрения данного обращения ответчика, решением №868 от 25.10.2021 отказано в пересчете кадастровой стоимости земельного участка площадью 132454 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0020234:9, расположенного по адресу: г.Брянск, п.Радица-Крыловка, согласно которому кадастровая стоимость указанного объекта на 01.01.2019 составляет                              42 437 169 руб. 65 коп. Данные сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик 10.12.2021 обратился в Брянский областной суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендованных земельных участков, в том числе земельного участка площадью 132454 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0020234:9, расположенного по адресу: г.Брянск, п.Радица-Крыловка.

Решением Брянского областного суда от 17.08.2022 по делу №3а-548/2022 исковое заявление ООО «ЛКстрой» удовлетворено, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 132454 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0020234:9, расположенного по адресу: г.Брянск, п.Радица-Крыловка по состоянию на 01.01.2019 в размере 13 475 000 руб.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 по договору аренды земельного участка №48137 от 26.02.2015 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за указанный период, направил 24.08.2021 в адрес ответчика претензию №29/06-15098 от 23.08.2021 с требованием оплатить образовавшуюся за указанный период задолженность по арендной плате по договору аренды №48137 от 26.02.2015, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ответ на претензию истца ответчик письмом от 15.09.2021 обратился к истцу с просьбой о приостановлении начисления неустойки и взыскания образовавшейся задолженности, указав, что данная задолженность образовалась в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, о чем ответчик не был уведомлен, в связи с чем ответчиком инициирована процедура оспаривания установленной кадастровой стоимости.

Истец направил в адрес ответчика письмо №29/06-17390 от 01.10.2021 с уточненными расчетами арендной платы в отношении указанного земельного участка за 2020-2021 годы, а также уведомил о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка №48137 от 26.02.2015 в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском о взыскании                    736 789 руб. 44 коп. долга (с учетом уточнения исковых требований).

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил возражения по расчетам долга, а также пояснил, что направлено исковое заявление в Брянский областной суд об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, в связи с чем ответчик также заявил ходатайство о приостановлении настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта Брянского областного суда по делу №3а-548/2022..

Определением суда от 24.02.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Брянского областного суда по делу                     №3а-548/2022.

Определением суда от 12.12.2022 производство по делу возобновлено.

Истцом, с учетом решения Брянского областного суда от 17.08.2022 по делу                  №3а-548/2022 заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, которое удовлетворено судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик после уточнения истцом исковых требований возражений по иску не заявил, контррасчет долга не представил. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом земельного участка в аренду ответчику, а также факт пользования указанным земельным участком ответчиком в период с 01.01.2020 по 30.06.2021, подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорено. Доказательств возврата арендованного земельного участка ранее указанного периода в материалы дела не представлено.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13), разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно п.3.5 договора аренды, размер арендной паты может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения норм действующего законодательства Российской Федерации, регламентирующих размер арендной платы, без заключения дополнительного соглашения. Изменения арендной платы принимаются к исполнению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.

В силу п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно положениям статьи 24.20 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона №361-ФЗ от 03.07.2016, действующей в спорный период) и разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №28 от 30.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4(2015), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Как было указано выше,  ответчик обратился с заявлением №1153 от 01.10.2021 о пересчете кадастровой стоимости. Однако, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по итогам рассмотрения данного обращения ответчика, решением №868 от 25.10.2021 отказано в пересчете кадастровой стоимости земельного участка площадью 132454 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0020234:9, расположенного по адресу: г.Брянск, п.Радица-Крыловка, согласно которому кадастровая стоимость указанного объекта на 01.01.2019 составляет  42 437 169 руб. 65 коп.

Ответчик 10.12.2021 обратился в Брянский областной суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендованных земельных участков, в том числе земельного участка площадью 132454 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0020234:9, расположенного по адресу: г.Брянск, п.Радица-Крыловка.

Решением Брянского областного суда от 17.08.2022 по делу №3а-548/2022 исковое заявление ООО «ЛКстрой» удовлетворено, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 132454 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0020234:9, расположенного по адресу: г.Брянск, п.Радица-Крыловка по состоянию на 01.01.2019 в размере 13 475 000 руб.

Таким образом, поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано ответчиком в декабре 2021 года, то установленная решением суда кадастровая стоимость для целей расчета арендной платы подлежит применению с 01.01.2021, на предшествующий период не распространяется. 

Наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 736 789 руб. 44 коп. подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо частично ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 17 736 руб. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 17 736 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г.Брянск, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г.Брянск, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 789 руб. 44 коп. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г.Брянск, в доход федерального бюджета 17 736 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

 

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко