Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11640/2018

г. Хабаровск

05 декабря 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.11.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи       К.И. Голубевой, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680038, 

<

...>)

к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Фармация» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000,                      

<

...>)

о взыскании 255 061 руб. 85 коп.,

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 29.10.2018 № 145;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2018.

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Фармация» (далее – ХКГУП «Фармация») о взыскании основного долга по договору аренды федерального имущества от 21.05.2002 № 0605 в размере 135 022 руб. 48 коп. за период с 01.07.2017 по 30.03.2018, пени в размере 35 941 руб. 48 коп. за период с 10.07.2017 по 30.06.2018, штрафа в размере 84 097 руб. 89 коп., всего – 255 061 руб. 85 коп.

Определением от 01.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Определением  от 08.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании части 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки и штрафа.

Ответчик возражал, представил письменные пояснения, в соответствии с которыми основной долг за спорный период погашен в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества по Хабаровскому края (собственник), Хабаровской КЭЧ (арендодатель) и ХКГУП «Фармация» (арендатор) 21.05.2002 заключен договор аренды федерального имущества № 0605, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 на 1 этаже, площадью 221,9 кв. м., расположенные по адресу:     

<

...>, для использования под аптеку.

В соответствии с положениями пункта 5 договора аренды арендодатель надлежащим образом исполнил  свои обязательства и передал арендатору имущество, являющееся объектом договора аренды, что подтверждается актом приема – передачи от 01.01.2007.

Согласно пункту 4.1. договора годовая арендная плата составляет 396 942 руб. с учетом НДС, 336 391 руб. 56 коп. без учета НДС, ежемесячная арендная плата – 33 078 руб. 50 коп. с учетом НДС, 28 032 руб. 63 коп. без НДС. Оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления Арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 3 договор заключен на условиях «Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества», которые считаются условиями данного договора.

На основании пункта 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) в сроки, установленные пунктами 4.1, 4.2 договора, арендатор обязан: возместить убытки; оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки; оплатить штраф в размере квартального платежа.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2004 № 1476-р «О закреплении имущества за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России» право оперативного управления на спорное имущество закреплено за Хабаровской КЭЧ.

Дополнительным соглашением от 02.02.2015 № 141/3/6/АИД-61 в преамбулу договора внесены изменения, отражающие корректировки в субъектном составе договорных правоотношений и наделение Министерства обороны Российской Федерации, а также ФГКУ ДТУИО Минобороны России статусом арендодателя.

Истец, считая, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность по договору обратился в суд с настоящим иском, начислив при этом пени и штраф.

Истец претензией требовал погашения задолженности в течение трех дней с даты получения претензии. 

Поскольку претензия об оплате долга по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждено, что ответчик использовал арендованное имущество в заявленный период.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2017 по 09.11.2018, согласно которому на 09.11.2018 задолженность в пользу ответчика составляет 56 065 руб. 26 коп.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты долга в полном размере, истцом отказ от взыскания данной суммы не заявлен, в удовлетворении иска следует отказать.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Поскольку судом установлено отсутствие задолженности, требование о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества арендатор также в случае просрочки внесения платежей обязан уплатить штраф в размере квартального платежа.

В части взыскания штрафа также следует отказать, поскольку задолженность отсутствует.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                     Е.Н. Серова