АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21541/2019

г. Владивосток

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2014 №04-00645-001-Н-АР-7082-00 в размере 176 768,87 рублей, пени в размере 2 596,50 рублей,

при участии: 

от истца: до перерыва ФИО2, по доверенности от 17.12.2019, паспорт, диплом ВСГ 1030496; после перерыва ФИО3, доверенность от 17.12.2019, удостоверение, диплом 105024 2437328;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее по тексту – истец, Управление, арендодатель) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» (далее по тексту – ответчик, общество, ООО «АЛТЕКС») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2014 № 04-00645-001-Н-АР-7082-00 за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в размере 176 768, 87 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 2 596, 50 руб.

          В судебном заседании 03.06.2020, суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором управление просит суд взыскать задолженность по договору аренды от 01.12.2014 № 04-00645-001-Н-АР-7082-00 за период с 01.05.2019 по 19.12.2019 в размере 468 061, 35 руб., пени за период с 01.01.2019 по 19.12.2019 в размере 11 791, 97 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся  материалам в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

          Ответчик в материалы дела представил письменный отзыв, в котором оспаривает предъявленные к нему исковые требования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.12.2014 Управлением муниципальной собственности г. Владивосток (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» (арендатор) на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества № 2 от 11.11.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества № 04-00645-001-Н-АР-7082-00 в отношении объекта – нежилых помещений (№ 1-9) общей площадью 157,1 кв.м (в подвале пятиэтажного здания (лит. 1), назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях: офис, склад, торговое, оказание социально-бытовых услуг, размещение спортивного зала, сроком с 01.12.2014 по 30.11.2019 (пункты 1.1, 1.3 договора).

Недвижимое имущество - нежилые помещения (№ 1-9), общей площадью 157,1 кв.м, в подвале пятиэтажного здания (лит. 1), расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежит муниципальному образованию г. Владивосток на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2019 № 25/000/003/2019-124731.

Размер арендной платы установлен в 47 146 рублей 37 копеек без учета НДС, уплачиваемых ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора). Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льгот, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставиться в известность путем направления в его адрес уведомления (пункт 3.4 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Пункт 5.5. договора устанавливает, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2019 по делу № А51-26105/2018 договор аренды от 01.12.2014 №04-00645-001-Н-АР-7082-00 расторгнут с возложением на ООО «Алтекс» обязанности по передаче занимаемых нежилых помещений собственнику.

Как указывает истец, арендатор свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

Управление направило в адрес ООО «Алтекс» претензию от 13.08.2019 № 28/6-6391 о необходимости погашения задолженности по договору от 01.12.2014 № 04-00645-001-Н-АР-7082-00.

Общество с ограниченной ответственностью «Алтекс» задолженность не оплатило, продолжило не исполнять обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере заявленных по настоящему иску требований, с учетом уточнений, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2019 по делу № А51-26105/2018 договор аренды от 01.12.2014 №04-00645-001-Н-АР-7082-00 расторгнут с возложением на ООО «Алтекс» обязанности по передаче занимаемых нежилых помещений собственнику.

На основании данного решения арбитражным судом был выдан исполнительный лист серия ФС 020273893 по исполнению обязанности ООО «Алтекс» передать нежилые помещения (№1-9), общей площадью 157,10 кв.м, в подвале пятиэтажного здания (лит.1), назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно информации с сайта Федеральной службы судебных приставов на основании исполнительного листа серия ФС 020273893 возбуждено исполнительное производство 47687/19/25043-ИП от 24.07.2019. Сведения об окончании указанного исполнительного производства на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Довод ответчика о том, что он не занимает спорное нежилое помещение, признается судом несостоятельным, поскольку в материалы дела не представлены доказательства освобождения и передачи спорного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ в случае несвоевременного возврата помещения по окончанию срока действия настоящего договора за все время просрочки арендатор обязан вносить обусловленную договором арендную плату.

Доказательств передачи нежилого помещения и оплаты за все время просрочки в материалы дела представлено не было.

Ответчик в своем отзыве настаивает на том, что к расчету арендной платы должен быть применен понижающий коэффициент 0, 7 как к субъекту малого предпринимательства.  

Ответчик с 01.08.2016 является субъектом малого предпринимательства, что следует из общедоступных сведений, размещенных на сайте Федеральной налоговой службы.

Субъекты малого и среднего предпринимательства выделены законодателем в отдельную социально значимую категорию, нуждающуюся в особой защите и развитии. В частности, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлена обязанность публичных органов власти содействовать развитию малого и среднего предпринимательства, в том числе посредством предоставления мер имущественной поддержки, включая возможность установления льготных ставок арендной платы (часть 4 статьи 18).

Согласно муниципальной программе «Развитие малого и среднего предпринимательства в г.Владивостоке» на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением Администрации г.Владивостока от 18.09.2013 №2673 (далее – программа), одной из мер государственного регулирования в сфере реализации муниципальной программы является оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого среднего предпринимательства, в городе Владивостоке в виде передачи во владение и (или) в пользование муниципального имущества на льготных условиях. Имущественная поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства оказывается в соответствии с Порядком оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства г.Владивостока и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в г.Владивостоке, указанным в приложении №11 к муниципальной программе.

Таким образом, в случае предоставления арендатором доказательств, подтверждающих наличие у него права на льготу, применение корректирующего коэффициента должно приводить к обязательному перерасчету арендодателем размера арендной платы в порядке пунктов 3.3, 3.4 договора аренды, без внесения изменений в договор аренды.

01.01.2017 вступили в силу изменения в Решение Думы г.Владивостока от 27.02.2003 №173, которыми изменены условия для получения имущественной поддержки, и размер такой поддержки, а именно: «Величины коэффициентов, корректирующих расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в собственности муниципального образования город Владивосток для субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующих условиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и принятым в соответствии с ним муниципальными правовыми актами Владивостокского городского округа, принимаемыми в целях реализации муниципальных программ (подпрограмм) установлены в размере 0,7».

Поскольку договор аренды от 01.12.2014 №04-00645-001-Н-АР-7082-00 расторгнут в судебном порядке по решению Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2019 по делу № А51-26105/2018, ООО «Алтекс» не является арендатором муниципального имущества, в связи с чем, к исчислению арендной платы после расторжения настоящего договора не может быть применен льготный коэффициент.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, суд считает доказанным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 468 061, 35 руб., которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и нормативно правовыми актами. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 11 791, 97 руб. пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты за период с 01.05.2019 по 19.12.2019.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 4.1 договора, при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Однако, при расчете суммы неустойки истцом не учтено положение статьи 193 АПК РФ; согласно расчету с учетом положений статьи 193 ГК РФ сумма неустойки составляет 10 577 руб. 13 коп., в остальной части требований следует отказать.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

          Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 468061 рубль 35 копеек основного долга, 10577 рублей 13 копеек пени. 

  В остальной части иска в удовлетворении отказать.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛТЕКС» в доход федерального бюджета 12565 рублей государственной пошлины.

  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Левченко Е.А.